限购后，不仅佛山本地楼盘苦练内功吸引本地客，外围的楼盘也加大马力来佛山抢客源。另一方面，尽管国内住宅市场的温度有所降低，但是海外房产投资热潮也在佛山涌动，去年佛山投资者就在海外购置了超过200套物业，总金额高达数亿元。业内人士提醒说，购买外地楼盘，需要综合考虑各方面因素，尤其是生活圈、交际圈外移的因素。

  本地开发商 外地建楼拉佛山客

  本报讯 (记者曾艳珠摄影报道)作为一个藏富于民的城市，佛山人的购买力不容小觑。而楼市又恰恰需要强大的购买力支撑，因此不仅佛山本地楼盘苦练内功吸引本地客，外围的楼盘也加大马力来佛山抢客源。新年伊始，肇庆、四会等地的楼盘也动作频频，或者奠基或者开放销售中心，一些外地楼盘的广告也打到了佛山，吸引佛山人购房。

  记者了解到，这些外地楼盘大多是佛山本地开发商或者大型开发商的佛山公司打造的，开发商可以凭借在佛山累积的客户资源和口碑，拉一大批佛山客去看房、买房。业内人士提醒说，购买外地楼盘，需要综合考虑各方面因素，尤其是生活圈、交际圈外移的因素。

  现象：开发商频拉拢佛山人买楼

  新年伊始，不仅佛山本地楼市热闹非凡，肇庆、四会、鹤山等地的楼市也有新动作，而这些地区的一些楼盘，就将佛山人列为重要目标客源。

  由东基团星地产打造的肇庆高新区首个东南亚风情度假社区——四季金谷项目日前奠基，并宣布项目预计今年“五一”上市。“肇庆高新区有企业600多家，已经投产的有近300家，这些企业的员工都需要置业，我们楼盘不仅可以锁住这些客源，还可以拉拢一些有意向的佛山客源。”该项目相关负责人表示。

  元旦，肇庆鼎湖山鼎峰项目开放销售中心，当天，现场非常热闹，看楼的人很多，其中有一半左右就是佛山人。珠三角九市年票从2013年起互认，三水大桥和九江大桥这次终于列入年票之列。记者近日在鹤山新福港峻廷湾探访时，该楼盘的销售策划人士对记者反映，2013年元旦假期以来的最近几天，前来看楼的佛山客明显增加。鹤山碧桂园相关销售人士也反映说，近期前来看楼的佛山客人也都明显增加。

  分析：抢客楼盘开发商多是本地开发商

  记者调查发现外地楼盘受本地客青睐的“秘密武器”：这些外围楼盘的开发商，多半就是佛山本地开发商，或者是大型开发商佛山、华南分公司的子项目。

  四会四季金谷、肇庆鼎峰的开发商东基团星，就是广东东基地产、佛山团亿集团、四会星河地产、佛山星星地产、四会永昊地产组成的联合集团，该集团中的分公司已经在佛山开发有多个项目，深谙佛山人的居住习惯。鹤山碧桂园的开发商，则是本地地产大鳄碧桂园。而香港新福港在佛山魁奇路开发有一个大型项目，鹤山项目仍属佛山项目管辖。这些开发商在佛山积累了一定的口碑和客源，而这些客源就会成为他们肇庆、四会、鹤山新项目的目标客户。

  业界人士杨先生分析认为，现在中心城区拿地的，都是大型开发商，本地开发商无奈被挤出佛山，只能到周边城市开发。而随着这种卖地趋势延续，本地开发商外围开发会加剧，拉拢佛山人向外围买楼的情况也会加剧。

  提醒：外地购房小心交际圈、生活圈外移

  在业界人士杨先生看来，外地购房者有喜也有忧。“一是外地购房，除了买房外，一般还要买一辆车，车的成本要加进去，看下是否合算。二是要考虑到时间成本，每天往返需要时间，遇到路况不好或堵车，时间更长。第三，外地楼盘的配套是否能满足家庭所需。”他提醒说，有一点是很容易忽视的，住在外围，就相当于你把生活圈、交际圈移到了外围，这对你的交际是否有影响，一定要考虑清楚。

  澳大利亚房产是旧爱 迪拜房产成新宠 佛山客一年购超200套海外房产

  本报讯 (记者欧阳媚峰摄影报道)在上周末举行的佛山首届大型海外房产购房节上，展示了多个国家和地区的海外房产，包括澳大利亚、加拿大、新加坡、迪拜、西班牙、马来西亚等。除国家种类繁多，户型、楼盘种类、价格多元化，满足不同置业人士的需求。当场成交了数千万元的海外房产。记者了解到，仅仅在去年，佛山投资者就在海外购置了超过200套物业，总金额高达数亿元。其中，澳大利亚房产投资是主流，其次是加拿大、美国等国家的房产。进入2013年，迪拜房产成为新宠，不少投资客开始涌入迪拜投资。

