2012-2013年度500强开发商首选供应商品牌测评启动     活动详情<<<<<<

　　适逢年底，进入了一手房交楼高峰期。不少购房者却惊讶地发现，其房屋的精装修不但质量问题丛生，而且价格虚高，甚至同一个楼盘号称2000元每平方米的装修和二期号称700元每平方米的装修看起来几乎无差别。

　　记者从业内了解到，每平方米2000元的精装修房，造价顶多1000元，差的不过400~500元。而光精装修这一个环节带来的巨额毛利润，便可以覆盖一套房子从拿地开发到售卖整个过程一本报讯 “我们先一批买的房子，开发商号称装修标准2000元/平方米，可是后面几批卖毛坯房，开发商号称加700元每平方米就可带装修。”购房者金先生告诉记者。

　　每平方米装修2000元

　　与700元“几无差别”

　　记者了解到，金先生所说的这个楼盘号称每平方米2000元的装修以及700元的装修在购房合同中几乎一模一样。但是合同中对于装修部分只是很简单地写明“有什么”和“没有什么”，并没有详细列明所用的装修材料等级以及品牌。

　　上述楼盘的装修质量也引起了众多业主的微词。在金先生屋中，记者发现，该楼盘的浴缸是塑料做的，而地面多处门槛石有崩坏，门框用手掰开来，里面的板材看上去就像纸做的一样。而飘窗和洗手间台面的大理石居然出现多处坑洞。在现场负责维修的工作人员表示，损坏严重的门槛石会换，但是对于存在坑洞的大理石，无法更换，只能“用一些石粉填平”。

　　对此，有业主气愤地说，“精装”现在成了“惊吓”。

　　业内揭秘：精装修环节

　　贡献卖楼一半毛利

　　“开发商的装修成本肯定是要低于普通百姓的装修成本的。”一位知名品牌中央空调供应商告诉记者，“以我们品牌的中央空调为例，供给开发商的价格至少比普通用户采购便宜25%，电器的折扣力度相对小一些，建材的折扣力度更大。一旦配备了我们的中央空调，该楼盘对外号称的装修价格就肯定在4000元/平方米以上，但实际上仅就中央空调这一块，成本也就是250~300元一平方米。

　　“开发商对外号称的装修价格，水分至少有一半以上，做精装修房，利润至少一倍。”一位装修公司的经理表示。

　　“毛坯房是有相应验收机构和标准的，但是精装房却没有验收的机构和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣新表示。

　　“装修都是由开发商自己来验收的。”记者从房地产业内人士处了解到，开发商内部根本没有完善的监督管理体系。同时，由于地产行业工程会通过层层转包，工程采购竞相压价，因此精装修房中，材料的品质很难得到保证。

　　对此，广州筑韵装饰工程有限公司经理、国际一级室内设计师陈炳炎建议，业主对于装修材料的质疑，一方面主要是与开发商的样板房以及宣传资料进行对比，看是否一致。另一方面，可以将装修材料送检，看是否达标。