天桥演艺区商务价值论坛暨天桥艺术大厦推介会
主持人：各位来宾大家下午好，欢迎大家参加本次由天桥盛世文化发展有限公司主办，房讯网承办的天桥演艺区商务价值论坛暨北京天桥艺术大厦项目推介会，同时感谢大家对天桥艺术历史的发展已经或者即将作出的贡献，首先我介绍一下今天莅临活动现场的嘉宾：
北京天桥演艺区建设指挥部常务副总指挥安朝晖
北京天桥盛世文化发展有限公司董事长金聆
北京天桥演艺区建设指挥部产业处处长金青海
北京天桥盛世文化发展有限公司总经理马进恺、副总王晓颖
中国房地产业协会商业地产委员会秘书长蔡云
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任、教授赵秀池
第一太平戴维斯董事总经理徐伟成
北京中原地产商业楼宇部总经理徐越
房讯新媒体总裁刘凯
同时我们这次活动得到了媒体的大力支持，经济观察报、京华时报、安家、新地产、搜狐、新浪等一大媒体的支持，谢谢！本次我们活动的还有在座的来了很多知名人士，因为时间关系就不一一介绍了。首先有请天桥演艺区建设指挥部副总指挥安朝晖为大家致辞，有请。
安朝晖：尊敬的各位来宾大家下午好，非常荣幸给大家介绍正在建设的天桥演艺园区，天桥因为天子祭祀天坛的必经之路，原来上面有一座桥，得名天桥，天桥的历史渊源流长，从清朝初年，天桥成为各地民间艺人的聚集之地，在天桥地区的京剧、评剧、曲艺杂技等各类民间艺人数不胜数，他们各有传承，各具特色，逐渐形成了非常有名的天桥文化，天桥文化这块金字招牌在国内外有非常大的影响力和吸引力，由于特殊的历史原因，地面上已经没有保存了，但是天桥的文脉一直没有断裂，这是历史留给我们宝贵的财富，也是今天进行演艺园区建设的渊源。今天天桥的存量资源也非常的丰富，在天桥2.07平方公里的地域当中，聚集着像中央芭蕾舞团，北京昆曲剧院等一大批演出团体，还有一批像德云社，民俗艺术团等民间表演团体，在天桥地区和周边现在已经也14个剧场，演艺场馆分布相对集中，剧场的密度在北京市也是位于前列，建设天桥演艺区也是历史赋予我们的责任。近期市委常委也在讨论天桥艺术大厦的设计方案，引起了业界和媒体的广泛的关注，也是我们发展的重大契机。
天桥演艺区作为北京市重大的产业项目，是北京市建设中国特色、世界城市的重要的文化名片和文化承载区，也是贯彻十七届六中全会精神，促进西城区文化大繁荣，大发展的重要的举措。为推进演艺区建设，西城区政府专门成立了天桥演艺区的建设指挥部，并由北京金融街投资集团有限公司负责天桥演艺区的研究、规划，统筹实施。
为了支持项目的建设，市区两级政府都对实施主体进行了资本的注入，同时在资金申请上也给予了大力的支持，凭借历史的悠久的沉淀，天桥品牌文化号召力和良好的演艺产业现状，便利的交通的区域以及政府的高度重视，各方面政策的支持，天桥演艺区必将成为我们共同的事业和舞台。
天桥属于北京、属于中国，也属于世界，北京天桥演艺区的建设将使这里成为传统与现代，民族与世界文化交融的大舞台，希望各位关注天桥，共同为天桥的发展作出贡献，谢谢各位。
主持人：非常感谢安总的支持，下面有请我们这次活动的主办方，天桥盛世文化发展有限公司董事长金聆为大家致辞，掌声欢迎。
金聆：各位来宾下午好，首先我代表公司对大家的到来表示热烈的感谢。今天我们在新北纬饭店召开北京天桥艺术大厦项目推介会，作为公司召开的首次项目推介会，我们特意选择在天桥演艺区举办，我们讨论天桥，就要身临其境感受天桥，希望通过这次推介活动能让大家切身感受到天桥的历史以及独具特色的天桥文化。
