新浪乐居(编辑 缪桂仙)公积金一直以低利率而倍受青睐，然而乐居小编了解到不少楼盘在对纯公积金和组合贷款有意“抬价”，称公积金没折扣而商业贷款可以有96-99折来引导业主，有的甚至用“很多楼盘都不能使用公积金”来“暗拒”使用公积金贷款，其中不乏知名开发商楼盘。有销售表示，公积金放款速度慢不利于资金回笼。此外，不少楼盘对于组合贷款中的商业部分并不能申请到眼下85折的优惠。

　　公积金少折或无折  组合贷商业款无85折

　　据了解，楼盘为了提高成交，通常会对业主贷款做额外优惠，通常商业贷款会有96-99折，而公积金也会有一定的额外优惠。但小编了解到广州不少楼盘都有意“暗拒”公积金，通过减小公积金优惠额度或者干脆没有折扣。“我们这边使用公积金贷款会比商业贷款的话多2万左右”来自富力金港城的销售说道。而中海誉城销售也表示到：“这边可以用公积金贷款，但是折扣会少很多，此外使用商贷也不会跟公积金差别很大。”尚上名筑的销售也表示：“我们现在对于商业贷款有一个额外的96折，而公积金和组合贷的话优惠小很多，现在是额外98折。”

　　然而，除了折扣少，不少楼盘还直接说公积金贷款的额外折扣都没有，商业贷款部分利率也没有下浮。“公积金贷款肯定是没有折扣的啊，组合贷部分利率也没有下浮”来自万科东荟城的销售表示，而南沙境界的销售也表示对公积金贷款没有折扣，组合贷中商业部分利率也没有下浮的可能性，执行基准利率。

　　公积金不利于资金回笼  组合贷85折还看银行

　　住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。而不少楼盘却对业主说公积金贷款的话没有什么折扣，或者是难申请到来引导业主使用商业贷款。“公积金申请到最终放款一般都要半年，这样拖的时间太长了，不利于我这边资金的回笼。”有销售表示到。临近年末，据报道北京公积金中心爆棚，难申请到，而广州可以申请，只是放款的时间放慢。

　　而对于组合贷中商业贷款是否有折扣，则要看银行。组合贷款有指定银行，必须为开发商监控银行才能贷款。就目前的形式看来，中行就没有折扣，执行基准利率。“一般来说，我们对于组合贷部分还是可以申请9折这样子。”来自建行的冯先生表示到。而来自中行东山口支行的李小姐对于组合贷则说“我们这边执行基准利率的”。

　　算账：楼盘额外96折VS公积金优惠    百万房子哪个更抵？

　　不少楼盘都会用额外折扣来诱导业主，或者有的楼盘干脆跟业主说公积金贷款没有折扣。在这种情况下如何抉择，选商业贷款还是公积金贷款，经过小编算了一下，100万房子用公积金每月少供了219元，利息少付了5.2万余！

　　小编算了一笔账，100万的房子额外96折总价为96万，选择商业贷款且可以85折，20年等额本息方式计算，月供4648.26元，累积支付金额为443582.26，累积支付总额为1115582.26元。而是用公积金的话没有折扣，利率为4.5%，月供为4428.55元，累积支付金额为362850.95元，累积还款总额为1062850.95元。其实不言而喻，公积金每月少供了219元，利息少付了52732元。

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