杨红旭:无需担忧热钱推高房价

提要:近日,香港财政司司长曾俊华表示,今年以来中小型住宅价格升幅高达21%,大型住宅价格上升11%。这就意味着,一个内地人在香港购买一套1000万元的住宅,半年内卖出时,共计须缴390万元的印花税(约40万元的一般印花税、150万元的买家印花税、200万元的额外印花税)。

  近日,香港财政司司长曾俊华表示,今年以来中小型住宅价格升幅高达21%,大型住宅价格上升11%。因此再度出手“两招”打压楼市:一是,所有非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时,除缴付一般印花税,还需要缴付15%的“买家印花税”。其二,增加额外印花税的税率和延长适用年期。

  这就意味着,一个内地人在香港购买一套1000万元的住宅,半年内卖出时,共计须缴390万元的印花税(约40万元的一般印花税、150万元的买家印花税、200万元的额外印花税)。天呵!还有内地人敢于在港短线炒房吗?

  香港房地产市场如此紧张,也让很多人担心内地楼市走向。回顾过去两年,两地皆从2010年实行房地产调控,但内地效果明显好于香港。内地房价经历了去年10月至今5月的持续下跌,而香港楼市基本上维持上涨态势。从内部原因看,内地以限购为代表的行政性政策,比香港的“印花税”的作用机制更直接,见效也更快些。

  关键是,近期香港房价出现加速上涨的危险信号,这主要与外部环境变化有关。美联储是“祸根”。9月14日,美联储推出了第三轮量化宽松政策,即QE3。其后,欧盟、日本等也跟着了放松货币政策。美欧日大量印发钞票,必然导致全球流动性增加,股市、黄金市场、大宗商品市场,都会受到影响。

  鉴于欧洲经济最糟糕,日本经济也不咋样,美国经济弱复苏,新增超量资金中的相当部分,可能流向新兴经济体。花旗报告显示,自QE3推出之后,全球资本市场资本开始从发达国家大举流向新兴市场,北美占到全球资本流出总量的90%以上,中国香港及澳门、韩国、泰国等地流入大量资金,其中作为国际金融自由港的香港尤为显著。

  很多人担心海外热钱对内地房价的推涨,毕竟香港和澳门地区已深受其害了。笔者的看法是,我们既要防范海外热钱兴风作浪,又须明白一点:他们在内地炒楼炒房的好日子早已过去。与港澳地区不同,内地一直对资本项目实行管制,外资无法自由进出,想要进入房地产市场,须经过合规性审批,当然也有假借其他渠道混进来的。

  其实,外资也清楚,内地房价狂涨的时代渐行渐远,资金可能会进入股权交易和开发领域,纯粹的购买成熟物业,案例并不多,而且一般是优质商办类物业,购买住宅案例比较罕见。既如此,又何必忧心住宅价格被热钱大幅推高呢?

关键词:  热钱  印花税  住宅价格  两招  美联储  物业  房地产市场  炒房  花旗  

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