更多的了解建设中的天桥演艺区，受西城区人民政府以及金融街建设集团的委托，北京天桥盛世文化发展有限公司承担天桥演艺区的建设和运营的任务，我们借鉴了国际知名的演艺区的成功经验，委托国际知名的设计机构，美国FM按照国际一流的总体定位，对天桥演艺区进行区域规划和城市设计，并将其建设成为具有国际水准的首都演艺核心区。
北京天桥演艺区地处北京建设世界城市的要求，按照政策发动，聚集推动，核心启动，产业联动，项目带动的原则将打造集演艺总部、文艺演出，文化展示，旅游休闲和文化商务功能于一体的，以演艺为特色，以购物、休闲、娱乐餐饮为配套，文化金融、科技有机结合发展的演艺区。园区规划构件两轴双区的总体的空间布局，南中轴路和北纬路作为演艺核心轴，北侧是演艺扩展区，南侧是城市文化活力区，并在两个区域里面着力打造艺术中心区，表演艺术区，商务办公区等几个区域，作为实现整个区域功能的重要发展区域，演艺区内还将规划建设老北京民俗文化街，民国风情街等特色的街区，为大家提供便利的全方位的服务。
天桥演艺区的建设历时十年，分三个阶段，第一阶段我们将完成起步区，包括天桥艺术大厦，天桥艺术中心，北区公建项目和广场在内的四个项目的建设工作，今天我们重点推介的天桥艺术大厦就是演艺区率先启动，并首个推出市场的重要的项目。
作为国有企业，我们有责任将尽自己最大的努力，让落户天桥演艺区的四方宾朋举行良好办公环境，我们将真正致力于文化产业大繁荣，大发展，共同打造以魅力创新、活力包容为特色的天桥演艺区，让大家拥有实现梦想的舞台。
主持人：谢谢金总的支持，下面我们有请天桥盛世文化发展有限公司的王晓颖女士为大家揭开艺术大厦的面纱，有请。
王晓颖：各位领导、各位来宾大家下午好，很荣幸在这里向大家介绍天桥演艺园区和正在建设当中的天桥艺术大厦的基本情况。下面我将从园区的概况和定位以及艺术大厦的概况和合作方式等四个方面进行具体详实的介绍。
首先给大家介绍一下天桥演艺园区的规划建设和定位。天桥演艺园区规划总面积2.07平方公里，地处城市中心地带，北到珠市口大街，距国家大剧院和天安门广场有一公里的距离，近邻大栅栏街区，园区的东侧近邻南中轴，和天坛公园一街之隔，南到护城河，到北京南站，整个园区地处二环以内，具有很大的地理位置的优势。
天桥演艺园区是北京市“十二五”规划和西城区“十二五”规划的重点项目，也是促进城南产业发展的重大的产业项目，是北京市建设中国特色世界城市的重要的支撑，也是促进西城区文化大发展、大繁荣的重要举措。
天桥演艺区地处南中轴，交通十分便利，区域里面有六条主要的地铁干线，特别是地铁七号线和八号线将从园区有停靠站，本地块还有40多条公交线路，靠近北京的南站，便利的交通网络为园区建设提供了强有力的支持。
天桥文化底蕴非常丰厚，名家荟萃，可以说从天桥演艺园区走出了很多大师级的演艺名家，像侯宝林这些艺术名家都是有一定的社会名气，而且有历史底蕴，他们都是从天桥走出来的，而且天桥区域还有京剧、评剧、杂技，更是很多艺术形式的发源地。
整个园区现在一共有14个演艺场所，演艺场所分布相对集中，密度居北京市前列，聚集着像天桥剧院，德云社，中巴等著名的演出场所和团体。天桥园区存量的资源非常丰富，发展的空间非常巨大，按照新建和改建相结合的思路，建设以天桥艺术中心为代表的大中小剧场分布的现代化综合演艺中心，整合北京公建地块现有的项目，建设多个中小型剧场，园区将建设15个中小型剧场，对附近30多家演义场所进行改造。
