2012湘潭房价指数情报：年末亢进三月连涨
<导读>：昨日，统计机构发布2013年1月房价指数，百城房价连涨8个月。湘潭1月房价继续上涨，涨幅2.34%，连续两个月位居上涨城市前列，1月均价3798元/平方米。据统计，2012年湘潭房价呈现上半年连降，下半年连涨的形势，12月收官房价3711元/平方米，环比1月上涨2.88%，每平米增加104元。业内预测，目前湘潭房价已经上升至高位，后续上涨将乏力，楼市以平稳为主。
新浪乐居湘潭讯 (编辑 袁远)昨日(2月1日)，统计机构公布2013年1月房价指数，百城房价均价环比去年12月上涨1.00%，连续8个月上涨。从改机构公布的数据来看，湘潭1月房价继续上涨，涨幅2.34%，居上涨城市第17位；而株洲涨幅2.33%，紧随湘潭之后；长沙市涨幅0.91%居第40位。
据新浪湘潭房产网数据中心统计分析，湘潭1月样本均价3798元/平方米，环比上涨2.34%，已经连涨4个月；同比去年1月上涨5.30%，房价每平米增加191元。2012年12月湘潭房价均价3711元/平方米，环比涨幅高达6.36%。湘潭房价2012年末呈现亢进势头，涨幅远高于周边城市，而业内人士预测，2月湘潭房价或仍将小幅上涨，但湘潭房价上涨的空间已经不大。
2012年1月-2013年1月湘潭房价涨跌详情房价2012年上半年连跌，下半年连涨
回顾2012年，6月是湘潭房价走向的分水岭。前半年，湘潭房价呈现连跌形式，由1月的3607元/平方米降至6月3418元/平方米，每平米下降189元，总跌幅达5.24%，购买一套百平住宅可直省近2万元。而下半年开湘潭楼市量价齐升，房价开始回升。
2012年7月，湘潭房价均价环比上升1.64%，小阳春下湘潭楼市看到了回暖的第一缕曙光，此后湘潭房价开始新一轮上涨。岁末湘潭房价开始亢进，12月房价均价创下年内新高，3711元/平方米。环比11月上涨6.36%，环比6月上涨8.57%，环比1月上涨2.88%。进入2013，湘潭房价上涨势头不减，在12月新高的基础上再涨2.34%，创下新的高点。
2012年1月-2013年1月湘潭房价走势湘潭房地产专家解释说，10月房博会湘潭开发商给出的优惠非常大，政策方面也有很多优惠，这才是10月湘潭房价均价环比下跌背后的真正推手。11月湘潭许多开发商仍继续了房博会的优惠措施，甚至不少开发商为了跑量，冲刺销售目标，打出了全额补贴契税的额外优惠举措，这也也使得11月湘潭房价被压了下来。而12月湘潭楼市开始备战返乡置业季，原来的优惠活动纷纷结束，改而针对返乡置业群体制定有针对性的、吸引人的促销方案，因此12月湘潭房价又了较大的变化。
湘潭网友也表示，房博会前后与近段时间，湘潭购房群体的构成是有很大的不同的。房博会期间主力购房群体仍是刚需族。在10月、11月湘潭市场大量刚需释放后，买房群体变得多样化，改善型需求等多元需求释放必然催升成交均价。而专家也称，买房群体的变化是前两个月湘潭房价君子涨幅较大的重要因素，这从统计机构公布的样本价格中位数以得到验证。上半年湘潭房价下降，样本中位数也呈现下降趋势，这表明上半年湘潭的房价确实是实实在在的在下降。而在小阳春、房博会刚需是最主要的购房群体，样本中位数也处于较低且平稳的状态。而12月与13年1月湘潭楼市生力军有了新的变化，样本价格中位数也呈现明显的变化。
预测：后市维稳，上涨空间很小
对于后市的预测，业内普遍认为湘潭房价继续上涨的空间不会很大。调控政策稳定，理性购房增强，土地市场平静，近期内湘潭房地产市场将以稳定为主，在返乡置业潮过后，湘潭的房企也许寻求新的销售切点。
