CRIC研究：万科强势介入养老地产 品牌优势助力顺利运作
(评论员/沈晓玲)8月13日上午，万科与长春市政府签署健康养老住宅及文化创意产业项目战略合作协议，在长春打造中国北方具有典型示范意义的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。根据协议，万科集团将投资120亿元，在长春市多个区域打造总体占地面积100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。
引入亲和源助阵，万科养老项目更具优势
万科作为大型企业，在养老地产上较费苦心。早在2010年，万科地产就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目“万科幸福汇”，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。值得一提的是，为了真正做好养老地产项目，万科特别聘请在全国极具老年公寓经营经验的上海亲和源集团进行服务管理，以期实现设施以及服务商的专业性和完备性，满足老年人的健康生活需求。凭借自身的住宅建设经验和亲和源的管理经验，万科较其他企业更具优势。
数据来源：CRIC
万科凭借品牌客户资源能够克服养老地产发展障碍
由于养老地产依然处于初级发展阶段，未形成有序的规模，经验缺失。许多企业在运作养老地产项目时，普遍遇到了较大的瓶颈和障碍：一个是没有政策面的大力扶持；二是养老地产对企业资金要求、专业要求极高；三是客户渠道不畅通，客户接受度较低。
但是作为龙头企业的万科来说，显然要比其他企业更容易克服上述障碍。由于万科具有很强的品牌资源，各地政府普遍愿意与之合作以提升当地的规划和知名度。这样万科更加容易获得当地政府支持，一定程度上也可获得政策方面的优惠支撑。
不仅如此，万科本身运作项目较多，总体运作资金能力强，可满足养老地产的长期开发和运营。更甚者，万科可以凭借品牌优势引入保险公司、产业基金才协助项目开发。
而在客户渠道方面，万科可利用万客会进行宣传，在自身广泛的忠诚客户群体中率先提供理念宣讲和体验，从而使养老地产项目获得客户认可。而且万科首个养老地产项目便与经验丰富的亲和源合作，显然在专业度上面也得到了保障。
老龄化趋势加速，龙头企业涉足养老地产前景可期
据统计，截止2009年年底，我国有65岁以上的老年人口达到1.13亿，超过了总人口比例的10%。同时，我国老龄化的速度仍在进一步加快，到2050年，老年人口比例将达到总人口比例的30%左右。随着我国人口自然增长率的逐年降低，人口老龄化速度将不断加快，跨过中度老龄化门槛的地区逐年增多，由此孕育的养老产业市场前景广阔。
而对于拥有良好品牌、客户优势的龙头企业，在开发和运作养老地产方面显然较其他小型企业更具优势，未来发展潜力可期。
