任志强:并非鼓吹房价上涨 只提醒政府增加土地
2012搜狐企业家年会于11月4日在京开幕。本次年会以“抉择时刻：后2012的传承与突破”为主题，设置多场分论坛讨论热点问题。茅于轼(博客)、李扬、李稻葵、陈东升、任志强(微博 博客)、夏斌等政界、企业界、学术界知名人士及搜狐总编辑刘春出席论坛并做精彩发言。
任志强：并非鼓吹房价上涨只想提醒政府增加土地供应
2012年，“限购”成了房地产行业的关键词之一。然而号称“史上最严厉的房地产调控”，同时也引发了一系列问题。中国的房地产历来最受政策干预调控，可是现实表明，房价并未随着调控而如愿走低。那么，我们需要的是更多调控，还是放开管制让市场说话？
华远地产董事长任志强在“调控与开放：地产如何突出重围”的分论坛上表示，今年三月告诉大家说明年三月份以后房价会暴涨并不是鼓吹房价上涨，他是想告诉政府，如果你不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。
针对现场观众提出的“在北京市，大家认为房子价格很高。在央企的房子里面很多是不能上市的。有没有可能性，把央企的闲置房推到市场，这个价格是不是就能下降了呢？”问题，任志强表示，“如果把央企加的房子进来，北京现在平均房价不到七千块钱，所以北京房价很低。”
对于房价问题，中央党校、国际战略研究所副所长周天勇教授表示，政府垄断土地供应，导致房价居高不下。理由有三点：第一，地不够；第二，垄断拍卖；第三，地方政府要GDP，光卖地不行。他认为，房价是一个非常复杂的综合的体制反映。二十一世纪初，搞出来一个十八亿亩红线。每年有行政分配土地，每年六百多万亩，每年分到各个省，省里到开发区、交通建设，省会如法炮制分到各个地级市。一个县委书记说，分了两百亩地，盖几栋房子就没有了，怎么发展经济？现在看来十八亿亩红线真是让谬误主持政治，此政不改、永无宁日。
此外，周天勇教授还呼吁政府延长土地租期，七十年的出让金等于把七十年的税一年收了，房价怎么能不高呢？必须得延长租期、确立产权。
建业地产董事长胡葆森提出，商品房的价格在未来三到五年的时期不会下降，但暴利时代已经结束。他分析称，从房地产行业开始转折的1998年到2010年，这12年间由于土地供应的减少，导致土地价格快速上涨，也导致了商品房市场的价格快速上涨。但这个阶段最大的问题是保障房没有和商品房一样同步推向市场。十一五建设3500万套保障房的硬性任务，强压给各地的政府，是恶补欠帐。未来三到五年，当这些保障房推向市场的时候，市场的供应结构发生了根本性的变化，平均房价就会下来。商品房的价格在未来三到五年的时期不会下降，因为它的土地供应量在减少。
此外胡葆森还表示，对工业和商业的平均利润率来讲，房地产行业过去二十年确实处于一个高利润时期。由于地价、房价被有效的控制，行业平均利润现在是呈现下降趋势。就现在这两年而言，平均利润率在10%或者是多一点。所以暴利时代已经结束。
陈东升：中美经济失衡中国成美国政客攻击的靶子
中国经济正处于一个变革的时期。调整和转型的大幕已经拉开，改革步入深水区。进一步改革的突破口何在？转型期的中国经济该从何处获取发展的新动力？
“92派”这一词汇的创造者、泰康人寿董事长兼CEO陈东升，与其他“92派”企业家一起分享他们改革开放三十年的发展体会和成长心得，探讨“传承与突破：新发展周期如何开好局”。20年前，他们跟随邓小平南巡讲话的改革号角，弃政从商或弃学从商，在改革开放的大浪中摔打磨练，成为新中国的第二代企业家。20年后的今天，在这些商业领袖看来，新的五年发展周期第一年，中国企业的发展环境会有怎样的变化，企业该做怎样的准备和应对？作为中国企业家最具代表性的一个群体，他们对新发展周期开局年的展望备受关注。
泰康人寿董事长兼CEO陈东升表示，中国当今面临的两大挑战分别是中美经济结构失衡，以及中国的上层建筑在经济快速发展的同时保持不变。
陈东升称，因为中美经济对接的结构失衡，致使中国成为美国大选中两党总统候选人攻击的靶子。总统候选人攻击中国抢走美国人的工作岗位、指责中国压低汇率形成不平等竞争等等，以此迎合选民。他还表示，美国和中国的明天到底会是什么样子，现在并不清楚。他称，中国从一个发展中国家走向成熟国家，民主法制健全、经济繁荣，这一过程可能要二十年到三十年，甚至五十年。
夏斌：经济结构调整出现好苗头明年经济不容乐观
国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌在主题演讲中表示，前三季度GDP的下降，说明了中国的国民经济真正进入了结构调整，开始出现了在结构调整中健康发展的好苗头。包括银行体系在增长减速之后并未崩溃、最终消费率对GDP贡献度提高、第三产业结构增长更快、单位GDP能耗下降、国际收支正在趋于平衡等。但是从中长期来看，仍然是喜忧交集。由于当前中国经济、社会各种矛盾交织，房子泡沫、地方融资平台的风险，以及这些问题所反应的中国系统性风险问题都不能轻视。同时改革又滞后。加之出口压力仍大、原有投资模式不可持续、收入分配的改革效果不明等因素，起码在明年上半年，经济的困难仍然存在。
夏斌认为，中国经济要想能够保持未来十年、二十年的高速发展，其前提是必须进一步改革，而不改革可能性不会变成现实。
企业领袖热议创新赢取未来
中国诞生自己的乔布斯需要怎样的条件？中国该如何打造自己的创新环境？创新型企业又该如何做才能可持续性发展，最终到达光荣与梦想的彼岸？在此次年会的最后一个主题论坛上，易凯资本CEO王冉、IDG资本创始合伙人熊晓鸽、当当网CEO李国庆、易到用车网创始人兼总裁周航，以及58同城总裁兼CEO姚劲波，一起畅想“创新如何赢取未来。”
此外，年会还探讨了如何解决企业融资难、中国制造如何蜕变升级等一系列问题。
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来源：浙江在线
