地价上涨近三倍，房价涨幅不到三成。据省房协最新统计数据显示，2009年广东房地产企业购置土地价格为852元/平方米，今年同期购置价格为3264元/平方米，3年时间涨幅280 .9%。但同期房价涨幅不到27%。

　　地价房价涨幅差距大

　　广东省房地产行业协会调查报告显示，自2009年以来房地产企业在广东购置土地单价呈现明显上升，地价涨幅近300%。其中，2009年至2010年，房地产企业购地价格从852元/平方米上涨到2071元/平方米，2011年出现小幅回落，降至1982元/平方米，而2012年前三季度，地价再度上涨至3264元/平方米。2009年至2012年，土地出让均价上涨近3倍。

　　按常理说，地价大幅度上涨必然促使房价上涨，但事实并非如此。从省房协提供的数据来看，今年前三季度，广东省商品房销售均价为8187元/平方米，比2009年前三季度的6447元/平方米，涨幅不到三成。

　　知名经济学者、广东省社科院区域竞争力研究中心主任丁力认为，房价与地价不同，地价在供不应求的状况中必然上涨，而房价上涨增幅缓慢，是因为政府设置了上限，是宏观调控和限购政策共同发挥效力的结果。

　　房价与地价上涨不同步，还与地产开发周期有关。知名地产专家赵卓文在接受记者采访时说，目前在售的商品房，大部分是2008、2009年或者更早买下的土地，地价在房价中的体现有滞后性。当然，地价与房价也会产生互动，商品房在出售阶段也会参考同期地价的水准。

　　非住宅投资比例增加

　　今年前三季度有一个很明显的变化，住宅投资比例正在减少，而非住宅投资比例正呈现逐步增加的现象。

　　省房协数据显示，今年前三季度，广东房地产开发完成投资3672.09亿元，同比增长12.1%，增速自8月触底反弹后连续两个月回升。分用途看，商品住宅完成投资2542.09亿元，占总投资69.2%，同比增长7.3%。办公楼投资141.15亿元，占总投资3.8%，同比下降2.4%。商业营业用房投资374.35亿元，增长27.9%，比1-8月回落4个百分点。

　　值得关注的是，商业营业用房和其他用途投资合计988.85亿元，拉动总投资增长6.9个百分点，贡献率明显高于住宅投资。(来源：南方都市报 南都网

　　省房协认为，随着经济发展模式的转变，房地产业发展方式也正在转型升级，开发业态上由住宅功能占绝对主导向全方位发展住宅、商务、办公综合类地产、旅游休闲地产、工业园区地产转变，产品类型将更为多元化。当前住宅投资、新开工同比下降，商业营业及其他用房对房地产投资建设的拉动作用逐渐凸显。

　　房企资金仍不宽裕

　　虽然商品房市场成交量在近期有所回暖，企业销售回笼资金占到位资金总额比重大幅上升，自筹资金及国内贷款所占比重则相应下降，但资金状况并未达宽裕。

　　数据显示，前三季度，房地产开发企业本年到位资金5397.71亿元，同比增长10 .5%，增速比1-8月提高0 .4个百分点。其中，国内贷款1059.10亿元，利用外资17.62亿元，自筹资金1704.80亿元，其他资金(销售回笼资金)2616.40亿元。

　　今年前三季度国内贷款占到位资金19.6%，比1-2月下降9个百分点；利用外资占0 .3%，为近年来最低水平；自筹资金占31.6%，比1-2月下降5.8个百分点；其他资金占到位资金48.5%，比年初提高15.2个百分点。(来源：南方都市报 南都网

　　土地市场量降价涨

　　从房地产开发用地看，截至今年9月期末，全省房地产待开发土地面积4119.70万平方米，同比增长0 .8%。其中，前三季度购置土地面积1345.73万平方米，同比下降11.5%；土地成交价款439.31亿元，增长45.7%。从今年各季度土地购置情况看，分别购置501.05万、460 .97万和383 .71万平方米，成交价款分别为117 .62亿元、106.14亿元和215.55亿元，呈量降价涨态势。

　　从施工建设情况看，截至三季度期末，全省房地产开发企业(单位)正在开发的房地产项目5946个，施工面积为3.60亿平方米，同比增长11.3%。其中，今年前三季度新开工面积7997.90万平方米，同比下降10 .6%，为近十年来第二次同比出现下降。

　　省房协认为：“上半年土地市场的低迷，使得各地政府完成供地指标及增加财政收入的任务在下半年显得更为重要，土地市场将随供应的大幅增加而出现‘物美价廉’的机遇。”

　　商品房交易同比下降1.4%

　　前三季度，全省商品房销售面积50 66 .48万平方米，同比下降1.4%，仅1个月后再次呈现负增长；销售额4 1 4 7 .9 1亿元，同比增长0 .6%，增速比1-8月回落3.3个百分点；销售均价8187元/平方米，同比增长2 .0%，比1-8月略微回落4元/平方米。其中，商品住宅销售面积4607.05万平方米，同比下降1 .1%；销售金额3567.68亿元，同比持平；销售均价7744元/平方米，同比增长1.2%。

　　从商品房供求关系看，前三季度全省商品房批准预售面积共7317.79万平方米，同比增长22.8%；销售率(实际销售面积/批准预售面积)为69.2%，比去年同期低17

　　个百分点，总体供求情况较为宽松。其中，批准预售面积同比除了办公楼基本持平外，住宅、商业营业用房和其他用房均有较大增幅，但销售率同比则全面回落，总体呈供大于求态势。

　　从待售情况看，截至9月期末，全省商品房待售面积3352 .79万平方米，同比增加1047.29万平方米，增幅为45.4%。从近年广东商品房待售面积变动趋势看，2004-2007年待售面积逐年下降，处于去库存状况。(徐凤 陈若莹)