重庆客亿元买616套贵阳公寓 成“大黄牛”
来源:南方都市报(微博)南都网
南都制图：何欣
如果以一亿元投资，可以买别墅、豪宅，买珠宝、名表、豪车、私人游艇或私人飞机，甚至拍一场电影，但他选择了买616套的小公寓。(来源:南方都市报南都网
近日，这名来自重庆的老板，掏出1亿元买下贵州省贵阳市第二大盘，云岩区渔安安井片区的中天未来方舟几乎整栋的房子，在国内引起轩然大波。这是继贵阳自9月中颁布“购房入户”新政以来引发“崩盘”论后，又一次被卷质疑漩涡，质疑“托市”的声音不断。
1亿买了616套公寓
今年9月中以来，“崩盘”、“第二个鄂尔多斯”的言论一直笼罩在贵阳楼市上空，人们形容它是坐在火山桶上。近日一名重庆老板斥资1亿元买下当地一个楼盘的616套房子，更给这里的楼市注入一道兴奋剂。
放出消息者，是代理中天未来方舟的，来自重庆的美尔地产营销总监王泽波。据重庆商报10月9日的报道，王泽波透露，一名从事金融投资的李姓重庆富商，一口气买下未来方舟楼盘的一整栋物业，以小户型为主，总共有616套商品房，总交易金额接近1亿元人民。
中天未来方舟位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区，河流贯穿片区而过，景观优越。该项目总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万平方米，规划居住人口约17万人，是贵阳最大的综合体之一。
对于亿元购买整栋楼的消息，开发商中天未来方舟的营销负责人之一王小姐予以证实。她表示，事情确凿，就发生在上周末，但该富商并非买下整栋，“而是其中一大部分”，而且是公寓。
据介绍，这栋公寓共有33层，每层约27至30户，有34、42、49、79平方米不等。据此计算，即便每层27户，一栋也有接近900套房。
如果以今年4月中的最低12.8万元/套起，那当时单价才3764元/平方米起。以此来看，重庆富商以平均16万元/套的价格买下616套，并非不可能。
买下做酒店或等升值？
但网友们的猜测和质疑却是不断。“一次买房616套，我能说他是大黄牛党么？”网友“过云家”说。网友“CC…”的猜测带着小女生的幻想，“我来推测下这个故事的幕后：这个老板可能喜欢上这个置业顾问或者销售经理或者那个人，想给她创收又不好意思，然后大手笔买了这么多套房”。
一些网友在力挺该名重庆富商的同时，却又一边予以否定。知名地产家任志强(微博 博客)说，“这个人真勇敢”。“乡村国际杨毅敏”说，“这家伙挺聪明，出租、转售、经营都可以。但假如是我不会这么干”。而轩蓝星的粟亦不予认同，“都是两年以后的期房，抄底的风险不小”。
开发商方面并不愿透露重庆富商购房的用途，“那是买家自己的事”。
据王泽波对外透露，继重庆富商后，又有一名合川老板在未来方舟买下三层欲做成一个中小规模的酒店。以此推算，该名重庆富商买下616套做酒店，似乎也不无可能。
“之所以热炒，是因为在这节骨眼里，这件事被放大了”。广州中原地产项目总经理黄韬说，类似的事情在中心城市少见，但在三四线城市屡见不鲜，虽然贵阳为二线城市，但当地的房价不贵，“换个角度看，如果别墅五六千万元一套，1亿元也就相当于只买了两套房”。他认为，贵阳今年楼价不涨反跌，整体房地产市场显稳定，这名重庆老板做的投资行为值得理解。(来源:南方都市报南都网
贵阳楼盘体量庞大整栋整层购买不稀罕
在陈振宇眼中，贵阳的楼市与国内其它城市不同。
2007年，中地行和保利地产[简介最新动态]一并进入贵州，“当时贵阳郊区的房价才2000多元”。他认为，贵州的楼市大概从2007年才开始走入正式发展，无论价格还是房地产发展水平都还处于初始阶段，近些年开始有很多大开发商进驻。
数据显示，从2006年到2011年，贵阳楼市成交价持续6年保持上涨，房价也从2006年的2775元/平方米持续上涨到2011年的4918元/平方米，但从2012年年初开始，成交价开始下滑，同比下降5%.
另外，贵阳开发量十分庞大。目前，贵阳有花果园、未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中国铁建国际城[最新消息价格户型点评]、金阳新世界花园[最新消息价格户型点评]、保利[简介最新动态]公园2010[最新消息价格户型点评]、腾龙湾、中国水电观府壹号等13个超过100万平方米体量的超级大量，仅这13个楼盘的规划人口就达200万元，而贵阳常住城镇人口却为295万人。
贵阳正合地产的数据显示，2012年上半年，贵阳商品房市场整体供应572万平方米，半年供应量均超越2 0 0 7年、2 0 0 8年、2009年全年供应量，占2011年全年的72%；预计今年全年市场供应量有望超越2011年全年市场供应量793万平方米。
“目前是贵阳土地的暴发期，过了这个时期，土地就会弱下来”。陈振宇表示看好贵阳楼市。他坦承，目前贵阳的二手房发育得不好，主要是出租的租金很高一般人不卖，“80多至100多方带装修的两房和三房，都可以租到2500元，大一点能租到3000多元”。
“不到一栋楼的货量，对于开发商来说小意思，因为它的体量太大了，卖给大客户或小客户也一样卖；而重庆老板买下批量这些房，就算什么不做也在升值”。就重庆老板亿元购未来方舟，陈振宇表示这并不是个案，“我们公司也经常整层整层地卖”。
他说，重庆的夏天比较热，很多喜欢去贵阳避暑。大部分投资客在贵阳买房都是整层整层地买，这样可以做成酒店，也可以做成会所接待客人。
数据显示，今年上半年，贵阳的商品房成交均价为4820元/平方米，而其周边的昆明在7500元~8000元/平方米浮动；重庆为每平方米6666元；成都为6723元/平米。与之相比，贵阳或是投资客眼中的“洼地”。
采写：南都记者邱永芬
贵阳政策
购房可入户限购仅在一环内西南城市买家多
自今年9月中以来，贵阳楼市一直处于风口浪尖。
国庆前后，这个贵州省省会城市公布了《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施(试行)》，开启购房入户政策。当地业内人士分析，这个新政至少拉动当地房企商品房销售15%至20%.
这种政府出台的刺激购房，使得贵阳置身“崩盘论”中。面对这种质疑声，当地不少房产专家都在微博澄清，“你们不知道的，贵州不会崩盘”。
中地行贵阳公司策划总监陈振宇说，贵阳和其它城市不一样，贵阳除了是旅游城市，还是省会城市，它的供应不仅仅是服务于贵阳，而是面对整个贵州省，大部分的贵州人如果有能力都希望在贵阳有一套房，此外重庆、成都、昆明等西南部城市也有投资客在贵阳买房。(来源:南方都市报南都网
由于贵阳只在一环以内限购，其周边板块的成交丝毫不受影响。贵阳第一、第二大盘花果园、中天城等千亩大盘都有在武汉、湖南、长沙、重庆、成都等多个省外城市派驻销售人员。来自花果园的数据显示，在贵州省内8个地市州中，就有50%至60%的刚需族购买花果园项目。
