业主凑钱换电梯 费用按照建面分摊
渝中区金汤街，金汤大厦电梯老化需要更新，物管按建面收费
来源：重庆时报
杨先生买了一套二手房，位于渝中区七星岗金汤街金汤大厦，建面约138平方米。2010年，一家人搬了进去，孩子要上学，平时就夫妻两人居住。
这是一栋单体楼，入住时间在1998年左右，那时，业主们都没有缴纳专项维修资金。搬进去没多久，杨先生就遇到一个问题，物业通知，楼栋的两台电梯需要更换，因为没有专项维修资金，业主们要自己凑钱，费用按照每户的建面分摊。
楼栋里使用电梯的约有188户，杨先生是大户型，按照建面分摊，要比小户型多出4200多元。前天，他缴了钱。但这次凑钱更换电梯，也让杨先生产生了两个疑问。
1 为什么要按照建面分摊？
“这类出租房，因为居住的人多，使用电梯的频率也高，对电梯造成的磨损理应多一些，按照道理，应该多出一些费用。
楼里的“试管婴儿户”
杨先生说，楼栋对面就是市妇幼保健院，“有许多人来医院做试管婴儿。做这个，不是一两天的事情，所以很多人就会在附近租房子住。”于是，一些业主就把房子出租。但并不是一间房租给一个人或者两个人，而是住很多人，“例如一套房，在客厅会摆几张床，中间就用帘子隔着，一个套内七八十平方米的房子，可能要住10个人或者更多。”大家给这类出租房取了一个名字，叫“试管婴儿户”。
一般是这么操作的：房东将自己的房子租给一个人，这个人再分租给别人，“二房东”可能会在这栋楼里租几间屋做出租床位生意。这时，房间可能在8楼、10楼、19楼，但统一吃饭的地点可能都在10楼，那么大家就会在楼栋里坐电梯上上下下。
为何不按人头分摊
杨先生说，自己家里平时就夫妻两人居住，使用电梯的次数，基本上也就是各自来回一次。可这类出租房，因为居住的人多，使用电梯的频率也高，对电梯造成的磨损理应多一些，按照道理，应该多出一些费用。
杨先生认为，费用可以按照人头分摊。
其实，更换电梯这事，已经拖了有一两年的时间了。到目前为止，180多户业主中，还有20多户没有缴钱。
一位姓张的业主说，自家已经缴纳了费用，但对于杨先生的见解，他其实也认为有些道理。“机械东西，都是有使用寿命的，用得越多，肯定寿命就越短，所以用得多，多出点钱，也是合理的。”张先生还说，但电梯问题是一个需要尽快解决的事情，所以他认为还是先把钱缴了。
另一位姓王的业主说，她也了解过，专项维修资金都是这样摊，所以自己也没有什么意见。
在物业处，一位工作人员表示，他们也是参照重庆市物业专项维修资金的管理办法进行的费用分摊。对方说，如果按照人头计算，很难界定一户到底住了多少人，因为也许这个月多，下个月少，就算是业主自己住，也会出现人数不一致的情况。
渝中区房屋管理局的工作人员表示，《重庆市物业专项维修资金管理办法》第二十一条里面规定物业专项维修资金使用时，按其建筑面积所占比例分摊。但如果没有专项维修资金的单体楼或者小区，业主们可以开业主大会进行协商。
2 更换之后如何管理？
“用卡，但卡里面限定次数，如果一个月次数用完了，就只有再缴费购买。这样，使用电梯的次数多，就需要多花钱。
杨先生说，其实他也知道现在基本都是按照建面来分摊，“我也理解，但是更换之后，以后的维修呢？”如果维修金额过大，肯定又要业主们进行分摊，这时还是按照建面来分摊，“我家户型大，总会多缴一些费用，但也确实使用较少，感觉有些不太合理。”
他觉得用次卡更合理
杨先生知道外地有一种电梯，刷卡上楼，卡里面会有自己所住的楼层，刷了卡之后，电梯就会到自己所住的楼层。“这样可以避免大家在各个层楼窜，减少使用率。”杨先生提出一个方法，也是用卡，但卡里面限定次数，如果一个月次数用完了，就只有再缴费购买。这样，使用电梯的次数多，就需要多花钱，这样比较合理。至于缴一次电梯运行费，一个月限定多少次数，业主们可以一起商议确定。
有人觉得次数不好限定
有业主说，杨先生的想法不错，至少这样一来，大家使用电梯会节制一点，延长使用寿命。
但也有不同的意见，业主王先生认为，这个次数太难限定，因为谁也无法说清楚自己每个月到底坐了几次电梯，也许有时一个星期就是每天出去一次，回来一次，但也有家里来客，一天就要坐电梯来来回回10来次。“我家是自己住，如果我的一个月限定次数用完了，也要再缴钱，划不来。”
刷卡解决不了问题
在一楼，我们看见两台电梯，其中一台电梯已经更换完毕，而为了不让外来人员随便乘坐电梯，物业也安装了门禁系统。门禁系统将在本月23日投入使用，只有买门禁卡（10元/个），凭卡进入才能乘坐电梯。如果是外来人员，乘电梯时需要买次票，0.5元/人。
物业工作人员说，其实在安装电梯前，他们也进行过考察。“用卡刷次数的电梯，好像目前还没有，刷楼层卡其实也解决不了问题。”工作人员说，刷楼层卡，别人有可能到18楼，就等着有人刷17楼或者16楼时一起坐，然后走一两层楼梯就行。
工作人员表示，目前，电梯是实行的月票，而以后，肯定也会对电梯加强管理。
