宝钢撤离已成定局 月浦地区房价升值预期增加
新浪乐居讯(编辑 徐佳)用“沧海桑田”来形容改革开放以来上海这座国际大都市的变迁再合适不过。北外滩、陆家嘴、大虹桥、迪士尼……一个个板块正以新的姿态崛起。宝山月浦，因多年前钢铁企业的进入一度被贴上“高污染”的标签，而近期“宝钢撤离上海”的消息对于月浦地区的发展或成为一大利好。
宝钢及其月浦地区
宝钢将搬离上海
宝钢将搬离上海 谋局生态景观城区
现代化的车轮滚滚向前，作为高污染的钢铁企业，最终的命运似乎就是撤离城市。
今年5月，宝钢集团董事长徐乐江在一次论坛上表示，宝钢将借助上海产业结构调整的契机，利用湛江钢铁项目和八一钢铁南疆项目新建的机会，迁出上海地区的部分产能，预计未来十年内将减少上海地区至少300万吨产能。
事实上，宝钢产能迁移与上海的产业结构调整密不可分。据了解，未来上海要从一个传统的制造中心向服务业为主的四个中心转移，钢铁等传统重工业面临较大的生存压力。
一位在宝钢从事维修的员工金先生告诉新浪乐居，宝钢撤离上海已经确定，不久前领导已经召集大家开会，通知以生产为主、高污染的生产主体将转移至湛江，可能会在未来6-7年内实现。“听说这里未来会改造成商务区、生态旅游区。”金先生说道。
当地的月浦居民也表示，听说宝钢将会撤离，政府规划建成旅游区、商务区。撤离后环境将会有很大改善，房价可能会面临上涨。
据了解，宝钢部分工厂撤离后，其留下的工业用地将会出让转成城市发展的土地储备。一位密切关注宝钢后续发展的开发商向新浪乐居透露，宝钢撤离留下的大量地块将建成商务区。而这与上海宝山的“十二五”规划比较吻合，根据规划，上钢一厂和上钢五厂所在的吴淞工业区，将逐步建设为融生态景观、商业商务、居住休闲等功能为一体的上海北部现代化城区。
有学者称，一个13万员工的宝钢，如果整体迁出上海，可以再造一个三、五十万人口的中小城市。以钢铁为代表的重工企业的迁出从而为宝山月浦地区腾挪出大量宝贵的土地资源，缓解城市发展的用地矛盾。
上海其他重工业城区转型成功已有先例
其实，重工业搬离城市已有先例。从世界上的一些著名城市如匹兹堡、芝加哥到中国的安钢、大连、黄浦区的江南造船厂，均已成功转型为高档住宅区、高科技产业、金融中心以及生态旅游区，为城市的后续发展增色不少。
以黄浦江边的百年老店“江南造船厂”为例。2003年，为配合2010年上海世博会的举办，江南造船厂已搬至崇明长兴岛。如今，黄浦江沿岸突破了码头、仓库和工厂的包围，在世博结束后重新开发成为金融、生态景观区，各类现代服务业。据了解，在江南造船厂搬迁前，周边多为大型工厂的企业用地，包括求新造船厂、南市电厂、南市水厂、江南造船厂、浦东钢铁厂等。由于住宅开发地块零星分布，不成规模，居住质量较差。
而规划后的世博板块使区域的城市功能布局得以合理调整。其中，浦西片区规划为南浦大桥北侧规划为商办综合区，近北部董家渡路以办公为主，南部近南浦大桥规划以休闲和娱乐为主；大桥南侧保留南市水厂，其余以中高档居住区为主。求新造船厂改造为工业博物馆，使之成为重要的游览景点。
目前，卢湾板块原来大部分为江南造船厂旧址，在售项目有丰盛皇朝、海珀旭辉、华丽家族汇景天地等高端住宅及写字楼，售价从50000-68000元/平方米不等。其中绿地海珀旭辉在今年上半年的成交楼盘中，获得成交金额十强冠军的宝座。
月浦地区在售项目不多售价低于其他板块
有房地产业内人士称，两厂搬离之后，宝钢的两块地将极富商业开发价值。宝钢的特钢事业部地处上海地铁3号线的黄金地段，属于人口密集区，如果建一些大型商圈，将会带来巨大的商业利益。而不锈钢事业部的周围也有多个住宅小区，宝钢及其所属的月浦地区商业开发的潜力极大。这对于区域内的房地产发展将是一个好兆头。
值得注意的是，目前宝钢及其所属的月浦地区的房价目前相比于上海其他板块，开发项目不多，价格相对较低。据新浪乐居&克而瑞数据显示，目前月浦地区在售有5个项目，分别为宝华北岸郡庭、恒德苑、宝华盛世花园、中冶尚园、中冶祥腾宝月花园，多以刚需产品为主，配以少量别墅。网上房地产显示，这些项目上市时间均为2011-2012年，去化率较快。
网上房地产显示，截至8月20日数据，宝华北岸郡庭自今年5月推出230套房源，至今仅剩22套。恒德苑今年3月至今共售出280套房源，宝华盛世花园去年7月至今共售出332套房源，中冶尚园去年7月至今共售出653套，中冶祥腾宝月花园去年5月至今共售出706套。成交均价集中于12000-13000元/平方米。由于价格优势明显，部分项目一度进入今年上半年上海新房成交前十。
规划得当将利于区域经济发展 房地产价值被重估
随着宝钢的离去，三废排放量将大幅减少，对于月浦地区的环境将有很大改善。分析人士称，此前一直忌惮高污染的购房者未来对该区域的居住环境将重新审视。
赢家策略副总经理徐羚认为，如果规划能够实现，对于月浦地区房价的升值肯定非常快。目前月浦地区的房价、成交量均低于美兰湖板块，其实和月浦的环境有一定的关系，如果宝钢撤离后，生态环境能够跟上的话，月浦地区的价值有可能和顾村公园、美兰湖周边的产品比较像。
张宏伟表示，目前月浦地区可供开发的地块受限，在售项目不多。宝钢撤离后，没有太多项目的现状可能会打破。从长远看，未来5-10年，宝钢的撤离对于月浦地区的房地产市场是一个重大利好。“宝钢靠近长江口，距崇明启东较近，可以开发高端产品，融合当地的产业打造成宜居的新城。”
华东师范大学房地产系主任华伟认为，在传统的钢铁冶炼、生产环节中，生产成本很重要，将它搬到比较低的，有新的比较优势的地方是必然的。如果新的产业能够塑造成功，将会利于区域内经济发展。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，如果政府的十二五的规划能够实现，对区域的经济发展很好。城市规划的调整还有一段路要走，影响可能要5-10年才能显现。
