显示了房企对于未来楼市的信心

　　2012年底土地市场出现火热局面，房企纷纷出手抢地。在孟晓苏看来，“房企这种买地潮，表现了他们对于楼市的信心。”

　　孟晓苏坦言，去年房企购地量出现急遽下滑。往年房企购地量都应该出现10%或以上的增长，但是2012年反而出现了19.5%的负增长。

　　“本来是正10%，现在变成是负19.5%，这两者一加是30%的幅度。”孟晓苏说，30%的土地购置减少，这不光造成了地方政府财政收入减少，而且造成了最重要的房屋生产资料——土地的紧缺。

　　孟晓苏表示，房企最重要的还是要保持均衡生产。“现在卖的现房都是两年前建的，预售房也应该是在一年前建的，要保证将来的新房供应就一定要买地。”2012年下半年楼市情况出现好转，房企资金难题得以缓解，“房企目前表现出的这种买地潮，既表现了他们对于楼市的信心，也表达了他们对中国经济发展的信心。”

　　谈城镇化：

　　改革是城镇化最大红利 房地产将成支柱产业

　　近期，城镇化成为人们讨论的热点话题。 对于这个话题，孟晓苏直言，城镇化不光是“造城运动”，还包括户籍制度改革、土地制度改革、城市资源均制分配和城乡资源的同等交换等一系列的改革。“改革是城镇化最大的红利。”孟晓苏说。

　　孟晓苏认为，中国居民对于住房有着旺盛的需求，这是中国经济发展的一个强大的内在推动力。在外需萎缩的情况下，这种内在的推动力，能够有效地取代外需萎缩，作为中国经济推动的主动力。而且老百姓买房还可以拉动若干产业，这应该作为中国经济发展的一个重点。他说：“过去早就把它确定为支柱产业，今后它肯定还是支柱产业，在城镇化过程中，它也无疑是支柱产业，城镇化一定要有产业支撑。”

　　谈集资建房：

　　其中“隐患”颇多 建议大中城市购房者仍选商品房

　　经过6年波折，温州首个集资建房项目从分房到最后的收益仍存在问题。业内人士因此直言，合作建房很多，但从没有真正成功的案例。

　　孟晓苏表示，自己对于老百姓集资建房一事表示支持。但是他提醒说，第一，当前集资建房已经没有了国家的政策优惠，而且集资建房的群体仅仅相当于一个房地产的小项目公司。第二，如果没经验，很可能会不如开发商建得好，但是如果找一批开发团队来建，集资建房的群体就会演变成了开发商的角色。第三，准备集资建房的人是否了解建房的对象和操作方？他们会不会是骗子？“这里面有很多的不确定性。如果对方建的房子拖拖拉拉，这样又会造成很多新的社会问题。”