记者 季韬 图/文

　　截至昨日，杭州市区(含余杭、萧山)商品房存量达到8.26万套，刷新杭城楼市六年来的历史最高点8.09万套。

　　今年以来，存量经历了18个月来首现存量周度三连降，也经历过加速下降阶段，从一个月减少500套到半个月减少3000套。临近年底，却来了个急转弯，不仅急速上升，还攀升至六年以来存量最高峰。

　　在快房网首席评论员大老哥看来，今年九、十两月供应量突然加大，但去化能力减弱，是存量在这个特殊时期攀顶的重要原因。

　　金九银十

　　存量攀至历史最高峰

　　存量，从字面可以理解为可售房源，即每个楼盘在透明售房网上公示的还未出售或未被预订的房源。存量是一个动态的数据，因为不断有房子造出来，也不断有房子卖出去。存量的高低是反映楼市冷暖的重要指标，存量不断下降说明市场上买房子的人多，反之则说明买房子的人少，或者房源卖掉的速度赶不上新增的速度。

　　今年的金九银十，杭城存量出现大幅上涨。据快房网K指数研究室统计，九十两月杭城存量一反平稳状态，开始快速上升。从面积来看，9月住宅存量升至712万平方米，比前一月上涨40万平方米；10月进一步提高至752万平方米，比9月上涨40万平方米。如果按每套房100平方米估算，这两个月，杭城增加8000套左右的中等户型住宅房源。

　　关于存量的变化，都市快报、快房网一直在持续跟踪报道。去年6月，快房网在杭城媒体中最先发现，杭城住宅存量房超过五万套，突破2009年以来的最高值，供大于求的市场格局已经形成。2个月后，快房网K指数研究室再度发现，存量再创历史新高，按当时的销售速度要15个月才能消化完。接下来，存量就像着了魔一样，每个月都在持续上升。直到今年5月到达最高峰：80861套。自此，存量再无继续攀升之势，而是连续三个月下降，且降幅越来越大。而进入九、十月后，存量房突然猛增。今年金九银十，杭城楼市供应量为三年来最高。据快房网K指数研究室统计，前三年杭城金九银十推盘量分别为62个、73个、71个，今年9月、10月共有104个楼盘推盘。 

　　今年前八个月

　　楼市存量“稳”字为主

　　如果没有九十月的剧烈变化，今年前八个月，杭城楼市存量房一直以“稳”字为主。

　　1-5月，存量一直保持在高位，且有增有减。其中有几个月呈下降趋势，但下降幅度较小，仅维持在500-800套。所以从趋势图上看，这5个月的存量依然坚挺。其中3月由于降价楼盘增多，存量出现18个月来首现周度三连降，环比下降幅度依次为114157平方米、7300平方米和8309平方米。 

　　6月份以来，成交量开始逐渐超过新增供应量，房源的销售速度也大大超过新增速度。进入8月，开盘量突然骤减，原本热闹的周末开盘日，出现了降温。8月上旬，存量出现加速下降，从一个月减少五百套，到半个月减少三千套。在快房网首席评论员大老哥看来，当时存量的加速下降，正是由于开发商的推盘量变少，而成交量依然维持在高位的缘故。就像一个池子，一边加水一边放水，当放水速度明显快于加水速度时，池子的水面开始下降。

　　从整体上看，1-8月的楼市存量仍在高位运转，并未出现新的转机。

　　为什么短短2个月存量突然攀顶？

　　前八个月都保持稳定状态的楼市存量，为什么在最近两个月突然骤升，并突破历史最高点？

　　快房网首席评论员大老哥说，今年9月、10月以来推盘速度加快，但去化能力减弱，是存量攀顶的主要原因。

　　大老哥说，从4月份开始，由于降价楼盘不断增多，刚需入市比较凶猛，成交量出现月度破万的情况。但经过一段时间发力以后，供需比例出现脱节现象，需求量跟不上供应量，存量逐渐攀升。例如市区的高价楼盘明显滞销，城西某楼盘推出的90平方米精装小户型，由于价格较高，销售明显不给力，去化速度慢。另外酒店式公寓推盘速度也在加大，但因为是小户型，套数多，去化速度也比较慢。

　　此外，接近年底，刚需也消耗得差不多了。限购限贷的政策，使得市场需求还是受到抑制。一方面适合刚需的房源在减少；另一方面市区价格的提高又挤出了一部分刚需；第三，刚需需求的增量增加不快，或者说前期刚需的量已经消耗过大，所以在九、十月去化能力减弱。