上海临港新城3幅土地低价成交
汉宇地产报告指出，由于位置偏远，交通不便，成熟度低，过去一年临港新城主城区楼盘“备受冷落”，新房市场表现低迷，供需并不活跃。
临港新城土地似乎热度不在。
昨日，上海浦东临港新城主城区WNW-A1-4-1、WNW-A1-20-1、WNW-A1-3-1商住地块成功出让，出让金总额共计1.46亿元。其中两幅为底价成交，仅1幅出现17%的溢价。
3幅商住用地均以住宅为主，位于临港新城主城区核心区域，毗邻滴水湖。出让面积合计22438.7平方米，出让总金额约1.5亿元，成交楼板价 最低3040元/平方米，最高3555元/平方米。由上海合筑房地产有限公司、北京昌信回龙园别墅有限公司及上海瑞国服饰有限公司3家小型企业分别竞得。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，中标的3家企业中1家非本土企业，1家为非房地产企业，从土地规模来看，企业自用性质明显。这几块地 的溢价与往年相比有明显回落，临港新城主城区土地自2009年出让以来，溢价一直居高不下，2009年11月首次出让的主城区一环区WSW- A1-13-2商住综合用地溢价高达144%，楼面地价为6191元/平方米。
汉宇地产市场研究部土地监测数据显示，3幅商住用地均以住宅为主，位于临港新城主城区核心区域，毗邻滴水湖。周边在售楼盘“滴水湖馨园”目前公寓销售价格在1.1万-1.2万元/平方米。
21世纪不动产分析师罗寅申表示，临港新城2009年至今，共推出25幅经营性用地，2009年大浦东合并时临港中心土地楼板价曾高至7000 元-8000元/平方米，溢价率100%-200%。临港新城现在的新房平均房价1万元/平方米。临港新城正处于供不应求的状况，2012年新房供应量 6.6万平方米，成交量4.5万平方米。
汉宇地产昨日发布的报告指出，由于位置偏远，交通不便，成熟度低，过去一年临港新城主城区楼盘“备受冷落”，新房市场表现低迷，供需并不活跃。 2012年临港新城板块新房成交431套，远低于2011年的707套及2010年1577套，目前存量已接近2000套。刚刚过去的12月，临港新城板 块商品住宅成交均价10810元/平方米，环比上涨2.4%。区域房价在经历去年调整后已趋于平稳，但是和1.2万-1.3万元/平方米的房价历史高位仍 有一定差距。除了受调控影响，人口导入的速度较为缓慢，也制约着区域楼市表现。
报告指出，2013年初，土地市场呈现持续升温的迹象。1月份至今上海已成交11幅经营性用地，较去年同期明显增加。
