常州大型拆迁安置小区竟是小产权房
近日，常州市天宁区青龙苑小区部分居民向本台热线025—96110反映，他们居住的小区是拆迁安置小区，可是入住7、8年来，房产证一直未能拿到，他们多次向市房管部门、街道询问缘由，却一直没有明确答案。
青龙苑小区位于常州天宁区，2004年开始正式入住居民，占地62万平方米，共有166栋住宅楼、3850户居民，走入青龙苑小区，随便问及哪位居民，得到的答案都是一样，没有房产证，等了好多年：(1)他大证有了，就是那个小区还没有配发(2)我们搬进来都7年了，还没给我们呢，还没办呢，这里没有房产证，现在还没有。
至今没有拿到房产证的原因，小区居民们说法不一，有的居民觉得是小区里的居民还没有全部入住完毕造成的：他没有全部安置完，还有好多房子没有全部安置完呀，全部安置到位了，里面费用全部交的差不多了，就统一开始办产权证。
青龙苑小区是常州市最大的拆迁安置房小区之一，该小区何时能拿到房产证呢?记者了解到，一般拆迁安置房的房产证办理时间会在当初的购房合同上写明，可是青龙苑小区的居民们明确告诉记者，他们当初的购房合同上并没有明确写明这一点，因为是拆迁安置，他们甚至连是哪家开发商建了自己的小区也不知道。
在青龙苑街道的安置办，记者找到了办公室一位工作人员询问究竟，该工作人员告诉记者，整个小区的确还未能为业主们办理房产证，至于是什么原因导致了这种情况，该工作人员没有明确回答，他只是表示，小区还没弄好，不好办：因为他现在还没有办理，政府还没有接到这个通知要办理的，(是不是要整个小区弄好了才能办)对，差不多就是这个意思。
记者随后来到了常州市天宁区房产管理局，管理局办公室工作人员表示，区一级的房管部门是没有权力发放房屋产权证的，须向市局反映。记者接着又来到了常州市住房保障和房产管理局，记者以居民的身份向负责房产证办理的工作人员咨询，一位工作人员说，青龙苑小区是“小产权房”，没法办房产证：青龙苑他是那个呀，他是小产权房呀，(拆迁过去的)拆迁安置过去的但是小产权房，还不能办，你要凭房产证才能买卖，没有房产证不能买卖，他是原来集体土地的房子改建呀，集体土地，包括现在建的房子也是集体土地
拆迁安置房怎么会是小产权房，记者了解到，拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积定向销售的住宅房屋。而小产权房呢，是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发房产证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并销售的房屋，当记者提出这样的质疑时，该工作人员称，这是一个常州市一个很大历史遗留问题：(国家现在不是不许建小产权房吗)这都是原先的遗留问题，国家建设部现在不是要处理吗，要处理的话建设部怎么处理，还没有具体实施说怎么处理，这是04年的事情，现在没有了呀。
《土地管理法》第63条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商若未对土地性质进行转换则不能用于房地产开发建设。对于“小产权房”，国土、住建部门的表态从来都是“违法”二字，因为无法取得房产证，购房者仅能通过购房协议取得房屋的使用权，而无法取得房屋所有权，存在着极大的风险。有关常州青龙苑小区居民何时能办理两证的问题，本台将继续关注。
