10月份以来，国内土地市场风起云涌，地王频现。然而宏观调控持续下，沈阳土地市场连续数周表现稍显低迷，并没有“地王”担忧。从去年开始，土地流标、底价出让等现象十分普遍。上周(10月15~21日)，沈阳共成交四块土地，而这四块土地都来自于洪区，其他各区均没有土地成交。

　　新峰地产统计数据显示，本周新公告土地共3块，占地面积26.84万㎡，总建筑面积54.26万㎡;成交土地共4块，占地面积20万㎡，总建筑面积41.23万㎡。业内人士认为，从目前来看，在众多优惠政策促使下，楼市成交有所回暖，但土地市场依然冷清，大部分企业拿地热情不高，作为楼市的“风向标”，土地市场的动向牵动着楼市未来发展的每一根神经。

　　今年10月份，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企用于拿地支出总计达240亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市。其中，为了斩获上海徐汇区滨江地块，保利竞价445轮，溢价42.86%，催生出总价45亿元的年度上海“地王”。

　　据同策咨询机构观察，今年6月份以来全国土地市场出现了一些高溢价土地成交现象。如广东恒大珠江新城D4-B2楼板价“地王”、北京万柳楼板价“地王”、广西柳州总价“地王”、原天津师范大学八里台校区地块中海地王、长沙保利滨江B7地块地王等。同策咨询机构张宏伟认为，“此时拼命拿地的多为保利、万科、中海这样的地产高周转企业，他们在一些城市面临空仓局面。”

　　反观沈阳土地市场，前四个月成交较为冷清，之后的几个月，随着商品房销售数量的上升，土地市场也开始有所起色，但是依然难掩其调控之下的疲惫，折射出楼市的相对疲软。

　　此外，新峰地产统计显示，商品房新增供应和销售面积分别为38.98万m2、36.39万m2，其中商品住宅的新增供应面积为37.55万m2，环比增加135%，销售面积为34.33万m2，环比增加了15%，同比减少了16%。根据中国人民银行日前发布的《三季度贷款投向统计报告》显示，三季度我国房地产贷款增长加快，9月末房产开发贷款同比增长12.1%，增速高0.8个百分点。

　　新峰地产的观点认为，就房地产市场整体而言，今年面临的主要问题之一是“去库存”，目前来看完成得不错。但贷款数据的回升并不能说明调控政策的放松，由于前几个季度房地产投资的下滑幅度比较大，现在的表现在很大程度上是下降幅度的趋稳。而在房地产贷款结构性问题上，个人购房贷款和保障性购房贷款的增加占了很大一部分，其中个人购房按揭贷款的上升与刚需增加有关，保障性住房贷款的增加主要与政府加大了对保障性住房的建设力度有关。虽然目前无论是开发商拿地热情的提高，还是观望情绪的减弱都让我们看到了房地产市场在向着复苏和回暖的趋势发展，但预计在未来一段时间内成交量与价格不会有较大幅度的增长，仍将处于相对稳定的状态。 本报记者 侯凯航