日前，广州市多个新售楼盘传出火热销售情况，甚至出现了通宵排队景象。此外还有不少楼盘开盘首日就出现较大比例的销售。广州楼市开始全面“逆袭”回暖了吗？在调控政策未变情况下，广州楼市出现热卖是什么因素起作用？

　　记者昨日从截取阳光家缘数据库查看，12月17日~12月23日“热卖”的楼盘为：尚东君御网签2套房，均价为43078元/平方米；南沙碧桂园天玺湾网签242套房，均价为10984元/平方米；番禺珊瑚天峰网签131套房，均价为13488元/平方米；雅居乐富春山居网签套数为20套，均价为25687元/平方米。从认购到网签往往有数据滞后，因此真实情况可能还等看稍后数据才能进行判断。相关网站统计数据显示，12月1日至17日，广州全市新增供应一手住宅8621套，签约量为6811套，去化率达八成，供销两旺。

　　广州市房地产专家吴定金认为，目前楼市首次置业还是主流，但占比在下降，年初大概70%是首次置业的，现在换房投资的已启动。楼市是否走好，不能仅看是否通宵排队这个指标，还要看现场销售率。而在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，广州楼市如果只有刚需市场，那不算回暖，只有高端物业也成交畅旺，才能称得上是真正的回暖，年底楼市表现正是如此。

　　据世联地产数据，目前广州楼市尚余不少库存， 但2013年新增供应，合计8.7万套、956万平方米，同比下降19%。吴定金表示，现在市场确实出现了求大于供的情况，这是市场不断前行的规律，市场从原先的局部看好转变为全面看好。

　　吴定金也认为，如果不出现经济危机，市场力量最终还是向上的。

　　(作者：田桂丹)

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