对不动产而言，地段决定现有价值和未来升值空间。对北京楼市而言，“世界城市”的定位和建设必将导致城市越扩越大。城市规模的扩大必然导致中心城区土地日益稀缺，价值日益升级。目前，京城土地市场战火正逐渐从城八区烧向“卫星城”。

　　三环内不再新增住宅用地，四环被高端豪宅盘踞，京城五环成为购房者和土地开发商激战重地。

　　东南五环旧宫区域目前正成为高性价比商品房的代表区域，究其原因，“城南计划”的完美落幕带动了区域基础配套设施的完善，地铁亦庄线的开通大大助力了区域的外向交通，“旧宫地王”的诞生无疑是地产开发和区域升级的风向标。业界人士认为，在配套逐渐完善的背景下，随着开发商对产品打造的升级，旧宫区域住宅品质将日臻完美，旧宫区域楼盘的核心竞争力也将越来越增强。

　　一方面受区域价值的升级所推动，一方面得益于产品自身的超高性价比，目前，位于旧宫区域核心的东亚五环国际项目正受到来自京城各地置业者的青睐。置业者普遍认为，在五环内，能以15900元/平米的均价买到守着地铁守着公园自带商业的楼盘，实属难得。

　　(大堂效果图)

　　小户型、低总价的刚需项目备受购房人欢迎。据亚豪(微博)机构(博客)的最新统计数据显示，近期，以打造刚需项目为主的东亚新华地产旗下项目均取得了不俗的销售业绩，在2012年10月份北京楼市成交套数排行榜中，东亚五环国际以207套的销售业绩位居该榜单的第3名。业内人士指出，东亚新华地产之所以能脱颖而出，与其产品定位和品质密切相关。

　　据了解，目前北京中小户型项目市场供应量相对短缺。链家地产的统计数据显示，截至11月26日，北京本月新上市项目仅15个，供应量为4905套，比去年同期供应量减少近2600套。同时，在今年11月份上市的项目中，套均面积120平方米以上的户型供应量占到53.3%，比去年同期上涨了17个百分点。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏(微博 博客)表示，在北京楼市供应量下降的同时，大户型产品占比有所上涨，这意味着中小户型的供应相对短缺。东亚新华地产旗下的产品多以中小户型的刚需项目为主，总价都不太高，项目受欢迎的主要原因是高性价比。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，需求旺盛使得当前符合刚需要求的小户型、低总价项目备受市场关注，楼市成交主要集中在此类项目上。时至年底，受到季节因素及部分房企提前完成全年销售业绩的影响，目前开发商推盘意愿普遍低迷。同时，由于近期住建部明确表示限购政策在短期内不会取消，大部分房企要对后期的销售节奏与销售策略做出新的调整，因此近期市场供应将维持在低迷水平。另外，任启鑫指出，在楼市调控的大背景下，不受限购政策约束的商住类产品为部分购房群体提供了新的选择。商住项目通常具有低价优势，因此受到购房者的欢迎，比如，11月中旬集中上市的东亚首航国际、东亚五环国际均取得了较好的销售成绩。

　　链家地产市场研究部张絮表示，11月份北京新建商品住宅成交均价环比有所上涨，与市场成交回升有一定的关系，符合刚需要求的低总价、小户型项目受到热捧，其销售周期明显缩短。

　　北京中原地产张大伟则认为，近期，北京楼市土地价格及溢价率都有明显上涨，在此情况下，楼盘定价也会水涨船高，而全年销售任务提前完成的开发商，其年底促销的力度将明显减弱。“东亚新华地产的产品多低价入市，东亚五环国际也不例外，其位于五环旁边，起价为15900元/平方米，这一价格深受置业者的认可。”贾玉鹏表示。

　　东亚五环国际位于旧宫镇政府南行1.5公里，步行10分钟可至地铁大兴线旧宫站，是区域内最大的多功能综合体项目。东亚五环国际总建筑面积25万平米，由11栋17-19层高塔组成，户型面积空间介于34-122平米之间，套型面积多选。项目采用现代建筑风格，外立面由高档蓝色系玻璃幕墙和铝板组合而成，时尚大气。据项目销售负责人称，旧宫是近几年才发展起来的区域，尚属价值洼地，区域内标志性建筑也极缺乏，而东亚五环国际即是带着补缺的使命而来，它将力图打造成旧宫区域的高端建筑标杆。

　　中原地产研究部统计数据显示12月上半月，北京新建住宅签约7350套，二手房住宅签约7448套，均为年内同期高点，合计环比上月同期上涨了9.4%，12月份住宅成交量的翘尾行情已经初步奠定基础。而业内人士忠告准备入市的置业者，盲目入市不可取，认准地段很重要，五环内的抗跌性和抗风险性远远高于城郊“卫星城”。