南都讯 记者卢韵如 昨日，世联地产第三季度媒体沟通会上，其市场研究部总监吴志辉发布“‘金九’成色不足，‘银十’或超预期”的观点，看好四季度的楼市成交量，并发布第三季度购房者信心指数，显示近六成购房者看涨未来房价。

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　　四季度成交量预计增多

　　“尽管9月前两个周成交较差，但后面两周表现不错，尤其最后一周的爆发式增长，加上黄金周到访量的上升，相信10月份深圳楼市的备案成交数据有可能超过预期。”世联地产市场研究部总监吴志辉说，根据世联全国代理的约600个项目，“十一”假期前后两周上门量几乎相当于之前一个月的上门量，黄金周上门量更创下今年以来的新高，达到4.3万人。(来源：南方都市报 南都网

　　至于今年接下来的两个月，世联地产认为成交量还会在三季度基础上提升。一是9月份有部分楼盘推盘节点后移，10月份实际推盘量将维持在高位，从而带动成交量的攀升；二是考虑到9月经济数据处于底部，为货币政策创造了适度宽松的条件，预计四季度整体流动性也会有所宽松，为楼市成交创造了比较好的金融环境。对此，中原地产最新月报和世华地产最新季报也有相似判断，中原指出“10月新盘增多将刺激成交，并为第四季度创造良好开局”；世华指出“四季度成交量或将回到之前较高的二季度水平”。

　　购房者看涨房价的比例创近两年最高

　　尽管四季度成交量可能增长，购房者无需担忧房价会水涨船高。“目前购房者中86.5%为刚需，提价就难卖，而且库存量仍大，开发商将继续平价走量的策略。”吴志辉分析尤其三线城市的房地产市场明显供过于求，当前房价更难涨。

　　但是，在世联地产对全国近15000名购房者所做的第三季度购房者信心指数调查中，超六成参与者反映周边楼盘有不同程度的涨价，其中深圳更有70 .5%的购房者认为房价较上半年有大幅上涨。并且，有59.5%的购房者看涨未来房价，这一数据则创下2011年第一季度至今该调研设置以来的新高，吴志辉表示，“房价上涨带来的负面影响正在逐步显现”。

　　由于本次调研期间，房产税扩大征收范围的传言亦甚嚣尘上，于是房产税对于购房者的影响也首度被纳入。数据显示，被调查者中有26.4%的人认为会征收房产税，但有25.6%的人认为限价仍是未来调控手段的主角。

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