由北京金融街投资集团有限公司负责北京天桥演艺区的研究、规划、统筹实施。并且引进了市场化的运作机制，实现了园区统一规划，统一建设和统一运营。金融街二级子公司，北京天桥盛世公司作为天桥演艺区的具体操作运营管理平台，负责天桥演艺区的规划、建设和运营。
园区的整体发展思路按照政策发动，聚集推动，核心启动、产业联动、项目带动的原则。将天桥打造成国际水准的首都演艺中心区。园区的产业定位是打造集演艺总部、文艺演出、文化展示等功能于一体，以演艺为特色，以购物、休闲、娱乐、餐饮为配套，文化科技、金融有机结合发展的演艺产业园区。
整个园区规划构建两轴双区的空间布局。以南中轴路和北纬路为两条演艺核心轴，北纬路的北侧为演艺产业扩展区，南侧为城市文化活力区，并在两片区域里面着力打造艺术中心区，表演艺术区，文化商务办公区，演艺孵化区，演艺功能配套区，作为实现整个园区功能的重点发展区域。
整个演艺园区总体规划，分布实施，主要是共分三个阶段，第一个阶段完成起步区四个重点项目的建设，也就是说将完成天桥艺术大厦的装修改造，建设一个综合性的演艺中心，也就是天桥艺术中心了。把北区公建改造成小剧场群，建设市民广场。第二个阶段完成十五个左右的演出剧场群的建设，第三个阶段完成各个板块的开发工作，形成业态组合。
北京天桥艺术大厦，建筑面积4.66万平方米，共七层，地上五层，地下两层，分AB两座，作为天桥演艺区商务办公中心，预计2013年7月份完成改造。天桥艺术大厦是北京市重点文创项目，也是整个园区的重点工程，更首个亮相的项目，聚集过演艺相关文化的机构和核心企业，逐渐培养成园区文化创意产业基地，同时具有文化创意产业公共服务平台的通道。
天桥艺术中心占地1.65公顷，建筑面积7.2万平方米，是2012年3月份正式开工，预计2015年我们完成艺术中心的建设，建成一个现代与传统相结合的大中小剧场分布的艺术中心。
艺术中心建成以后，将囊括一个1600座的剧场，1000多座的型剧场和300座次的多功能厅。天桥市民广场与艺术中心是连通的，地下二层和三层为停车场，地下一层规划特色商业街，成为园区内餐饮和消费的重要的场所。
北区公建项目充分利用存量资源，改建德云社，天桥杂技剧场，中华电影院等，引入天桥传统艺术形式，形成一个小剧场群。
下面给大家介绍一下天桥艺术大厦的概况。天桥艺术大厦位于天桥演艺区起步区，是起步区四个项目首个开工的项目，势必成为我们天桥演艺园区的新地标，项目是坐落在天桥南中轴路的西侧，北边近邻永安路，距离两广路300米，东边近邻中轴路，一街之隔是天桥公园的风景区，南边距离二环一公里。从地理位置来看，二环内的中轴线上的商业物业，从目前北京城市改造和土地供应来看，地段稀缺的优势非常明显。整个项目的交通优势也是非常明显的，周边的路网非常发达，临街天桥南大街是双向八车道，周边有快速公交车道和地铁5号线和40多条公交线路，项目距离规划中的七号地铁出口仅60米。可以说我们的项目交通条件是非常的优越的，辐射力也是非常强的，无论是规划中的地铁线路还是已经运行的快速公交，以及辐射全市的公交线路，充分展示出了我们项目的强大和完善的交通网络，这样的交通易达性直接提升我们项目的辐射力和商业价值。
