根据克而瑞西安机构相关数据显示，9月西安住宅市场供应量为190.34万㎡，环比上升75.9%。成交量为85.24 万㎡，环比上升0.19%，供求比为1：0.45。换言之，房子现在供大于求了。这对买家来说，绝对是个好消息。

　　市场上出现了这么多房子，可得好好挑一挑了。

　　买房计

　　第5计：苦口婆心

　　狄大人：元芳，这套房才便宜了50000元，我想让再便宜50000元。

　　元芳：大人，不可操之过急，让我转一圈。

　　狄大人：便宜30000元也成。

　　元芳：大人，你看楼盘示意图：这边是十五环，这边有条大马路，将来肯定会吵，总体来说，离医院学校很远，四公子上学会不方便。

　　狄大人：你的意思是……？

　　元芳：大人糊涂了，你就不能不停地找物业的缺点，要求降价？买家最害怕人嫌这个那个，尤其是像你这样有实力的买家。就照我说的，找楼盘的缺点，直降50000元。

　　锐话题

　　房产税改僵局湖南湖北试点准备工作已暂停

　　解读：虽然无人预知历时一年半有余的个人房产税试点会否中止，但其尴尬处境的确令相关政策制定部门暂时失语。同时，参照欧美国家的房产税征收情况，尤其今年以来各级政府税收收入增长明显放缓，希望推进个人房产税试点的声音并未减弱。

　　房世界

　　新加坡金管局叫停35年以上房贷

　　新加坡金融管理局5日宣布，为防止楼市泡沫，培养长期稳定的房地产市场，6日起限定金融机构房贷年限不得超过35年。

　　金管局公告称，金融机构持续延长房贷有效年限，过去三年新房贷款平均年限由25年升至29年，房贷年限超过30年的比例占到45%。但“对贷款人与借款人而言，长期贷款都存在风险。较长期的贷款年限和目前较低的利率使得月供相对较低，也因此使一些借款者高估自己的还款能力，冒险获得他们实际无力支付的房贷”。

　　近几个月，新加坡一些本地金融机构提供高达50年的房贷，一时引起热议。国家发展部部长许文远针对这一问题提醒新加坡人谨慎消费，量入而出。他说，全球经济存在很多问题，极有可能影响新加坡。

　　金管局在公告中说，过去几轮房地产调控措施确实缓和了房地产价格过度上扬，今后两年也会有相当数量的房屋供销售，但不管是政府组屋转售市场还是私宅市场，价格都持续上扬，未见好转。

　　此前官方预估数据显示，新加坡第三季度公共组屋转售价格季度环比上扬2%，涨幅创新高。第三季度私宅销售价格环比上涨0.5%，相较于第二季度0.4%的涨幅也有提高。

　　胡隽欣

　　城北

　　超3000套房源供应 主打刚需

　　北城房价一直在围绕全市均价波动。

　　刚需老百姓喜欢这里的原因在于房价不高，但是升值潜力大。由于市府北迁后，市政教育商业配套眼看着就要起来了，前景可期。近期在万科金域华府、经发白桦林间、海璟台北湾、首创国际城、利君未来城、荣华北经城等一批熟盘大盘的带领下，以及紫薇东进、龙记国会山、海璟九如御、经发白桦林·明天等全新楼盘亮相，令这个区域的推货量一下子超过了3000余套。

　　据西安市房管局房99信息网数据显示，目前城北除了万科、经发、海荣、紫薇等品牌开发商全力推货以外，旭景兴园目前可售房源116套，枫韵润园可售房源136套，天朗御湖558套，紫薇风尚70套，荣华北经城348套，唐樾六和坊139套，宫园壹号300套，阳光北郡79套，融锦尚都468套，中建开元壹号575套。记者点评：建议购房者重点关注城北现在面市的一批新盘，这个阶段推出的新盘含金量很高，真的是各有各的绝技，价位还特别“宜人”。

　　曲江

　　好项目扎堆出现 推货量超大

　　曲江素来是西安房价的高地。一期随处可见高档别墅和花园洋房，二期开发中涌入了中海、万科、金地等一批全国性开发商，让开发档次迅速提升。目前中海紫御华府、万科金域曲江、金地湖城大境、紫薇曲江意境、中铁梧桐苑、曲江风景线、中冶一曲江山、协和曲江公馆等一批品质项目扎堆出现，让这个区域的供应量居高不下，竞争激烈。尤其是对于品质、居住环境要求比较高的购房者来说，选择余地很大，各家的优势都非常明显，就看买家更喜欢哪种风格了。

　　数据显示，目前中冶一曲江山的可售房源246套，中海国际社区御湖1号1137套，中海紫御华府700套，曲江6号1014套，大丰曲江真境519套，曲江南苑1217套，曲江观邸173套。

　　记者点评：曲江除了环境好，好项目也扎堆。这个区域目前推货量超大，严重供大于求。建议购房者不要光盯着价格，还要对产品心中有数。

　　城西

　　房源总体供应量小 对价格敏感

　　一直被忽略的是城西，近期却爆发出很强的购买力。

　　万科金色悦府作为今秋城西的新盘入市，开盘推出1200套房源，当天即销售了1067套。目前城西还有天朗大兴郡、天朗西子湖、东尚观湖、金辉天鹅湾、龙湖MOCO等品牌项目。此外，大兴新区也有一批刚需房源推出，像阳光台365、金业观湖大第、长兴园湖曲等二环内项目也值得关注。

　　此外，这个区域也有新楼盘亮相，龙湖水晶郦城、金辉悦府都是全国性开发商下半年的重点新盘，城西购房者也可以重点考察。

　　数据显示，城西的万国远鉴名筑，目前可售房源113套，达成馨苑326套，百欣花园95套，西城馨苑221套，金业观湖大第1068套，翡丽城606套。

　　记者点评：对房价很敏感，对房子的需求还在初级阶段，对好项目很需要，三桥一带、地铁1号线、大兴新区等规划渐已成形，建议区域购房者该出手时就出手。

　　浐灞

　　房源库存量大 生态是亮点

　　后世园时代，浐灞的两河湿地和自然风光为人所知。沿两河所开发的各种大盘，无论是宜居型的还是高端别墅类的，都借了浐灞的光，景色优美、安静、空气质量高。

　　规划中地铁几条线都至浐灞，所以未来交通会更便利。目前浐灞1号、御锦城、普华浅水湾、高科绿水东城、高新枫林九溪、陆港金海岸、香江湾、振业泊墅、绿地国际生态城、浐灞半岛、广厦水岸东方、龙湖香醍漫步等一批品牌楼盘推货量巨大，让这个区域的楼盘品质上去了，价格还相对较为稳定。

　　数据显示，目前西岸国际花园可售房源492套，陆港金海岸94套，浐灞1号二期近500套，广天国际公寓169套，御锦城萨拉曼卡228套，浐灞1446套，东方罗马花园147套。

　　记者点评：浐灞的房子，千亩大盘就有好几个。对于购房者来说，考察这个区域的教育、商业配套如何实现是关键，这将直接影响未来的居住感受。

　　本报记者 马红梅