20年老楼维修基金不足，业主自行想办法

    南都讯 记者李亚坤 1992年落成的海外装饰大厦，至今已有20年，原有的消防设施已无法达到现在的规范。今年8月，在多方协调下，22业主凑了90万，自行选择施工方，将大楼消防设施改善一新。

　　老大楼消防设施不过关

　　位于华强北片区的海外装饰大厦，分为A B栋，一栋有16层，一栋有10层，均为办公场所，面积有5万多平方米。

　　经过大运的穿衣戴帽工程，这栋大楼的外观倒还不显陈旧。而内部则已是伤痕累累。据物管处副总经理胡克己介绍，大楼没有排烟系统，也没有广播系统。(来源：南方都市报 南都网

　　“20年前，消防规范还没有要求建这两个系统。”胡克己说，这两个系统已是最新消防规范所要求的必备系统，在起火时，排烟系统将启动，将室内的烟抽排出去，广播系统则用来及时告知楼内居民疏散。除此之外，大楼的烟感系统等也极为陈旧。

　　今年8月，福田消防监管大队以及华强北派出所在对该楼进行检查时发现这一隐患，即要求对大楼进行整改。华强北派出所一名专职消防民警介绍说，当时他们曾给管理处多次做工作，告知他们必须进行整改，一旦出事，管理处的负责人都可能要承担刑事责任。(来源：南方都市报 南都网

　　集中开会少数服从多数

　　胡克己说，他们立即找到长期为大楼进行消防维护的一家公司，要求该公司作出方案。这家公司最初给出的报价接近110万。此时大楼的本体维修基金只有约40万元。胡克己说，这笔钱不能动，只能用来应急。那么110万从何而来？

　　海外装饰大厦业主非常分散，大小业主共有22个，这些业主有国企亦有私人，其中私人业主占到约3成。业主们愿意凑这110万吗？

　　管理处先将这份方案发到各业主手中。业主曾先生告诉南都记者，刚开始看到方案时，他第一反应就是，“又要收钱了。”

　　22个业主在管理处的召集下，开始开会。有业主提出来，能不能自己做自己的那部分，然后接入到整栋楼的系统。还有业主提出本体维修基金能否出一部分钱。不过，最终按照少数服从多数，大家同意进行整体改造。

    业主自行决定了施工方

　　接下来要面临的就是，是不是需要110万，以及找怎么样的公司？

　　业主曾先生说，最终业主自行找了两家消防工程公司前来看场地，并报价。两家公司作出了方案，并封存了报价。在业主大会时，面对业主，同时拆封，一家报价98万，一家报价95万，均低于此前的110万。

　　不过，业主们打算给老伙伴一个机会。“我们问最初的报价公司，可不可以优惠，只要价格低，他有优先权。”曾先生说，最终这家公司打了个75折，拿到了这一工程。目前，这一工程的改造已经接近尾声。

　　回首这一过程，华强北派出所一名专职消防民警说：“最重要的是让他们知道，消防改造的重要性，只有明白这个，业主才会甘心掏钱。”