这是天桥艺术大厦的外立面的效果图，中国的斗拱造型的元素有机的结合到这个大厦的外立面当中，形成了大厦独特的风格。项目的定位是以自持为主园区商务办公中心，主要体现文化主题，聚集文化和演艺行业的龙头企业，并且打造文化演义行业的商务中心，项目又是文化产业的综合服务平台，重点引入中国版权保护中心等机构，实现了文化演艺产业的综合服务的平台功能。项目是整个园区的产业孵化器，符合文化需求的商业的配套。
天桥艺术大厦总建筑面积4.66万平米，建筑面积1.1396万平米，地上建筑AB两栋，地下建筑面积是连通的，B1是9557平米，B2是8580多平米，建筑结构是混凝土为主，是北京市建筑设计院按照5A甲级写字楼标准设计的。
天桥艺术大厦近邻我们的中轴路，全长190米，有200米的沿街展示面，非常的醒目，展示的效果也非常好。这个是大堂的装修效果，AB两座大堂挑高都是9米，墙面使用石材，体现了项目的整体品质。
天桥艺术大厦主体建筑七层，地上五层，地下两层，大厦建筑高度24米，二层到五层高档的写字楼，层高是4到4.2米，一层商业层是4.8米，地下一层是AB两座商业连通，层高4.5米左右，地下二层是停车场，层高3.6米，整体办公高度达到4.2米，净高达到3米。整个大厦内部设置的配置非常的明显，每座设置四部电梯，竖向的交通非常的便利，这是地下商业公共区域装修效果图，东面紧邻中轴路，提高了地面人流的到来。
艺术大厦的装修标准和系统配置参数，公共区域，甬道、卫生间都进行了精装修，办公、商业区域是毛坯装修，办公区域是地板，空调系统是麦克维尔品牌。租金标准和面积，我们办公租金是地上2到5层，是6-7.5每天每平米，物业费每月米平米24.34元，地下一层3元每平米。
以下是北京天桥艺术大厦的开发建设团队，我们物业公司是北京金融街物业管理有限公司。
重点向大家介绍一下招商合作方式，今天我们邀请的各位都是行业内的精英，各代理机构专门对房地产领域策划运作，我们给出的合作方式就是合作租金一个月净租金，我们的项目销售代理公司是北京金融街房地产顾问有限公司和北京中原房地产经纪有限公司，这两家单位会进行驻场，希望有意向的客户跟我们代理公司联系，谢谢大家！
主持人：天桥是一个历史文化北京悠久的地产，今天我们商业地产发展非常迅速，天桥在今天这个状况下，将来会发展成什么样，我们来听听中房协商业地产委员会秘书长蔡云带来的主题演讲，有请。
蔡云：各位朋友大家下午好，我想关于写字楼和商业街的讨论，在房讯网的又一次组织下，和很多老朋友再一次见面，我们今天讨论的问题是关于天桥演艺区商业地产的发展，组委会给我们提供的是中关村、金融街，天桥演艺区的发展，这两天我一直在思考这个问题。
我们房地产业的目的是什么呢，通过我们的差别，我们生产的产品和我们的住宅、写字楼、商铺、商厦等其他的业态形式贡献给社会，我们这些产品提供给这种服务的职能，为社会服务，这是我们要做的。
随着我们国家宏观经济的发展，人们生活水平不断提高的同时，整个全社会，包括人民，包括每一个百姓，这种意识以及所有的思维意识水平提高，有了更强烈的要求，在这种情况下，我们大家听到的创意产业，文化产业应运而生，在这个产业当中，我们知道创意文化产业已经成为我们国家的经济支柱产业，我这里有一个统计数据，2010年我们的文化创意产业达到5.6亿。纵观我们国外的创意产业的发展，我们知道美国的芝加哥，波士顿，纽约，他们的创意产业的产值已经达到了全社会产业的80%。我们房地产业怎么样服务顺应我们的产业和发展，看我们的行业、产业怎么做，这是一个重要的地方。我们知道随着宏观调控的住宅产业价值的升与低，房价的涨与落，十八大以后就没有悬念了，在国家大的政策条件下，我们的开发企业怎么做，我们在座的经纪机构怎么做，我们更应该利用我们的优势，同时看到国家现在的产业转型，产业的变化，调整我们的经营方向，这个情况下，我们的创意产业园区，包括天桥文化创意产业园区的出现给我们行业带来了生机，带来了蓬勃发展的另外一个出路。
