新浪乐居讯(记者 张璇)进入“银十”，全国多个城市出现首套房贷利率收紧，及批贷周期延长的情况，乐居记者走访重庆多家银行发现，目前重庆大多数银行首套房贷仍执行基准利率，仅个别中小银行略有变动，二套房贷普遍存在批贷周期长、难度大的情况。

　　首套房贷执行基准利率 二套房贷难度增大

　　随着前三季度银行贷款的放量，进入四季度，银行开始进入贷款盘整期，收紧贷款闸门。据乐居记者走访重庆多家银行发现，目前农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等多家银行，首套房贷款仍实行基准利率且没有任何优惠，仅个别中小银行略有变动。其中，重庆银行首套房贷款利率最高可优惠5%。

　　据此，某银行工作人员表示，对于首套房贷优惠，银行一般会根据客户的个人条件、银行与具体楼盘签订的比率等来决定。此外，该工作人员还表示，房贷利率变动仅是个别现象，在国家未出现政策变动的情况下，首套房贷利率变动的可能性不大。至于该银行基准利率优惠变动的原因，工作人员表示不方便透露。

　　对于二套房贷款利率，重庆多家银行仍执行首付6成，基准利率上浮10%的利率政策，与之前执行的利率政策一致。在记者走访的多家银行中，仅光大银行二套房贷利率最高上浮20%。

　　相对于首套房，二套房贷利率虽然没有什么变化，但处境更为艰难。据某银行贷款客户经理说：“虽然目前我们银行的房贷利率没有变化，对二套房仍实行首付6成，基准利率上浮10%的利率政策。但在实际操作过程中，批贷周期延长、准入条件提高等，也变相导致了二套房贷款的难度增加。”

　　他同时表示，一般贷款收紧主要会先针对二套房，也不是每家银行都会接受二套房贷款。其中，招商银行某支行相关负责人就明确表示，在他们银行进行二套房贷款难度就会比较大。

　　基准利率稳字当头 购房者信心是关键

　　据近日国家统计局公布的数据显示，9月重庆新建商品住宅价格环比略降0.1%，同比降0.5%。而来自重庆市统计局的消息显示，前三季度商品房销售面积2946.84万平方米，增速由上半年下降2%转为增长1%。

　　就目前的市场情况来看，楼市正处于一个稳定跑量的阶段。据此，重庆立业机构副总沈光明表示，目前市场总体平稳，交易量活跃，价格增长动力不足，交易量也处于正常水平。在这种稳定的大环境下，“银十”期间房贷利率调整的可能性不大。

　　其次，国家宏观调控现目前已经达到了一个比较理想的状态，政府多半会保持一种中立的态度，也没必要出台新的政策。只要货币政策没有大的变化，就不会对当前的房贷利率造成影响。

　　重庆鲁能地产营销经理陈勇也表示，现在银行在利率调整方面，早就改变了粗放型的调整方式。银行的信贷政策也会和国家政策相适应，在目前市场相对稳定的大环境下，基准利率变动的可能性不大。

　　此外，沈光明还表示，民间不差资金，差的是信心。跟往年银根紧张不同，目前各银行的资金额度应该相对宽裕。但个别银行的这种“微调”政策，会向其他银行释放一种信号，难免不会引起其他银行的跟风。对于价格敏感的购房者来说，房贷利率优惠减少、势必会引起购房者观望情绪的增加，自然拖累成交量。相反，如果政策利好，则会引起购买者的集中放量。