核心提示：

  经过长达两年时间的政策消化，人们逐渐对楼市形成了更为理性的认识，楼市建立了新的平衡，需求逐步释放，而在2013年，这种行情还会延续。

  在政策方面，城镇化新政将大大提高房地产行业的信心：城市群发展壮大，将拉动房地产业迅猛发展；城镇化质量提高，房地产业与经济及社会发展将进一步匹配；中小城市能级提升，房地产业市场将更加广阔。

  在市场方面，南昌市场将会呈现产品结构调整，刚需、改善以及优质投资型物业都会有很强劲的市场表现，或能形成三足鼎立的趋势。

  目前，业内一致认为今年楼市限购政策仍将执行，这对今年成交量的突破带来了不确定因素，也会对房价造成影响。但无论从上周楼盘的开盘情况抑或近期楼盘成交均价来看，市场已形成了“可遇不可求”的金刚底，上扬趋势明显，这也意味着楼市投资机遇已经到来。

  宏观政策：城镇化新政利好房地产业发展

  与往年市场转淡相悖，去年年末房地产市场出现了难得一见的暖冬行情：绝大多数房企提前完成年度目标，且嗅觉敏锐地在二三线城市土地市场动作频频，全国各地地王价格不断被刷新。市场认为，这与城镇化新政的推进有关。

  新型城镇化建设是中国经济转型升级的最大引擎，是十八大提出的“全面建成小康社会”的重要载体。当前，在发达国家城市化率普遍达到70%~90%的背景下，中国城镇化率仅为51.3%，严重低于世界平均水平。而我国要在本世纪中期达到中等发达国家水平，须提高城镇化水平至70%，若以今后每年提高城镇化率1%~1.2%计算，大约还要花20年时间。这也意味着中国房地产在经历了十年“黄金时代”后，借由国家推进新型城镇化战略的机遇，重新迎来行业转型升级、市场巨大发展的“白银十年”。

  一方面，新型城镇化背景下，国家级城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。另一方面，通过新型城镇化逐步脱离土地致富的“新的城里人”，将集中爆发刚性及改善型需求，成为扩大房地产市场容量、推进房地产市场发展的主要因素。

  市场潜质：南昌多区域将形成楼市热点

  城镇化新政为房地产业的未来发展指明了方向。据了解，每提升1%的城镇化率，将有2000万农民进城，按照中央“有序推进农业转移人口市民化”的要求，为农民工及其家属配置住房、教育、医疗等生活及市政基础设施，即使是人均10万元固定资产投资的低标准配置，也需要增加2亿元的投资需求。同时，据中国指数研究院发布的最新统计数据显示：南昌目前的城镇化率低于50%，代表城市的可发展空间更大。

  从“北上广”等一线城市的发展轨迹还可看出，楼市始终围绕三大因素延展，一是靠近城市中心区域。以南昌老城区为原点，向东的高新区；向西的红谷滩区、经开区；向南的朝阳洲、象湖新城，将率先形成楼市热点。二是拥有稀缺的自然资源。南昌“一江两岸”政策拉开城市框架，同时沿江物业也成为宜居热点，从最早的红谷滩一线江景，延伸到凤凰洲板块，房价始终在8000元/平方米以上，与距离江景500米以外的同类住宅产品价格相差悬殊。2013年，围绕南昌丰富的水景资源，以青山湖、艾溪湖、瑶湖等几大水域的住宅建设或将迎来高速发展，特别是去年年末，青山湖、艾溪湖周边多幅地块出售，更将为南昌楼市注入新的活力。

  第三是城市快速路及轨道交通的建设。目前，加紧施工的一号线沿线，已有不少楼盘打出了“地铁物业”的宣传语。在城市发展的过程中，地铁是快速扩容的有效载体，楼市普遍存在圈层效应，越靠近市中心的物业越值钱，但地铁的贯通，却将城市圈层迅速扩大，地铁物业也成为城市稀缺的资源之一。南昌地铁共有5条，这意味着地铁物业也将成为今后楼市发展的投资热点。

  房价表现：金刚底已成房价稳步上扬

  积极的宏观政策、良好的市场面，为南昌楼市发展奠定了坚实的基础，记者同时注意到，上周楼市成交量回暖的同时，房价水平也有不同程度的涨幅，其中，经开区房价水平在6500~6700元/平方米左右；高新区房价水平在7000元/平方米左右；朝阳新城房价水平在9000元/平方米左右，均较去年同期有所增长。并且，各区域同类产品的涨幅相对平均。

  对此，不少业内人士认为，刚性与改善型需求旺盛，使市场由淡转浓；经济景气周期下行，以及出口大幅下降，导致房产投资仍成为多数市民的选择，从而促使住宅需求集中爆发，价格上涨。

  鉴于主导房地产市场的城镇化进程也将推动楼市进一步向上的态势。农民进入城镇，同时他们手中拥有征地而来的第一桶金，那么市场必须提供给他们足够的商品房，这也将促使房价稳步上扬。因此，在目前南昌楼市发展处于中长阶段及时出手，正是较好的投资机遇。