新浪乐居讯(记者 景坤)1212套、4889套、4944套、5820套。据重庆网上房地产公开数据表示，10月份(10.1—10.28)，重庆楼市4周以来成交量节节攀升，成交套数实现“四连跳”。业内人士表示，随着“金九银十”成交企稳，明年上半年房价或将出现明显上涨。

　　成交下降？“黄金周”拖了后腿

　　根据昨日市国土房管局网上房地产公布的数据，主城(含高新区、经开区、北部新区经开园)10月共成交商品房16865套，环比9月下降17.21%，同比下降3%；成交面积约155.2万平方米，环比9月降17.03%，同比小幅上涨0.02%，基本持平。从总体来看，主城10月楼市依然保持增长态势，特别是后三周反弹趋势明显。

　　不过7天国庆期间，重庆楼市依然遇冷。数据显示，“银十”成交环比“金九”下降3143套，下滑千套，而国庆期间成交只有1212套，与后三周相比成交量缩水极其明显，这样也成为拉低整体成交主因。

　　虽然国庆首周并未取得开门红，但从全国范围来看，黄金周成交量下滑，重庆并非个例。“十一”期间，全国各地楼市基本都处于“哑火”状态。全国54城市的住宅签约量环比下降7成，签约套数合计仅为1.6万套。

　　加速跑量？别墅去化率仍堪忧

　　据晟城地产统计数据显示，2010年到2012年9月，重庆主城区商品房预售总量为6085.97万平米，成交面积5278.03万平米，有近800万平米的房子没卖出去。从此情况看来，加速跑量或是企业不二选择。

　　但事实上，调控政策依然是楼市加速去化的阻碍。据立业机构副总经理沈光明表示，“金九银十”的成交一直处在稳中有升的状态，交易量正逐渐回到正常水平，总体而言恢复的相当不错。但受到宏观调控的影响，目前市场的整体上涨动力还是不足，开发商也应该逐渐适应市场回归理性的表现。

　　值得注意的是，“金九银十”期间别墅整体去化率情况仍令人堪忧。据克而瑞数据报告显示，近两个月来，别墅的综合去化率在30%左右，不足高层去化率的一半。从推出体量上来看，别墅的推出套数有明显减少，甚至多周没有新的预售项目。“改善性需求市场整体表现都不是很好，就目前的市场情况而言，想要有实质性的突破还是很难。”沈光明这样说到。

　　房价要涨？小幅攀升已成趋势

　　一方面，成交量企稳，无大起大落；另一方面，房价小幅暗涨，优惠扑朔迷离。

　　据10月百城房价数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，连续5月维持上涨趋势。其中，一线城市价格环比上涨0.51%，价格又有所抬头。

　　同样的情况也在重庆上演，据领域机构的统计数据显示，十月最后一周，主城商品房建面成交均价再破7000元，环比上涨4%，创下“金九银十”期间的新高。同时，据乐居记者从实际的踩盘情况来看，缩小或取消优惠、小幅频频涨价的手法，很多开发商都在用。

　　“房价小幅攀升是正常的，从同比数据来看，重庆的房价正在逐步回归。从长远来看，房价是稳中有升的状态。目前市场，购房者，政府，开发商多方因素都促成了理性局面，量价井喷的时代已经过去。”但沈光明也表示，“明年的一二季度，重庆房价将会迎来明显上涨，涨幅在5%左右。”