新浪乐居讯(编辑 徐佳)3月9日，中国消费者协会对“某商业网站发售白金卡陷阱”进行了曝光，经过各大媒体的广泛报道后，引起社会各界的巨大关注。就第三方机构是否具备居间服务的资质，购房者在其中又存在怎样的风险，新浪乐居采访了上海几位知名房产律师进行解读。

　　杜律师：商业网站不具备发卡资质涉嫌违规

　　上海杜跃平律师事物所杜跃平律师认为某商业网站涉嫌违规，因为它不具备居间服务的资质，经营许可证中没有这项经营范围，涉嫌违反了工商经营管理法规。另外，购房者支付给某商业网站的2万元，不计入房款，没有收费依据，对购房者会造成一定影响，可能后期会带来一些隐患。

　　王律师：肯定违规 行政部门应予以处罚

　　上海艾帝尔律师事务所王玮律师表示，第三方机构发售白金卡的行为肯定存在违规。某商业网站在其中充当了中介的角色，不符合房屋中介的条件，擅自从事房屋中介的行为，属于行政调整的范围，行政部门应予以处罚。

　　尽管所售项目符合预售条件给予优惠是开发商与商业网站协商一致的结果。但是与开发商之间的做法可同样涉嫌违规，国家明令禁止开发商不可以委托没有中介资质的第三方进行交易和销售。

　　按照法律的规定的操作，开发商不能委托没有资质的房屋中介进行促销。建议购房者在购房过程中提高风险意识。购买白金卡时需了解到它所涉及的利益和承担的义务，因为签订合同不可能只享受权利不承担义务，在购买白金卡时，要看是否在合同中约定了义务，看拿了白金卡就必须购买房子以及支付房款的方式。

　　周律师：商业网站属非法经营 相关部门应介入

　　上海善达律师事务所周大仓认为，在开发商取得预售证之前，国家明令禁止房地产开发商发售VIP卡或是白金卡，对于已经取得预售证发放白金卡，需要提醒购房者注意相关风险，购买卡的费用没有记录在房款中，万一产生纠纷，也是问题点。

　　周律师表示，如果商业网站没有发卡资质的话，属于非法经营。但是目前相关法律对非法经营的概念有一点淡化，不是非常严格要求企业必须按照营业范围来经营。国家应该对它加强管理，商业网站本身没有这方面许可的话，不应该来做这项业务。

　　另外，购房者若是退房，可能产生一些纠纷，实践中大多数是以服务费用办卡，不计入购房款，比如开发商违约，要计算违约金，基数就变少了。从优惠的角度来说，可能购买白金卡会给购房者带来更大程度的优惠，从法律风险的角度，有潜在的风险。毕竟不是一种正规的销售模式。物价部门、工商部门可以介入进行监管。