配套设施不齐空置率高 　前三季度别墅仅成交34套

　　从2006年开始，大规模别墅项目相继扎堆三水近郊城区，目前已经有7个超过千亩的大型别墅盘建在郊区。在去年佛山发布限购令以前，三水房产市场的成交量和成交均价都是靠别墅支撑，但在限购令出台后，别墅已经成为三水市场一大硬伤。

　　据佛山市经纬房地产公司的数据统计，今年前三季度三水全区成交了34套别墅，成交面积共为1.19万平方米，这一数字比去年同期下降了近84.9%。进入10月传统售楼旺季以来，三水的商品房销售并没有出现开发商期待的热销现象，而别墅市场也依然不被业内看好。

　　文/记者潘慕英

　　现状：大规模别墅项目扎堆

　　三水云东海片区，一直以来都是以广佛后花园著称。从2006年开始，云东海片区相继出现了7个规模较大的别墅项目，其中不乏大型别墅盘，而这些项目的别墅产品规模都在几百套以上，供应量十分大。

　　但自从去年佛山限购令发布后，三水区的别墅项目，特别是地处云东海片区的多个别墅大盘，销售大多数都步履维艰。

　　成交惨淡：前三季度仅成交34套

　　根据佛山市经纬房地产公司的数据统计，前三季度三水区共成交了34套别墅，成交面积共为1.19万平方米，这一数字比去年同期下滑了近84.9%。据经纬房地产公司三水市场相关负责人介绍，今年三水区的别墅成交是“绝对冷清”。

　　据该负责人介绍，目前成交较多的是御江南国际社区、云东海片区的深业云东海和云东海高尔夫等，但是这些别墅项目都是同时开发了洋房产品，因为单靠别墅产品根本难以维持成交。

　　前三季度的别墅成交量一直在每月成交2至3套左右的范围内徘徊，唯一两次出现较大波动的就是3月和8月，3月成交了7套，而8月成交了9套。“八月好多开发商都准备于金九银十抢占市场，纷纷降价或者其他优惠手段，以价换量。”该负责人分析道。但此次以价换量的策略明显没有获得成功，在“金九”，三水区全区仅成交了3套别墅，成交面积也仅有0.1万平方米。

　　业内：空置率高影响购房者

　　三水一别墅的销售人员向记者透露，配套设施跟不上是影响别墅成交的一大原因。“别墅区多数位于自然环境优美的区域，但是周围的配套设施却仍未跟上，也让一些购房者望而却步。”

　　与此同时，由于配套设施还未跟上，也影响了别墅的入住率。“入住率还比较低，接近一成至两成左右，也因此影响了成交，一些有意向购房的人看到还没什么人入住，就会推迟购房。”该销售人员介绍道。有购房意向的三水人高先生称，近期去看过几个别墅盘，但是没有居住的氛围，整个别墅区犹如空城，也让他选择晚点再置业。“我们是自住，不是投资，现在住也不方便，考虑过后还是决定晚点再买。”

　　“三水别墅空置率高影响了客户信心，人气始终旺不起来。”该销售人员认为，进入10月后，由于各大别墅区也没有推出新盘带动人气，估计别墅的成交还是难以有新的突破。