文/新浪乐居 朱玲烨

　　继去年7月威陵钢家具厂地块成功出让后，滨江区的宅地市场一直静默不发。时隔一年多，滨江区终于推出了龙年首宗宅地，同时也是奥体单元的首宗出让地块，即奥体单元FG05-R21-03地块，计划于8月27日进行公开出让。

　　值得关注的是，该地块位于奥体博览城辐射范围内，目前该区域尚未引进具有规模的商品房住宅项目，对于手头握有充裕资金或有强烈的扩充土储需求的开发商而言，不失为入手的良机。另一方面，该地块起价高达23.5亿元，是本月主城区计划推出的5宗宅地中门槛最高的1宗。在这样的背景下推出这块奥体宅地，对下半年主城区的土地市场、以及滨江板块的市场来说有何意义？

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　　地块概况

　　奥体单元FG05-R21-03地块(地块起价23.5亿元，楼面起价9500元/平)

　　编号杭政储出[2012]16号，位于杭州市滨江区的奥体单元板块，性质为住宅(设配套公建)用地。该地块东至七甲路，南至规划地铁6号线，西至规划绿化，北至道路。

　　出让面积77345平方米，约合116亩，地上建面约24.75万方。容积率3.2，建筑密度28%，绿化率30%，限高100米。在8月计划出让的主城宅地中，是面积最大的一块。因地块起价高达23.5亿元，也是5宗宅地中门槛最高的1宗。

　　地块位于滨江区奥体博览城内，具体在钱塘江南岸市心北路西侧，与萧山区分界的七甲河东西相望。周边交通便利，有正在建设中的地铁2号线，规划中的地铁6号线，及钱江二桥、钱江三桥、庆春路过江隧道等。

　　奥体博览城规划总面积为584公顷，主要由奥体中心和国际博览中心两部分构成，总建筑面积约268万平方米，其中博览中心提供国际标准展位7500个，奥体中心有一个设计标准8万座的主体育场，规划体育馆和游泳馆容量分别为18000座和6000座，以及一座小球中心和网球中心。

　　地块所打造的住宅项目将成为奥体中心的标志性建筑之一，城市开发建设的战略地位将不出其右。