近日，乐居采访获悉，节后看房的人逐渐多了起来，尤其是一些看房团咨询以及报名看房的人相比去年同期，要活跃很多。据了解，第一波集中看房潮预计将在3月份爆发。业内人士分析，契税调整等政策的预期，让购房者出现短期的恐慌性购房，业界对新政策颁布“旧瓶装新酒”的说法，也让市民对后市降价的期待值降低。

　　看房人节后迅速攀升

　　近日，记者采访获悉，节后复工不久，各大网站看房团开始活跃起来。报名加入看房大军的市民也多了起来。“我们初步确定从3月份起，集中组织看房团，从目前报名情况来看，市场反应很好，很多市民都主动打电话咨询看房问题。”青岛某网站看房组织者王先生告诉记者，他负责的看房线路，报名人数显然超出了他前期的预想。

　　据介绍，今年3月份看房市场比去年相比，市民看房的热情有所提高。随后记者连线了刚刚报名的孙宗星，当记者问及他今年为什么这么早下手时，他说：“其实去年就想买，上半年房价下降时，想再降降再买，没想到下半年又升上去，现在再不买不行了，说不定年底还会上升。”

　　记者了解到，像孙宗星一样对房价预期看涨的市民还有很多。对于新近出台的“国五条”，他们并没有太大的期待，业界“旧瓶装新酒”的说法，也让购房者对于房价的下降没有预期。“既然房价还会继续涨，有能力的话当然早买好了”。

　　契税调整预期刺激购房

　　此外，有置业顾问向记者反映，目前很多看房的人，对有可能4月1日开始执行的新契税规定表示担忧，购房者不想多交钱，都希望能抢在新契税规定出台前完成各种手续。

　　据了解，日前，山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，契税将修改为3%～ 5%，新政将从4月1日起施行。目前临沂市房屋买卖的契税征收比例仍为1%～3%。但是在4月1日之后或将调整为3%～ 5%。至截稿日，虽然临沂暂时还没有发布契税调整的通知，但是显然已经引发了刚需的恐慌情绪，进而演变成一股抢占时机的购房潮。据悉，此前，临沂市房屋买卖的契税征收比例1%-3%。

　　据介绍，以一套面积为100平方米价值100万的房子所交契税为例，目前所交房屋契税为1.5万，4月1日调整之后，所交房屋契税为3万。平均到每平方上涨价150元/平方米。总价都得多交1.5万。一些刚需置业者都急着将“损失”降到最低。

　　购房时机“可遇不可求”

　　目前来看，还未购房的购房者担忧未来买房负担会加重，而已经买房还未办理房产证的业主则担心，如果临沂也实施3%-5%的契税，自己办理房产证时是否也按此税率缴纳。而对于节后逐渐攀升的新房成交，无疑，政策调整的预期，起到了一定的刺激作用。

　　业内人士分析，对于刚需用户来说，契税调整无疑将加重购房者的购房压力。此外，由于上一轮“史上最严厉调控”的效果，并没有达到购房者的预期，因而对后期调控信心不足，为此，很多购房者放弃观望积极入市。也有部分业内人士认为，去年第二三季度开发商大幅“放价”时，应该是个较好的购房时机，错过了有些可惜。

　　■延伸阅读

　　楼市热度不减购房者需“冷静”

　　春节长假后，人们关于房产谈论最多的话题莫过于“国五条”调控政策的出台。“国五条”定调了今年的房地产政策走向并对稳定楼市预期起到积极作用。但是，新政策的出台却丝毫没有影响到楼市热度的不断提升，尤其是一线城市的房地产市场依然火爆。另有分析人士指出，3月份一线城市和部分二线城市将会迎来楼市“小阳春”，但量价齐升的局面或将招致地方版调控细则的更快出台。

　　对于3月份大量新盘入市的现象，业内认为，楼市目前弹性巨大，价格上涨已成必然趋势。而楼盘涨价也主要包含了以下四点原因：其一，目前市场基本面好转了，一些开发企业资金面不太紧张，通过价格的调整，一改以往以价换量而导致的企业利润率下滑的状况；其二，前期这些项目大多数卖得不错，受到市场认可，从推盘节奏的角度来看，后期产品定价上会考虑有一定的上浮；其三，多数偏刚需楼盘不愁卖，不同的产品从定价上可能会考虑有一定的调整，尤其是针对楼栋位置、朝向、楼层等好一些的产品，价格会有所上涨；其四，有些开发商想用提高报价来试探新“国五条”出台之后的市场的变化。

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