刚需房是最好卖的房子吗？不是！以“谷底价”“刚需房”为卖点的金轮翡翠名园证明了这一点，33套90多平方米的两房只卖了4套。价格低的房子就一定能卖掉吗？也不是！7月份的退房市场上，一套单价便宜25%的房源没人要，另一套单价便宜7000元的房源也已经是第二次上退房榜。然而，开发商们对于传统淡季的南京楼市却还挺看好，据说有超过54家楼盘将在8月推出过万套房源。就在今天凌晨，江宁一楼盘为冲业绩，迫不急待开盘。

　　那么，接下来的南京楼市究竟会是怎样一个走势呢？下面这几个数字也许会给你一些提示，不过对于买房人来说，其实最重要的是买到各方面都适合自己的房子。

　　108套

　　江宁“奥运盘”刚需房占三分之二

　　伦敦奥运会期间，因为和国内有7个小时的时差，导致很多比赛都是晚上进行。就在这个原本应该在家看比赛的时间里，江宁东山一家刚需盘就这么悄悄地开盘了。“原来以为白天才开盘，正准备在家看奥运男篮中国对西班牙，结果接到通知马上就来了。”一位正在排队的购房者透露。

　　记者查询网上房地产的数据得知，这家楼盘7月24日刚领到销售许可证，计划7月30日开盘。这次推出的11号楼为18层的高层，总共有144套房源，有72套为88平方米左右的两房，还有36套是95平方米的两房，都是“刚需房”，均价在1-1.2万元/平方米之间。

　　让人大跌眼镜的是，开发商似乎很“着急”，卡在7月30日零点开盘。从网友发的图片来看，售楼现场人山人海。据业内人士介绍，零点开盘并不是开发商本意，是销售许可证拿得迟，业绩需要冲，而买房人又不愿意等，所以选择午夜开盘。

　　4套

　　河西90平方米的刚需房卖了这个数

　　33套90余平方米的两房只卖了4套，这样的成绩让河西一家以“刚需”“谷底价”为卖点的楼盘有点受伤。

　　上周六，河西新盘金轮翡翠名园在新街口金轮新天地开盘。有媒体透露，不少购房人提前一天到场排队拿号想早点选房，可是从销量来看，排队的人有点“冤”。据网上房地产的数据显示，截至昨晚6点，这次推出的1、2栋共计140套房源中，只认购了64套，去化率不到五成。

　　销量不高，似乎和价格没太大关系。该楼盘这次推出94-132平方米的平层和8套顶跃，个别房源只要1.65万元/平方米，其余房源的价格也在1.7-1.9万元/平方米之间，与周边星雨华府、中北英郡两三万元的均价相比，这个价格已经很低了，所以有人称翡翠名园为河西“谷底价”。然而，并不是价低就一定会有购房者买单。就现场的情况来看，选房的不足百人，还有部分排队的市民表示，“我们就是过来看看的，有合适的再说。”

　　从已经被认购的房源来看，2栋95平方米的两房有17套，目前认购套数为0，反而是120平方米的三房最好卖，17套房源被认购了13套；1栋总共有16套94平方米两房，也只卖了4套，而116平方米的三房卖了14套，目前只剩一套2楼的房源，127平方米的三房也卖了12套。

　　不过，开发商说，这次“不算开盘”，只是开盘期的一个优惠活动，房源推得少，购房者少也是可以理解的。