降价跑量冲击房价 大盘开发考验资金续航能力
降价跑量冲击房价 大盘开发考验资金续航能力
“一个省会城市，楼面地价才几百块钱，这么便宜的地为什么不拿？”贵阳某房企的营销负责人一针见血，指出地价便宜，正是贵阳房企热衷大面积拿地的重要因素。与此同时，楼市消化量在09、10年的井喷，则直接刺激了房企的“好大喜功”。
正合地产报告显示，07年至09年期间，贵阳楼市新增供应量与成交量的比值逐年走低，去库存速度加快。到2010年，新增供应量达到罕见的959万方，环比增长76%。
在楼市供需出现调整时，房价却保持着稳步增长的态势，以年均300-500元/平方米的幅度上涨。至2011年，贵阳商品住房成交均价上涨至4918元/平方米，在遭遇政策调控的双重影响下，楼市成交量下滑至三年来的最低点。
受困于连续下滑的成交量，贵阳房价开始回落，以花果园为首的刚需楼盘大幅调价，直接拉低了2012年贵阳楼市均价。而降价跑量的措施，也得到了市场的认可，统计显示，今年前9月，贵阳楼市成交量达665万平方米，已超过去年全年成交量。
然而，从花果园降价跑量的过程中可以发现，千亩大盘开发所带来的资金链压力，愈加凸显。
自2010年底开盘以来，宏立城集团花果园项目累计销售约500万方，按1230万方的住宅供应体量计算，还剩余约730万方，按今年月均40万方的去化速度计算，仍需18个月才能完全消化。
尽管土地成本不高，仅市政道路和公园建设方面，目前宏立城便已投入花果园项目总回款的64%，面对开发建设中快速滚动的拆迁安置、工程建设等费用，资金链的紧绷程度可想而知。据了解，为解决花果园项目的资金问题，目前贵阳超过5家银行参与了项目开发贷款，为项目后期建设提供资金支持。
对巨额资金续航能力的需求，促使像花果园一样的千亩大盘无法减缓开发的节奏，在销售略微下滑后便调整策略，受市场变化影响的敏感度高位运转。