我想从全国市场看，目前我们国家搞创意产业发展比较好的，我们知道一个是北京、上海、杭州、天津，这都是创意发展最为集中的地方。形成了聚集的产业区，在这个情况下，恰恰我们房地产行业做的最好的也在这几个区域当中，我前天看新闻，上海的文化创意产业搞的就更加活跃，包括上海的大舞台，上海引进了很多的剧种，包括美国百老汇，他们引进了《猫》这些东西，他们演出的票价吸引了市民的参与，把这个产业带动的更加活跃，记者问他是现在的票价还是将来会维持这个票价，总经理说将来肯定要调整票价，但是现在希望更多的市民参与进来，把文化创意产业搞深入了，在深入的情况下，我们的房地产业才会共同的发展，所以我想房地产开发与我们的产业聚集应该有这样的互相的对应的关系，我们服务于文化产业，同时文化产业促进我们房地产行业有更新、更快、更好的发展，这是我要讲的第一个问题。
第二个问题，文化产业的发展对于我们提升城市的功能形象有什么好处？我们知道，我们房地产行业，今天我注意到我们的开发企业是金融街，二十年前的金融街，在一片民房和嘈杂的地块当中，现在繁华而起的金融街代表了我们北京的金融水平，作为房地产行业来讲，我们改善居住条件，提升城市功能水平，怎么去提升呢，20年前，北京需要什么，需要金融街，繁荣城市的发展，二十年后的今天，北京面对这样的情况是转型、变化、寻求我们北京城新的提升，我想文化产业是城市发展的新动力，我们知道在一个城市发展过程当中，包括现在，实际上很多城市在发展到一定阶段之后城市饱和了，在这种情况下，我们要通过不断的给城市输血，促进文化产业的提升和改变。
第二个是文化创意产业加快了城市功能的升级和经济转型，退回到20年前，北京需要什么，当时我们退二进三，把北京建设成为文明、清洁的更好的城市，二十年后我们得到了，得到了以后不仅仅是这个，更重要的是我们产业不断的升级。二十年前，天桥什么样，二十年，今天的天桥什么样，我想二十年以后我们会为今天改变天桥，在座的每一位，每一个建设者都可以感觉到自豪，这是我们城市的发展。
第三个创意产业促进城市的产业结构和优化，提升我们城市的品牌形象。北京是一个什么样的品牌，我想是一个大都市，是一个繁荣的品牌，而不是像低档的产业肆虐的城市。
北京是一个大都市，从写字楼，办公楼想，我们过去的空间是CBD、金融街、中关村，近年来的发展，泛写字楼的发展，包括亦庄、总部基地，上地产业区，等等这些是由于产业经济结构的变化促进了我们房地产服务领域的外延的发展。
大家知道，在北京充满了无限的商机，任何一个企业、一个行业，包括业态，在北京都可以找到发展的方向，我想北京天桥作为一个最文化的聚集和发展的区域，在天桥当中，包括从小生活在北京的人，都可以感受到我们的老北京文化，新兴的北京文化怎么发展，我们有这么好的基础，这么好的产业园区的环境，加上国家的重点的支持的政策，扶持，这样我想对于今天，包括我们看到金融街的发展，这就是我们明天的发展，我想大家应该有信心。
