哈尔滨前三季度住宅建设规模首次负增长
今年前三季度，哈市住宅建设规模首次出现负增长，9月份住房销售降幅比上月略有下降，初步预计今年哈市房价走势将继续保持平稳。这是记者从今日召开的哈尔滨市前三季度经济形势分析会上获悉的。
建设：住建规模首次负增长
截至9月末，哈尔滨市区累计实现房地产开发建设总规模3582.2万平方米，同比小幅增长2.12%，涨幅比去年同期回落了60.95个百分点，比上月回落了8.04个百分点。市区累计实现住宅建设总规模2640万平方米，同比下降2.22%。自2009年以来，住宅建设规模首次出现负增长。随着今年哈市土地出让规模的下降，初步预计将对明年住房供给产生一定影响。
分析原因，新开规模增速回落是造成建设步伐放缓的主要原因。截至9月末，哈尔滨市区房地产开发新开工规模1193.7万平方米，同比下降32.44%，降幅比上月扩大了11.11个百分点。从前三季度情况看，今年房地产开发规模增速前高后低的走势已经显现。
销售：9月住房销量增速回落
前9个月，哈市累计销售商品住房363.7万平方米，同比下降20.11%，降幅比8月份仅收窄了0.93个百分点。9月份当月新建商品住房销售量75.5万平方米，环比增长18.12%，但涨幅比上月回落了3.82个百分点。
哈市前三季度住房需求特点，专家认为：年初以来，国家对货币政策连续调整，流动性增加，客观上支持了住房消费。同时，随着宏观调控政策趋于稳定，消费信心逐步恢复，积累的自住性需求相对集中释放，形成了哈市住房消费的环比逐月上涨。但随着时间推移，需求释放的速度出现放缓的苗头，这主要表现在9月份当月住房消费量环比增速回落上。
价格：预计房价走势平稳
截至9月末，哈市商品住房平均销售价格6038元/平方米，同比增长7.17%，环比下降1.79%，整体走势继续保持稳定。
根据国家统计局公布数据，今年8月份哈市新建住宅价格指数同比下降0.2%，涨幅比去年同期回落了4.2个百分点，整体走势基本平稳。从供给方面看，随着调控政策的持续深入，哈市新开项目定价策略将进一步理性；从需求方面看，在当前调控政策的持续作用下，初步预计住房消费不会有大幅增长，在住房消费平稳发展的前提下，房价较快上涨也会失去动力。(记者 王瑞)
来源：黑龙江晨报
