新浪房产讯(编辑 言房)位于双塘路南和扬子江北路东的641地块，占地面积99832平方米，容积率≤1.50，于2010年由江苏华利地产集团以4.36765亿的价格斩获。虽然至此之后该地块未现任何动工迹象，但在2012年的秋季房交会上，华利集团将这个名为“朗悦华府”的楼盘首次带上了房展会，这也似乎在预示着，该项目即将启动。果不其然，近日该地块的围挡已开始施工，在已完工的围挡上，案名“朗悦华府”十分醒目，这也标志着，该地块离实际施工已为时不远。

华利朗悦华府大致区位图

　　围挡施工 地块或加速开发

　　一般而言，项目的围挡围好之后，项目的施工也会加速进行。不过，仅仅凭此并不能做为其地块加速开发的有力证据，我们还可从整个华利集团的开发中看出一些端倪，华利集团目前在售的主要项目为智谷华府，其西湖印象华府、依云城邦等项目均已进入销售尾期，而华利却拥有着一支足以支撑2-3个项目的销售团队，显然不会甘于寂寞，这就具备了项目开发的团队条件。其智谷华府项目开盘热销，并获得了2012年销售前十的佳绩，可以说回笼了大量的资金，加之，其在2011年，2012年的土地市场均未拍地，资金充裕，可以说具备了新地块动工的资本条件。再者，其项目南边的万科花园，从2011年开盘，多层、洋房接连开盘，项目住宅销售已过半，这样华利集团一来可以避开与地产大鳄硬碰硬。二来，万科的商业金街已初具雏形，G地块20万方的商业体开工在即，这样一来，朗悦华府开售时可以享受万科30万方的成熟商业配套，可以说一举二得，这样就具备了开发的外部条件。

华利641地块围挡实景

　　豪宅OR刚需

　　在其已经完成施工的围挡上出现了“绝版花园洋房"字样，让人产生了对其项目产品的兴趣。纵观华利集团开发的地产项目，蓝山庄园、依云城邦、西湖印象华府等等，无一例外都是刚需产品，华利被深深的打上了刚需的烙印，难道坚持走刚需的华利人开始像其他本土房企学习，开始走豪宅路线？开始抛弃其刚需路线，做起了洋房？带着这个疑问编辑拨通了售楼热线，“我们绝大部分还是以小高层为主，会有一些洋房。”也不难理解，华利集团的641地块，位于瘦西湖周边，除了目前在售的万科花园洋房，未有任何项目，可以说，在瘦西湖周边，只有641地块有洋房，搭配洋房或为吸引客源的一种方式。