观点地产网讯：10月22日，广州市政府常务会议审议通过《广州市物业服务企业退出物业项目管理办法》。

　　该办法指，业主、业主大会依法选聘新的物业服务企业，旧物管公司必须退出。同时还规定，物管退出物业项目时需提前三个月告知。

　　该办法还规定，对不按规定退出物业项目的物业企业，在《广东省物业管理条例》的规定处罚的基础上，增设制约措施。

　　此外，该办法规定发生以下五种情况，物管必须退出：

　　一、前期物业服务合同期限未满，业主、业主大会依法作出决定选聘新的物业服务企业，且与新聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的；

　　二、物业服务合同期限届满或者符合物业服务合同约定的解除条件，业主、业主大会依法作出决定选聘新的物业服务企业，且与新聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的；

　　三、物业服务企业依法提前解除合同或合同期届满不再续约的；

　　四、物业服务企业因破产或资质被注销、吊销等原因致使其不能继续履行合同义务的；

　　五、依法应当退出的其他情形。