CRIC研究：近期土地市场稳步回暖 下半年仍是拿地时机
(评论员/孙田)
万科董秘谭华杰近期表示，今年地价并不高，也很难再下降，所以万科不会降仓。同时，他表示四季度是拿地的好时候，今年地价在过去三年来是最低的。
从全国30个重点城市土地成交金额及面积来看，近两个月以来，土地成交金额与去年同期仍有差距，但与今年年初土地市场惨淡的情境相比是有所好转的，成交金额已经从三百多亿元爬升至六百多亿。而土地成交建面已经有明显攀升，基本恢复到去年同期水平。总体而言，当前土地市场已经稳步回暖，成交量应该不会出现大幅回落。另外，从土地成交平均楼板价的走势可以明显看到，1-5月楼板价走势较为平稳，6月楼板价大幅上涨，7月的楼板价虽环比小幅下降，但也超过2000元/平方米，可以判断当前楼板价已经走出今年的最低值。
企业拿地良机犹存，下半年土地成交量或创新高
尽管目前的价格已经不再如年初那样低廉，但两千元每平方米的地价与同期相比并不算高，去年同期土地成交均价已经超过三千元每平方米。另外，根据我们监测，近期土地流拍率逐步下降，7月的土地流拍率下降至2.5%，远低于去年同期，这一结果应该是当前土地出让底价较低所致。而从土地溢价情况来看虽然有小幅上涨态势，但高溢价地块幅数占比仍在9%以内，底价成交地块维持在八成左右。总体来看，土地价格存在提升渠道，但涨幅并不明显，仍然是企业拿地的好时机。
从地方政府角度来看，今年上半年，地方政府土地出让金大多不及去年同期水平，今年下半年很可能迫于财政压力加大土地供应量，另外，根据市场规律来看，下半年往往是土地供应量大幅增长的时期，综合来看，今年下半年土地市场很可能集中放量，并且会有一定量的优质地块推出。如果未来政策层面没有较大波动，随着企业去化加速，企业对新增土地储备的需求会有所增长，土地成交量很可能再创新高，下半年仍将成为全年土地成交的高峰期。
