全国首个绿色建筑行政中心 成就光明“新中心”地位

　　孙晖：做房地产其实是蛮看重片区的。高标准的定位给我印象特深，一个是高端化的产业集群，还有住建部给你们签署的全国唯一一个“绿色示范行政区”的定位，这个是我做房地产的体会，我觉得这是一个非常高的起点。还有一些技术上，包括市政设施、太阳能的全方位应用、车站的、公交的太阳能的应用，我觉得这个高起点就体现了光明新区，包括深圳市政府的前瞻性，这个其实我个人的意见对我们房地产而言是未来生活方式的提升。对于我们项目的定位，对光明这个城区的定位是“新中心”。如果把它按照住建部的规格标准完成的话，它完全是中国第一个绿色建筑的行政中心区，我们的项目是从这个高度来理解光明新中心的概念。

深房传麒山营销经理孙晖

　　所以，我个人对光明新区的定位，以及未来的发展上是很赞同的，以及非常有共鸣的。我想从几个方面来讲：定位、发展、未来发展。

　　就发展这个角度来看，包括政府这几年，包括宏发旧城改造这几年的发展，房地产市场发展是从零开始的，从无到有的。所以，在局部这个市场来看，我个人感觉是供不应求的，因为在局部这个区域市场来看，商品房供应量还是很小，就是在整个这个区域，其他自建房还是很多的，从光明新区新区来讲我们有幸还是第一家，不算公明了，公明宏发是有，但是光明这个区域我们是第一家。

　　然后再加上政府高标准的定位，未来高科技的引进，我认同张总这个观点，这个产业会产生很多房地产的需求，其实这部分对房地产市场的资金会是一个长期的供应需求，而且这些高管、中层管理人员他的需求也会是他未来的一种，他不会按现在这种生活方式、生活需求来，他是未来的一种生活需求，这也是我想说的第三点。

　　中国未来生活方式，对房地产产品更新换代的需求，这个可能还不局限在光明新区，而是包括整个深圳市，包括市区内的，包括一些产业园区的，有很多地方会产生对生活方式的转变，因为毕竟光明交通非常便利，就像尹科长说的，从深圳市区看关外这几个新区而言，光明新区的交通便利是凸显的，因为时间距离加上它的一些规划，包括高铁、地铁全方位规划之后，在便利的交通条件下，未来低碳模式的生活需求就会凸显它的价值。

　　我们传麒山产品在光明这个市场，是多层次的，我们走的是相对高端的路线，我们觉得这对光明市场也是一个补充，不同的产品类型。我们希望在政府支持下把这个产品完善之后，做一个绿色新城的样板，然后吸引更多的人来认可光明的房地产市场，然后认可光明的发展。也希望我们这个房地产产品的推出，也能够带动产业园区更多的引进，是相辅相成、相得益彰的。

　　主持人：您刚才也说到，实际上我们现在看所谓的“新中心”，龙岗和龙华现在看肯定不是本地客为主，它吸引了很多关内的，包括罗湖、福田的客户。您刚才也说了传麒山项目是相对高端的，那辐射面就会更广一些，那您预估关内的客户过去置业时间是要多久？

　　立足光明面向珠三角 传麒山凸显新区绿色低碳生活方式

　　孙晖：这方面我还是非常同意张总说的宣传，宣传是需要政府来主导，大家来认同的，但是需要一段的时间。第一，要对我们这个区域的价值要有充分的认同。第二，传麒山这个产品推出来是这个市场的补充，我们是立足于光明新区面向全深圳，乃至珠三角，这是我们的客户群体。我们项目的宣传，可能会更多的“走出去”，就是把市区的人、东莞的人都带进来，体验光明的环境和发展。

新浪下午茶现场图

　　我们的宣传重点，其实现在跟市场的反映来说是蛮良好的，因为我们宣传重点是凸显“绿色·低碳”，这个绿色低碳还不是纯粹意义上的简单宣传词，而是一种生活方式的概念。突出的一点是整个行政区域的绿色化，而不是只一个项目的绿色化，这个概念层次是完全不同。

　　而且我相信现在在中国这个环境因素比较凸显它的重要性的时候，在个性化的宣传方面更凸显它的优势。像内地很多水资源污染，就是产业化带动的污染情况，但是我们光明新区产业化并没有带来任何的污染，因为要求是高标准、按绿色标准来要求的，对它的污染也是排斥的。所以，从整个区域的概念来把握绿色生态的保证。

　　全细节打造绿色建筑 为新区房地产发展及价格提升台阶

　　深房集团在深圳市建了很多住宅项目，传麒山这个住宅项目也是我们公司这么多年全新打造的一个项目。我们在设计阶段聘请的是法国VP设计师事务所，然后在深圳绿色建筑方面聘请的是深圳建科院帮我们专程来做绿色建筑的设计。我们的物业服务管理顾问是聘请的第一太平，我们也是应高要求、国际化的这个标准来打造我们深房传麒山的项目。

　　包括从园林到室内，到整体，包括在规划阶段的一些通风、采光，都是全细节在打造绿色，包括整个楼楼宇全太阳能的热水系统，我们都是全方位做到。所以，从这个角度来说我们这个项目还是充分把绿色低碳概念国际化标准做得非常细致的，希望能为新区的房地产市场发展可以升一个台阶，然后价格也稍微上一个台阶。

　　我们的产品是大面积居多，走的是大面积产品线。也有双层。从产品线而言，是中大户型。别墅也有，小高层带别墅。1000多套左右。总建筑面积是28万，分东西区两区开发。