今天，深圳将出让宝安中心区一块商业性居住用地，引起各方关注。而昨天，新华社发布消息称，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。此信息在深圳房地产界引起热议，有专家称，此举将有利于控制目前房价迅速上涨的苗头，维护调控成果，坚定民众的信心。

　　不排除有新措施出台

　　据统计，此次国务院采取督查行动，再加上此前国土资源部、住建部九次不间断强调房价调控信息，两个月来，中央已连续十次对楼市调控释放调控不动摇的信号。

　　对此，深圳市房地产研究所主任王锋认为，国家如此密集发布楼市调控不动摇的信息，说明了国家调控房地产市场的决心。国家也是希望用这样的行动，巩固房地产市场调控成果。

　　在世联地产华南区首席分析师曹取看来，国家是在通过“预期管理”，进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，这将有助于消除民众的恐慌心理，也有利于房地产市场稳定健康的发展。

　　近段时间，全国大中城市房地产市场出现了量价齐升的状况，这也引起了国家的高度关注。

　　国家统计局日前公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月全国楼市新房房价上涨城市达到25个，较5月份增加了19个，达到2011年9月以来的新高。与此同时，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，也创下今年以来的新高。

　　曹取认为，房地产市场量升价稳是大家都愿意看到的状态，但房价如果出现持续上涨，则会引起警觉。从目前国家采取的一系列行动来看，虽然多数都是“喊话”式，但这并不意味着国家不会采取更严厉的调控措施。接下来，七月份的数据十分关键，倘若七月房价仍持续上涨，不排除会有采取新的“招数”。比如房地产税试点扩大、增加住房个人信息系统联网的城市数目等措施。

　　置业者心态发生变化

　　近期，深圳房地产市场明显出现了“躁动”的迹象，而这样的“躁动”更多体现在置业者的心理上。

　　记者调查发现，很多置业者担心房价会继续上涨，因此会把置业计划提前，尤其是一部分刚需者和改善性住房需求者，近段时间持续释放需求，导致深圳房地产市场也出现明显回暖。

　　来自世联地产的监测也显示，二季度，有超四成的购房者认为，未来房价将出现不同程度的上涨，这也是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者。

　　在这样的心理预期下，置业者数量明显增多，近三个月来，深圳房地产市场也出现量价齐涨的局面。

　　在深圳中原副总经理贺晓丽看来，虽然目前深圳市场出现回暖，但由于市场依旧未完全放开，调控仍在延续，限购未松，在这种情况下，就算有刚需支撑市场，供给扩大，也无法在短期之内将库存消化掉。目前还处于主要以去库存化为主的阶段，投资系数大幅下滑的情况下，暴涨更加不可能。

　　专家称，经历两年多的房地产调控，深圳市场调控效果已显现，虽然短期内出现价格的波动，但总体来看已渐趋稳定和理性。来自市规划国土委的统计数据显示，6月份，深圳新建商品住宅销售价格为18959元/平方米， 同比下降了2.5%，二手住宅销售价格下降了2.4%。

　　居住性用地多用于保障房

　　从今年深圳土地供应来看，上半年以工业用地和商业服务用地为主，居住性用地供应量极少，且不具备溢价的特征。

　　记者昨从市土地房产交易中心获悉，今年到目前为止，仅有两块居住性用地出让，其中六月份出让的一块地用途是建设人才公寓，建成后由市住房保障部门收购，产权归政府，最终以底价出让。而将于今天出让的另一块居住性用地则是对一块历史性用地重新调整后的再出让。

　　专家人士分析，深圳土地市场有其自身的特殊性。由于深圳土地资源的紧缺，目前深圳土地开发已经由新增土地转向存量土地“二次开发”为主，因此很少会有居住性用地推向市场。即使有，也基本是以保障房建设或配套用途为主。

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　　今年首宗含保障房用地 下月将出让

　　深圳特区报讯 深圳市土地房产交易中心公告称，今年首宗含保障房用地的地块将于8月21日出让，挂牌起始价约为1.35亿元。该地块位于龙华新区民治街道，土地用途为商业用地与居住用地，其中居住用地为保障性住房用地。面积近6000平方米，建筑面积约2.35万平方米，其中包含有约1.1万平方米保障房面积，未来将建成不少于260套的保障房。

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