本周末(1月12日-1月13日)上海仅两个楼盘开盘，分别是位于奉贤区的阳光春城 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)和位于宝山区的保利叶之林 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)，此次推出的户型均以100平方米以上的大户型为主。新浪乐居从上述两个楼盘售楼处了解到，截至1月13日下午16时，两项目去化率近五成。保利叶之林售楼处工作人员称，想买的的话最好赶在春节前，春节后公司会对剩余房源涨价，具体涨幅还不清楚。

　　??上海盘古房地产有限公司总经理宋海分析称，近期的房地产市场有所回暖，预计春节后将呈现供不应求的局面，已经有部分开发商在酝酿涨价。

　　房企正在酝酿涨价。" src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/54/ad/d/7ef1273e4c4efd20b7c21e060c9_p1_mk1.jpg" width="377" height="267" />

　　有开发商表示，今年3-4市场有可能出现供不应求，部分房企正在酝酿涨价。

　　??本周末两加推楼盘基本无优惠 去化近半

　　??进入2013年后的第二个周末，开盘量相对较少。据新浪乐居了解，本周末开盘的两楼盘此次所推户型均以大户型为主，针对改善型客户，且都不是首次开盘，去化率近50%。

　　??阳光春城于1月12日开盘，此次推出约200套房源，户型为98.96平方米的两房、133.28平方米的三房，均价17500元/平方米，十天内一次性付款9.7折优惠。此次推盘售价较上次上涨约500元/平方米，该楼盘现场工作人员告诉新浪乐居，目前已经售出近一半。

　　??同为1月12日加推的保利叶之林，此次推出约20套房源，户型主要为125平方米的三房，均价23000-24000元/平方米，无任何优惠。售楼处工作人员称，截至目前，房源已剩不多。

　　??中房信研究总监薛建雄(微博)认为，两楼盘的定价相对比较合理，去化近半也在预料之中。“阳光春城所处的地段是奉贤的核心区，客源主要来自奉贤区的改善型买家，因此消化量不会特别大，一批能卖100多套就不错了。”薛建雄说道。

　　??已有楼盘称春节后将涨价 要买最好赶紧下手

　　??自去年年底以来，上海的房地产市场呈现出“暖冬”的局面，任志强(微博 博客)在2012年4月时曾抛出“明年3月房价将暴涨”的言论，有分析人士称是不是暴涨不知道，但是“涨价”之说可能会在2013年应验。在保利叶之林售楼处，工作人员告诉新浪乐居，公司已经决定春节后涨价，具体涨幅还不清楚，等通知下来。如果想买的话最好赶在春节前，春节后买就不是这个价了。

　　??日前，新浪乐居在位于嘉定一售楼处开盘现场时，已有购房者称，不能再等，两年前看到调控来了，想着会不会降价，等着等着房价没降手中的人民币倒贬值了。

　　??宋海表示，从去年12月开始，客户的购房欲望就越来越强烈，3-4有可能出现供不应求的局面，在中小户型库存越来越少的情况下，有部分开发商正在酝酿涨价。“总会有一家开发商试着涨价，如果它涨价后得到了市场的认可，会有其他开发商跟进。”宋海告诉新浪乐居。

　　??市场人士认为，上调价格或在春节后集中爆发。“2012年年末的上海楼市异常火爆，随着2012年大多数房企业绩目标的完成，豪掷大量资金储备土地，这也是他们对于后市看好的表现，预计春节后会有部分房企开始调价试探市场。”该市场人士分析道。