实际上，经历了5-8月的成交量大反转，市场正涌动着另外一种情绪，即对大回暖的期待。当然这种期待是纯粹开发商立场的。但从9月份一些城市的成交量萎缩也看得出来，购房者对价格的敏感度仍是非常高的。从9月初到9月23日，北京新建住宅均价为20330元/平方米，环比微跌。但签约套数仅为7294套，比8月同期骤降33.3%。因此有媒体评价北京楼市“金九哑火”。深圳楼市也并未迎来传说中的销售旺季。9月第三周一手住宅成交量环比下降了21.2%，仅成交532套，创下20周以来的最低成交量。业内人士指价格居高不下是主要原因。

　　惠州楼市金九银十走货的出路在哪里？除了要会卖萌，实实在在的价格让利不可避免。

　　惠州世联地产策略总监胡光宇就建议积压很久的项目，若着急走货，“价格能降的就降一点，长久来看这种积压是很危险的”。回归消费者导向的市场，户型、产品的更新换代非常快，如果一味积压会导致销售战线拉得更长，而更不为购房者所接受。另外，也有专家建议开发商在营销、售楼员在介绍房源时应尽可能地细节化、具体化，给购房者一些可见、可感的正面信息，不要一味灌输一些宏观务虚的理念。让购房者看到实实在在的优势，才能打动人。

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　　金九银十，楼市密集加速推货

　　政策风向：多部委频繁表态，防止10月份房地产过热

　　9月，全国土地市场呈现出了年内最热闹的景象。虽然住宅市场并未出现火爆态势，但住建部、国土部、国税总局等多部委接连表态，预防10月楼市旺季出现保障性增长。住建部称房价不会反弹。随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降，没有出现大范围房价大幅反弹现象。9月13日，国土部发文表示，要对土地交易市场进行检测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况。同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。今年9-10月的市场房企库存有所下降，但仍然偏高。大房企资金压力明显缓解，但中小房企仍不宽松，信贷环境依旧偏紧。

　　开发商动向：“金九银十下半场”密集推盘

　　随着“金九银十”下半场来临，房企亦在调整推盘计划。如碧桂园旗下全线项目将推出18个新盘或加推盘，包括碧桂园凤凰城(广州)、顺德碧桂园等成熟社区，也有武汉生态城、广西平果碧桂园、东莞塘厦天麓山、时代城等全新项目。碧桂园方面仅仅在大本营广佛地区，就有8个新盘或加推盘。其他众多一线房企也都押宝“金九银十”。越秀地产近期亦将在广州齐推7个项目，而且还推出“7盘联动”的优惠活动。此外，金地集团亦计划在9月和10月新推或加推盘项目25个，遍及16个城市，其中包括北京、上海、深圳、广州、南京、天津、武汉、沈阳、大连等地。房企近阶段密集推盘，二线城市热过一线城市。

　　市场走向：深圳、北京9月成交明显放缓

　　金九已至月底，深圳楼市并未迎来传说中的销售旺季。9月第三周深圳一手住宅成交量更是环比下降了21.2%，仅成交532套，创下20周以来的最低成交量。与此相反的是，一手住宅均价达20738/平方米，环比上涨了10 .59%，量跌价涨走势明显。前几个月的楼市回暖，增强了开发商涨价的信心，从而逐渐调高了新盘售价并相应地减少了折扣优惠。这样，也为国庆黄金周的促销打折留下了更多的操作空间。北京中原地产市场研究部统计数据显示，从9月初到9月23日，北京新建住宅均价为20330元/平方米，环比微跌；签约套数为7294套，比8月同期骤降33.3%。有媒体戏称北京9月的成交低迷为“金九哑火”。（作者：古优裕 李丹 蒋奇政）