10月15日，记者登录沈阳市价格信息网发现，年初以来，全市共批复了近60个新建住宅小区的前期物业服务收费标准，其中绝大多数在1.5元/平方米以上，有8个甚至超过了2元/平方米，最低价为1元/平方米，最高达到2.3元/平方米。

　　物业  人工成本涨了一倍多

　　位于铁西区北一东路的某上百万平方米的大型楼盘的物业公司经理告诉记者，因销售、入住时间不同，小区一二期物业费分别为0.7元/平方米和0.9元/平方米，小区三四五期建成后，物业费已经涨到了1.3元/平方米。

　　“这两年我们申请的物业费报价确有上涨的趋势，这跟人力成本大幅上涨有直接关系。”某全国知名品牌物业公司负责人告诉记者，老百姓都觉得自己家小区的绿化、喷泉等设施会占去物业费的大半，其实这些大多属于一次性投入，后期主要是维护费用，只能占到物业费的三成都不到，占70%左右的人工成本上涨了一倍还要多。以保安为例， 四五年前花600元就能雇到保安，前年就涨到了每月1000元，现在没有1500元都别想招到。

　　业主  物业收费如“雾里看花”

　　家住于洪荷兰村地区附近某高档小区的业主杨先生告诉记者，新建住宅小区的前期物业服务收费标准批复文件都是一个格式，注明的物业服务内容都是一样的，主要包括：物业管理区域综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化日常养护服务；共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务；公共水电费服务等。“1.5元的、2元的应该达到什么程度，应该量化出来。也没有说明物业公司应该清扫几次，每天垃圾处理多少遍，绿化与道路应该达到什么程度，物业费为啥有高有低呢，真是让人纠结。”

　　杨先生告诉记者，他所住的小区物业费为1.8元/平方米，而于洪区下坎子地区的某高档小区物业费仅有1.3元/平方米。“两个小区同为某知名房企开发，相距只有几公里。人家小区为业主提供健身、球场、游泳池、网球场、欢乐谷等众多休闲娱乐设施。我们小区的服务设施相比要少很多，每平方米却高出5毛钱。”

　　专家  物业公司应“晒账单”

　　沈阳市物业管理协会专家认为，今后沈阳物业收费一定会走向标准化统一，明码实价，制定以高中低为主的几个标准档次，让大家看到你缴纳了多少钱的物业费就享受到怎样的服务。广大物业企业应主动公开收支账目，主动实行酬金制收费，以应对成本上涨。    

　　据透露，目前市物价局正会同市房产局酝酿出台新的物业收费办法，其中服务标准部分由市房产局制定，价格指导标准由市物价局根据全市物业企业平均成本进行测算，着力解决服务标准不清和收费成本构成不明的问题。同时，市房产局拟进一步发挥市物业管理行业协会的市场中介组织作用，定期公布全市物业服务价格市场行情，借鉴北京经验，引入物业服务价格与质量评估“第三方”机构，充分发挥政府、行业协会的作用，努力打造公开、公正、透明的物业管理价格市场。

　　此外，市房产局拟于年内出台《关于规范物业服务企业公开物业项目收支情况的通知》。从明年起，物业服务企业每年一季度前，必须向业主公开上一年度的物业服务费等物业项目的收支情况，业主大会、业主委员会要求专业机构审计的，物业公司应当予以配合。同时，将制定公开账目的示范文本，要求物业企业遵照执行，报告内容不得缺项、漏项。  

　　本报记者 彭跃东