难以计算的高额税费、“一刀切”的商铺评估价、产权登记中心无法过户……新政实施以来，深圳二手工商铺市场遭遇了一系列让人云里雾里的尴尬，导致成交量急降至冰点。同时，资金开始加速流向一手商铺和写字楼，以及异地城市的商用物业。

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　　商铺评估价让人捉摸不透

　　“原价和市场价相差太多的，客户不敢买，税费太高；现在成交的，都是原价比评估价还要高的。”深圳中原地产商铺部营业总监肖霄告诉深圳商报记者，这类“笋盘”商铺居多，税费极低，都是因为商铺评估价“一刀切”。

　　一般来说，临街铺比楼上铺和内铺要贵，临街铺会因为门面大小、转角位置、门前遮挡等各种因素，同一条街的商铺价格也会千差万别。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫告诉记者，有临街铺房产证上的原价是20万元/平方米，但是评估价却只有10万元/平方米，让人捉摸不透。

　　不过，这类税费极低的“笋盘”经过了地税局纳税后，再到市国土委产权登记交易中心时，却无法过户。“登记中心说原价比评估价要高，不合理，单子都打回来了，让我们等一等，他们要查证一下。”肖霄无奈地说。

　　另外，税费的计算细则并不清楚，以前税率低的时候，大家并不在意；但是如今动辄100万~200万元的高额税费，中介人员不敢承诺一个准确的税费金额，令很多投资者都不敢轻举妄动。如果对评估价有异议，也可以申诉，但无形中拉长了交易的周期。

　　成交大跌价格受压

　　上述各种因素导致10月以来，深圳二手工商铺市场陷入冰点。

　　根据美联物业统计的深圳市规土委公布的成交数据，10月1日～22日，深圳二手写字楼仅成交3311平方米，比上月同期大幅减少94%；二手商铺交易状况更不乐观，仅成交了2560平方米，与上月同期相比大跌97%。

　　目前，地产中介生意低迷，纷纷集中精力专供外地的商业项目销售，例如惠州、成都以及香港的一手楼盘，因为不限购不限贷、税费无忧的同时，租金回报率还挺高。

　　美联物业全国研究中心何倩茹预测，由于一手市场的供应量逐年递减，二手市场将成为未来深圳工商物业的主要成交形式，按评估价过户这个规范市场交易行为的措施，最终将被市场逐渐消化。这个消化过程会维持3～6个月，价格有下降的压力，但幅度不会超过10%。

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