7月13日，上海青浦区淀山湖新城土地资源发布会在北京帝景豪庭酒店举行。上海易居房地产研究院发展研究所所长，浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、研究员李战军出席了会议，从人文、历史、政治、经济及文化等方面做了关于《2012年全国房地产市场分析与研判》的主题演讲，为此次淀山湖新城土地资源发布做了生动的推介。

　　青浦展翼，新城出世

　　“北京看全国都是基层，上海看全国都是乡下”，这个著名的段子堪称这两个政治中心和经济中心在发展差异上的生动写照。作为浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、研究员，已在北京有两年工作、生活经验的的上海人李战军，从人文、地理、历史、政治、经济的角度解读淀山湖新城地块房地产开发投资的独特价值，为前来参加土地推介会的开发商提供了可供参考的意见。

　　北京的发展从方向上大概可以划分这样一个优先级：第一发展北面、第二是西面，第三是东面，长安街以南是不太受关注的区域。而上海的第一象限是向西，即淀山湖区域。青浦和淀山湖处于整个江南水乡的中心位置，向西是苏锡常、向东杭嘉湖，即吴越文化的中间点，其周边从历史至今都是鱼米之乡，亦是古代国库资源的重要提供地。

　　从今天的发展意义来讲，“城市繁荣看市中心，城市实力看郊区”，而上海的经济发展重点早在10年前就已经开始聚焦在郊区，青浦淀山湖新城的开发具有城市建设的战略意义。上海市《十二五规划》明确提出，着力打造西部新城城群，加快淀山湖新城建设，提升产业和居住功能。上海“一心多极”的空间格局正在逐步展开，青浦“一城两翼”的大发展战略如雄鹰展翅，“产城一体、水城融合”的理念，让淀山湖新城正在悄然绽放，绘画出青浦发展的新篇章。

　　调控四大指标实际放松 2012楼市向好

　　李战军在分析2012年全国房地产市场时指出，与去年的政策环境相比，今年楼市调控的四大重要指标，即限购、限贷、保障房建设和房产税均有放松迹象。结合《人民日报》对近期北京地王“只是土地市场的正常表现，不必过多解读，更不必过度担忧”的评论，可窥中央态度。

　　从去年房地产调控中强调的“限贷”来看，今年房地产贷款无论是投资开发贷款还是个人住房贷款，均有不同程度的松绑。近期有报道指出，北京地区四大行的首套房贷利率已重回8.5折优惠。在申请资质上，各个银行也一改之前的严格，只要是首套购房者均可申请，对个人申请资质不再有特殊的要求；上海二套房贷利率可变相突破“红线”；南京房贷族可申请调息。

　　被称为史上最严调控手段的“限购”实施一年多来，不断出现地方政府挑战这一底线，中央多次重申限购不放松。即便在如此艰难的环境下，2011年全国商品房销售面积达到10.99亿平方米，仍然是增长。而全国商品房均价同比上涨6%，房地产开发投资增长了15%。目前的楼市已然积聚了大量刚需，而且限购很难永久，未来开发商的投资回报仍将可观。

　　此外，今年保障房开工任务套数从去年的1000万套，减少至700万套；去年一直在研究部署房产税扩大试点的相关事宜，在今年的媒体报道中鲜有声音。

　　李战军指出，有实力的开发商可以关注上海淀山湖新城地块的土地信息，适当适时拿地。而在当天的土地招商推介会上，承办方易居中国提供的制作精美、并附有详细开发投资建议方案的招商手册也获得了李战军及在场开发商的一致好评。