  佛山的海外房产投资究竟呈现什么样的热点？为何如此多人热衷投资海外房产？迪拜房产投资究竟有着什么样的吸引力？像西班牙、塞浦路斯这些新兴的热门房产投资该如何看待？

  数百佛山客豪掷数亿购海外房产

  海外房产投资专家黄弼唯告诉记者，自从限购以来，不少佛山投资客开始关注海外房产。“佛山人在2012年在海外投资的房产超过200套，其中以澳大利亚的房产投资为主，加拿大、美国、英国等国家也有。进入2013年，一些资金实力比较强的客户开始关注到迪拜的房产投资，因为迪拜是要求一次性付款的。”黄弼唯如是说。

  据黄弼唯介绍，对比其他海外国家的房产投资，澳大利亚房产的优势比较明显。“首先就是在产权方面来说，澳大利亚别墅是永久产权，能世代相传；另外，澳大利亚别墅是连土地一起购买，土地是私有制，所有权和使用权都是归业主所有。其次，澳大利亚别墅与国内不同，租金回报较高且租金不亚于澳大利亚的洋房。根据官方数据显示：过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%。再次，土地升值快，一位投资者在2005年购入58万澳元坐落在西南区的别墅，约1600平方米，几年后，投资者把别墅拆了，重新兴建4间小别墅，最后以总额320万澳币卖出(约两千万元人民币)，这就是土地升值的魅力及购买别墅的优势。”

  “还有就是，澳大利亚没有房产税，所以在持有物业的成本方面，也相对较低一些。加上在澳大利亚投资，首付成数比较低，通常是期房阶段先给一成，收楼的时候才付另外一成，投资的成本相对较低，资金的回报率也会更高。所以不少佛山投资客都比较喜欢选择澳洲物业进行投资。”黄弼唯如是说。

  迪拜房产成佛山客的新宠

  据黄弼唯介绍，迪拜是阿联酋的中心，而且也是阿联酋重点打造的区域，商业非常发达。2008年的金融危机，对于迪拜的房产影响相当大，房产价格一度下跌超过50%。但是经过这几年的调整，目前已经呈现出较好的基本面，有触底反弹的态势。据迪拜统计办公室最新发布的数据显示：“在2012年的前6个月，阿联酋实现国内生产总值增长了4.1%，这是2008年以来的最高水平。”

  对于一般的海外房产投资，投资客通常对海外投资物业，关注点为物业的租金、土地升值等，所以对租赁对象十分看重，特别注意物业当地租赁人群是否有能负担较高的租金。但对于迪拜物业，这个以旅游业为主的国家，物业对象不再是固定的，而更多是短期的旅游人士。众所周知，迪拜是有另外一种收取租金的方式。迪拜最新的星级酒店公寓预计有10%的租金回报。

  “现在中国的企业要开拓西亚的生意，通常都会在迪拜开设办事处，包括很多中国的大型企业都在迪拜驻点，所以迪拜物业的出租率也是比较高的。不过由于迪拜的物业要求是一次性付款，所以对于资金实力要求比较高。”黄弼唯如是说。

  提醒：海外投资房产 稳健是最核心

  据了解，近期海外房产投资的新兴热点有西班牙、葡萄牙和塞浦路斯等，那么这些新兴的海外投资热点是否“香饽饽”？对此，黄弼唯有自己的看法。

  黄弼唯告诉记者，无论投资任何一个国家的海外房产，最核心的点还是要稳健。第一就是要了解该国的政局是否稳定；其次就是要看这个国家的经济发展状况，还一定要关注该国的失业率，失业率高的国家，说明经济活力较差；第三要了解该国对于海外房产投资者的态度，有些国家是因为自身的经济出现严重问题，所以短期出台一些政策吸引外来投资者的资金，但是没有一个长远的规划，这样的投资风险也会比较大。

  黄弼唯特别指出：“还有一点，海外房产投资，一定不能纯粹贪便宜。你看伦敦和纽约最核心位置的房产，什么时候大跌过？而一些偏远郊区的项目，若遇到金融风暴或者其他问题，下跌幅度超过60%都很正常。其实无论在哪里买房，地段论是永远的金科玉律。在国外投资房产，也要尽量选择经济实力更强大的国家，这就是先从宏观上选择一个优质的地段。然后选择该国比较发达的城市的中心地段进行房产投资。虽然这些资产的价格可能略高一些，但是无论是其升值的能力还是抗跌的能力，都会更强一些。而在郊区的物业，也许购买的价格只有中心区的1/3甚至更低，但是那些物业升值的速度很难赶上中心区，一旦出现经济危机，这类物业下跌的速度和幅度会很惊人。所以还是要将稳健摆在最重要的位置。”