楼市供应乏力难现火爆
根据亚豪机构统计数据显示，2012年“金九银十”期间，北京商品住宅成交套数为20783套，成交面积229.35万平方米，这一成交量相比去年同期几近翻倍，虽然与2009年楼市最火热阶段相比尚有一定差距，但是也已创造了近三年来的新高。 记者了解到，“金九银十”期间入市的新项目在成交表现上极为活跃，成为撑起楼市销量的基石。如“金九银十”北京成交排名前三位的住总·万科金域华府、金融街融汇、合生·滨江帝景均为9月入市，10月入市项目中以位于海淀区万寿板块的海淀九號表现最为出色，仅“十一”七天假期就实现了10亿元认购，签约套数超过了200套，这一业绩在海淀区甚至整个北京市场均属凤毛麟角。
“金九银十”期间楼市成交出现高度集中现象，大量成交集中在少数项目当中。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这主要源于两方面的原因，一方面，新项目入市房源类型较为丰富，购房者可选择空间较大，例如海淀九號开盘推出了66-172平方米的一居到三居，无论是首置型刚需客群，还是二次置业的改善型客群都能从中选到合适房源。
任启鑫认为，虽然“金九银十”成交出现高峰，但楼市成交继续走高的势头已经减弱。根据亚豪机构数据统计，10月份北京商品住宅共实现成交9812套，相比9月小幅下跌10.6%。现阶段虽然货币、信贷政策有所放松，但是楼市限购仍在延续，今年以来的数次成交高峰已消耗了大量购房资格，重新积攒需要一定时间，因此资格购房人群的基数不断降低。
此外，大量“以价换量”项目已经纷纷开始进入上涨阶段，部分区域整体价格已经出现回升，价格的大幅上涨对于消费预期将产生一定抑制作用，供需双方再次进入博弈阶段。
(记者：赖大臣)
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