时报记者 田小园

　　作为杭州地产江湖的元老级企业，坚守绿色科技的金都集团，因为操盘风格稳健，其业绩表现一直是业界感知楼市“体温”的重要参照体系。2012年，金都集团务实地采用降价措施，主动出击，取得了非常抢眼的成绩，截至目前，今年销售套数已经超过2900套，销售额达到37亿元。业绩飘红，某种意义上也反映了2012年楼市的暖意以及对高性价比房源的偏爱。

　　那么，对于金都集团在2012年的让利与丰收，其掌门人吴忠泉是如何来看待的？此外，金都集团今年始终“缺席”土地市场，可开发土地储备下降，明年将会采取哪些措施，来保障企业发展的后劲？针对这些问题，时报记者专访了金都集团总裁吴忠泉。

　　金都集团今年销售额达37亿

　　吴忠泉称对这一成绩基本满意

　　今年的杭州楼市，最让人印象深刻的关键词无疑是“降价”。上半年，起始于桥西的价格战迅速波及全城，几乎所有的板块都加入到价格战中。有项目单价跌幅甚至在20%—30%，开发商几近亏本销售的边缘。但这样的以价换量，也让开发商不同程度地回笼了资金。

　　面对大势，金都集团没有观望，而是迅速“参战”。其在杭州的多个项目都给出适度让利，其中，位于之江板块的高尔夫艺墅最为轰动。由于金都集团一直具有很高的市场关注度，其多个项目联动调价的举措，在一定程度上增强了上半年杭州楼市价格下调的声势。

　　市场很快给予了回应，据了解，高尔夫艺墅仅在6月中旬推出的彩虹置业节期间，就销售4亿多元，一举打破了当时高端房源滞销的尴尬境遇。

　　正是基于对市场的准确判断，金都集团在建在售的9个项目，截至今年6月30日，就实现销售套数1755套，总销售额20亿元。而在下半年，全线热销的势头得到了保持，吴忠泉向记者透露，截至今年年底，集团已实现的销售套数已经超过2900套，年度销售额达到37亿元之多。

　　回顾今年的市场与突围之路，吴忠泉中肯地表示：“在房地产形势最困难的时候，适时地采取降价措施，确实获得了不错的效益。”

　　而对于政策、市场大背景下金都集团的整体表现，吴忠泉不假思索地评价：“对今年的成绩基本是满意的，和去年相比有进步！”

　　看好明年房地产市场走势

　　吴忠泉说想在地铁沿线拿地

　　虽然金都集团在今年的楼市中表现出彩，但另一方面，其在土地市场上的长时间“缺席”也让业界感到有些疑惑：金都集团将怎样保持企业的发展后劲？

　　对此，吴忠泉表示：“这两年，由于整体市场的原因，金都在杭州一直没有拿地。”而对于明年的市场，吴忠泉判断，2013年的房地产市场会以一个比较平稳的走势发展，中央政府或不再出台更为严厉的调控政策，“在这样的背景下，整体价格将缓慢回调，大起或是大落都不可能。”在这个大背景下，金都集团应该会在土地市场有所作为。

　　吴忠泉还透露：“我们对于地铁是非常看好的，它的便利性会在开通之后呈指数级增长。明年的目光还是会锁定在地铁沿线的地块上。”

　　值得一提的是，目前，金都集团除了在杭州、厦门、嘉兴、芜湖等地拥有多个项目同时运作外，其自持的商业物业持续增加，包括作为总部大楼兼出租的金都杰地大厦、位于吴山广场边的吴山酩楼和位于富春山居的金都网球中心，每年为金都带来稳定的现金流。

　　在近些年开发的高尔夫艺墅、夏宫、城市芯宇等大型社区，金都集团也将自持配套酒店和部分大型底商，不仅活跃社区居住氛围，也为集团提供合理的资产负债和风险平滑能力。