2012年哈尔滨土地市场供应
2012年土地供应
自2011年下半年以来的楼市低迷状态， 在2012年年初不断蔓延，土地市场也逐步陷于阴霾之中。而2012年全年，房地产调控政策始终维持从严从紧的取向，也促使政府大幅放缓推地节奏，并减少了推地量。2012年，哈尔滨市全年共挂牌144宗土地，总面积979.1万㎡，同比2011年减少428.8万㎡，减幅达44%，土地供应量下滑十分明显。
土地供应结构分析
在2012年挂牌土地中，工业用地比例最大，占土地总挂牌量的49%。其次是商住用地，占23%。其余用地比例是：居住用地7%，商业用地9%，其他用地12%。
2012年房地产用地挂牌80宗，总面积达376.6万㎡，占土地总挂牌量的38%。其中，商业用地33宗，供地面积88万㎡；住宅用地14宗，供地面积67.3万㎡；商住用地33宗，供地面积221.3万㎡。
经营性用地供应走势
经营性用地供应走势2012年上半年，受楼市低迷影响，全市八区经营性用地推地量不断下调， 4、5月份更是以零供应收场。进入6月份，随着楼市持续向好，全市经营性用地供应再度放量，尤其是政府重点推介的商住项目用地开始入市，使得后半年土地供应量有所回调。但与去年相比，今年经营性用地供应整体仍偏冷。
各区域土地供应情况
各区域土地供应情况
各区域土地供应情况从图来看，2012年平房区仍是全市土地供应量最多的区域。全年平房区推出的经营性用地就有13宗，供地面积达114万㎡，这其中有 11宗土地均位于哈南工业新城，包括2宗居住用地、2宗商业用地、7宗商住用地。
纵观3年来各区域土地供应情况，2012年全市六区土地供应量萎缩明显。与2011年相比，除道外区供地量略有回调外，其余五区均有不同程度的下滑。
2012年土地成交
自2011年下半年以来，住宅市场持续走低，开发商的库存压力不断增加；另外信贷政策的收紧使得开发商的融资难度增加，这导致开发商的资金链较为紧张。在此背景下，开发商的拿地意愿不强。2012年哈尔滨土地市场共成交128宗，成交面积达790.77万㎡，同比2011年下降38%。土地出让金总额约682619万元，同比2011年下降73%，土地平均价格为863元/㎡，同比下降56%。
土地成交结构分析
土地成交结构分析在2012年成交土地中，工业用地比例也是最大的，占土地总成交量的55%。其次是商住用地，占19%。其余用地比例是：居住用地13%，商业用地12%，其他用地1%。
2012年房地产用地成交65宗，总面积达352.7万㎡，占土地总挂牌量的44%。其中，商住用地成交22宗，总面积150.4万㎡；商业用地成交28宗，总面积95.22万㎡；居住用地成交15宗，总面积107.1万㎡。