第三点，天桥艺术大厦的建设探讨一下聚集文化产业的重要性。作为天桥文化产业的发展，北京市政府在经过了一番思考以后，包括国际国内的高度的论坛探讨以后，得出了这样的演艺区的发展，我想不是一个简单的拍脑袋想出来的东西是基于对历史的沉淀和对未来发展的考虑。对于我们行业来讲，我们在这个市场当中寻找到我们应有的特点，差异化的服务，市场的差异化的氛围，我想这样的情况下，我们不仅对市场进行的专业的服务，同时对市场的细分做到了服务的细分。在这种情况下，我们有理由相信在国家扶持、政府扶持，大家共同扶持的产业当中没有理由这个产业得不到发展，没有理由这个行业得不到发展。所以我非常看好这个区域的建设。
当然了，在发展的过程肯定会遇到很多的问题，但是我想主流肯定是有的，而且政府下了这么大的决心，作为我们行业协会，这种情况是非常值得赞赏的，同时在座的经纪公司，同行们，我们应该认识到房地产市场部再是大一统的市场，肯定是细分的市场，但是细分的市场怎么求得我们行业的发展，必须要有更专业的服务，所以在今天的会议上我说的更多的是我们房地产行业怎么去促进新兴的产业的聚合和发展，谢谢！
主持人：我想大家对老北京天桥到底有多少认识呢，就不好判断了，我们又该做什么呢，我觉得这是一个很大的课题，在这里我们很荣幸的请到了首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池教授为大家做分析，有请。
赵秀池：各位领导、同仁、大家下午好，很高兴在这里跟大家探讨天桥演艺区的价值，给我的命题是要从历史角度看，其实我对天桥的历史有所知道，也专门查了一些资料。前面我也做了一个课题，加快优质公共资源配置，我主要讲三个方面，一个是天桥的历史，一个是天桥演艺区的商务价值的探讨，再有一个是未来的展望。
第一部分，老北京天桥的历史，要说北京天桥，说到北京，北京是有三千年的建城史，850年的建都史，在这里面积淀了丰富的历史文化底蕴，北京的历史可以分两部分，一部分是皇家的历史，一部分是平民百姓的历史，天桥实际上就是我们平民百姓文化的一个表现。天桥大家有没有桥，我查了一下历史，确实有一个桥，这个桥是位于永安路，天坛路，天桥南大街，前门大街四条路的交汇点，这个桥是古代皇帝到天坛祭祀的必经之路。清朝的光绪时代有记载北京前门大街，景山有桥曰天桥，是元朝建的，桥很高，光绪年间改成了一个小桥，1934年就已经拆了，现在我们规划说要不要修这个桥。
刚才说了桥有没有，以这个桥为中心的有一个天桥地区大致的历史范围，这个区域的特色，或者说历史特点是有京味特色的天桥市场，特色就是个市场，市场非常的繁荣，这个市场的特点是面向平民大众集文化、娱乐、商业服务于一体，所以文商结合的市场，老百姓逛天桥的时候有三站，一个是买货，再有是看民间艺术，我们说天桥的八大怪，单口相声；再有就是品风味小吃，清末民初的时候一个诗人写过，酒旗戏鼓天桥市，多少游人不忆家，就说明这里的热闹。这里面有很多的天桥艺人，杂技什么的都有。
天桥的八大怪，我查了一下资料，相貌奇特、言行怪异，身怀绝技，但是深受喜爱，第一代，清朝年代，有八个，穷不怕，说响声的，处妙高，是口技的，还有单口相声，盆秃子，田瘸子、丑孙子、常傻子，这是八大怪的第一代。
第二代辛亥革命以后，训练蛤蟆教书的老头，老云里飞，花狗熊，耍中幡的王小辫，傻王、耍金钟的，还有顶碗。
第三代是距今半个多世纪前后，云里飞，大金牙，焦德海，大兵黄，沈三，蹭油的，赛活驴。
