住宅市场的冷热直接影响着土地市场的行情，今年以来，由于住宅市场呈现出稳中升温的趋势，土地市场也随着在不断平稳回暖中度过。据统计，上半年土地出让基本都是底价成交，也因此吸引了较多大开发商乘势低价拿地。

　　上半年商服地块出让增多，个别区域，如千灯湖、佛山新城是土地出让的热点，而这一趋势还将延续到下半年。

    专题：【7月土地出让信息】 【万达华南底价20.36亿拿地首入佛】

　　佛山日报记者 吴琦媛

　　土地供求量稳中回升

　　限购一直未有放松，因此即使房地产买卖市场出现了明显的升温，但仍无法打消开发商们对于拿地的谨慎态度。与此同时，由于政府对于住宅市场的控制，减少住宅地块，增加商服地块成为了上半年政府土地出让的主导思想，这也在一定程度上影响了土地的供求情况。

　　据中原地产统计，上半年佛山全市共成交商住用地38宗，共214万平方米，同比增加了5%，成交金额为113亿元，同比下降了6%。从单月来看，土地供求呈现一个逐步升温的趋势。在供应方面，年初两个月供应量分别为4宗和2宗，到3月份开始增多，5月份增加到了9宗，而6月份更是集中推出了19块商住用地，其中顺德地块就占了11块，以拆迁安置用地为主。而在成交方面同样是后续逐步回暖，从3月份开始，佛山新城就成为了推地的主力区域，出现了多块受开发商热捧的地块，而到了6月份，全市土地成交面积达到了48.84万平方米，为半年来最高。【佛山新城上半年出让重点地块一览】【佛山新城10万平商业地延迟出让】

　　底价成交成交易主流

　　从上半年全市土地价格走势来看，除了5月份出现了一块溢价率有40%的土地之外，其余地块均以底价成交。上半年商住用地成交面积同比增加了，但成交总额却下降了，这就表明整体成交均价都较去年有所下降。去年1月份和3月份，乐从和禅城分别拍出了几块高价地块，乐从南区的三幅“镇街地王”地块成交楼面价分别为4963.07元/㎡、6586.64元/㎡、6666.72元/㎡；而在3月份，位于禅城区港口路的一幅仅6181㎡的地块被本地开发商以7442元/㎡的高价拿下，成为了当年单价最高的“地王”。

　　而回看今年内上半年的土地交易，商业前景较好的几幅地块均以底价成交，这其中包括了由保利地产在佛山新城拿下的“巨无霸”地块；万达和坚美在金融高新区拿下的地块，成交楼面价分别为3820元/㎡和3817元/㎡。尽管这一价格已经是今年上半年的“地王”价，但和2009年的桂城创鸿广场地块7951元/㎡的成交楼面价相比真是“小巫见大巫”，开发商着实要感叹“捡到宝”了。

　　据中原地产市场研究经理任泳研分析，整个上半年佛山土地市场可以用维稳来形容，这一情况一是由政府土地数量主导的，今年上半年全市土地供应33宗，和去年上半年的50宗相比减少了近3成，并且所推地块中商服用地占了很大部分。“供地少了，参与竞地的开发商也少了，一些值得关注的地块抢眼点在于其区域价值而非楼面价，整个土地市场可以用‘波澜不惊’来形容，”任泳研说。

　　制度

    佛山首推勾地出让

　　上半年土地市场的平稳或许与勾地制度的出现有些关系。今年4月份，佛山市国土局公布了一份“四区及佛山新城的勾地表”，该表格详细列出了除顺德外的佛山四区及佛山新城今年计划供应的370宗地块，与过去的供给计划过于粗略不同的是，在这份勾地表中详细列出了供应土地的位置、面积、用途和联系人，鼓励有意向的单位进一步了解地块情况。

　　据了解，勾地制度目前正在全国很多城市推行，“勾地”是要求有意向的开发商在挂牌前提出“勾地”申请，并告知意向价格，政府将根据各大开发商的意向及市场情况来制定底价。这一方式意在稳定土地价格，同时减少流拍情况的发生。

　　从勾地表中可以看出，今年内拍出的多幅优质地块都属于勾地后的产物。由保利地产拍得的佛(挂)2012—001地块；由顺德欧陆投资有限公司拍得的新城文华南路以西、君兰南二路以南地块、由星晖房产拍得的新城华章西二路以东、富华路以北地块以及桂城万达广场地块等等，都出现在了这份勾地列表中，而这些地块的无一例外都是以底价成交。

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