临近年末，各重点城市市场出现年底翘尾征兆，根据CRIC(微博)监控数据，11月份，30个重点城市中，21个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨幅为42.76%。其中福州成交面积涨幅为29.68%，排在第九位。回顾2012年福州市场，本年度福州总体成交低迷，“金九银十”也未有突出表现，但11月成交量出现上涨，年底现翘尾之势。

　　盘点2012年福州热销项目，五个项目表现突出，按销售金额(2012年1月1日-2012年12月20日)排名依次为：融侨外滩、世茂上游墅、保利香槟国际、世欧王庄以及融信大卫城。

　　在排行榜前五名，本地开发商项目占三席。融侨外滩由融侨集团开发，企业为福州本地资深开发商，多年来积累了大量口碑和客户，其项目稳居排行榜首。该项目位于南滨江休闲道上，拥有闽江及主题公园“华侨公园”景观，环境优势明显，外加周边配套齐全，自然获得青睐。世欧王庄和融信大卫城亦均为福州本地开发商项目，世欧王庄作为大型综合体项目打造城市地标，着实颇具吸引力；而融信大卫城因毗邻金山湿地公园，成为福州市区内少有的生态地产项目。

　　在热销前五名的项目中，值得一提的是世茂上游墅和保利香槟国际，作为外来开发商项目，此两项目却分别以26亿元和25亿元的销售金额位居第二名和第三名。

　　保利香槟国际位于福州市二至三环之间，占据晋安区核心位置，总用地面积约300亩，容积率3.3，项目周边配套有晋安河公园、牛港山公园和如意公园，并且与五星级酒店及12万平方米的集中式购物中心相邻，生活舒适便利，项目优势不言而喻。

　　相比之下，世茂上游墅项目更加可圈可点。与其他四个项目相比，此项目是唯一一个位于三环以外的项目，粗观其位置，似乎并无优势可言，但其26亿的销售金额确有其道理。

　　首先，项目虽未如保利香槟国际拥有优越的地理位置，但却以综合体亮相，打造为福州西江滨最大的城市综合体项目。项目所处地段为政府重点规划的旅游温泉度假及高尚住宅的新城。江滨公园打造西部新城唯一的露天江滨沙滩浴场，客户可以体验原生态的泳池。综合体与自然环境结合，是项目远离市中心却具吸引的重要原因。

　　其次，在产品方面，别墅为主要产品，有叠拼、双拼、空中联排。在福州，该项目第一次创新提出“叠墅”概念，面积最小79平米，还有117平米和127平米，实际使用面积可达到200-300平米。最低130万起就可买到使用面积达250㎡的产品，高性价比也使项目独具魅力。

　　最后，其商业打造别具特色，11万平方米的“亲子商业”在国内亦为少有：配有大型室内游乐城(魔幻城)和亲子影院，打造福州首席亲子放养基地。项目周边还配有180米高五星级酒店、国际院线世茂时尚欢乐影城、7000㎡社区幼儿园。

　　此外，项目配套的写字楼也极具投资潜力。该写字楼位于闽侯县政务中心旁边，该中心负责34个县政业务和517项审批的办理，为写字楼使用者提供便利，也因此获得投资者的关注，更增添了项目吸引力。

　　世茂上游墅这种综合体模式形成福州市区之外的一个新城生活。其商业模式在福州市场尚属空白，商业部分一个月就达到了70%的去化率，这种模式对项目热销无疑形成巨大的推动力。

　　由上述五大热销项目看，当前市场下，打破传统的优势同样能够获得市场认知，就如世茂上游墅，无论从开发商还是地理位置均不具有优势，但其突出的产品价值提升能力却造就其优秀的业绩。