三水别墅“冻冰冰” 前三季度仅成交34套
配套设施不齐空置率高 前三季度别墅仅成交34套
从2006年开始,大规模别墅项目相继扎堆三水近郊城区,目前已经有7个超过千亩的大型别墅盘建在郊区。在去年佛山发布限购令以前,三水房产市场的成交量和成交均价都是靠别墅支撑,但在限购令出台后,别墅已经成为三水市场一大硬伤。
据佛山市经纬房地产公司的数据统计,今年前三季度三水全区成交了34套别墅,成交面积共为1.19万平方米,这一数字比去年同期下降了近84.9%。进入10月传统售楼旺季以来,三水的商品房销售并没有出现开发商期待的热销现象,而别墅市场也依然不被业内看好。
文/记者潘慕英
现状:大规模别墅项目扎堆
三水云东海片区,一直以来都是以广佛后花园著称。从2006年开始,云东海片区相继出现了7个规模较大的别墅项目,其中不乏大型别墅盘,而这些项目的别墅产品规模都在几百套以上,供应量十分大。
但自从去年佛山限购令发布后,三水区的别墅项目,特别是地处云东海片区的多个别墅大盘,销售大多数都步履维艰。

成交惨淡:前三季度仅成交34套
根据佛山市经纬房地产公司的数据统计,前三季度三水区共成交了34套别墅,成交面积共为1.19万平方米,这一数字比去年同期下滑了近84.9%。据经纬房地产公司三水市场相关负责人介绍,今年三水区的别墅成交是“绝对冷清”。
据该负责人介绍,目前成交较多的是御江南国际社区、云东海片区的深业云东海和云东海高尔夫等,但是这些别墅项目都是同时开发了洋房产品,因为单靠别墅产品根本难以维持成交。
前三季度的别墅成交量一直在每月成交2至3套左右的范围内徘徊,唯一两次出现较大波动的就是3月和8月,3月成交了7套,而8月成交了9套。“八月好多开发商都准备于金九银十抢占市场,纷纷降价或者其他优惠手段,以价换量。”该负责人分析道。但此次以价换量的策略明显没有获得成功,在“金九”,三水区全区仅成交了3套别墅,成交面积也仅有0.1万平方米。
业内:空置率高影响购房者
三水一别墅的销售人员向记者透露,配套设施跟不上是影响别墅成交的一大原因。“别墅区多数位于自然环境优美的区域,但是周围的配套设施却仍未跟上,也让一些购房者望而却步。”
与此同时,由于配套设施还未跟上,也影响了别墅的入住率。“入住率还比较低,接近一成至两成左右,也因此影响了成交,一些有意向购房的人看到还没什么人入住,就会推迟购房。”该销售人员介绍道。有购房意向的三水人高先生称,近期去看过几个别墅盘,但是没有居住的氛围,整个别墅区犹如空城,也让他选择晚点再置业。“我们是自住,不是投资,现在住也不方便,考虑过后还是决定晚点再买。”
“三水别墅空置率高影响了客户信心,人气始终旺不起来。”该销售人员认为,进入10月后,由于各大别墅区也没有推出新盘带动人气,估计别墅的成交还是难以有新的突破。