新浪乐居讯(编辑 张佩薇 陈娩生)南天名苑位于广州番禺的洛浦岛西北角，三面环水，曾经为霍英东在广州的私人豪宅，项目仿照北京城建造，由于占地面积大而被当地人称该项目为“800亩庄园”，目前，这个昔日的私人府邸，已转身成为开建中的高档临江社区。昔日的奢华霍家宫殿何去何从？大型别墅小区何时入市？为何开发商一度易手？新浪乐居带你探秘南天名苑。

黄土所在地就是南天名苑被填埋的一个湖

　　疑惑一

　　霍宅雕栏玉砌尚在？湖已填埋牌坊均拆卸

　　霍英东本为番禺人，选择在有名的岭南水乡洛溪村建私人行宫，可见其思乡情结。1991年10月，番禺政府将征下这片地，按约1.1万元/亩的价格补偿给村委会。1992年，填土机开始改造这个面积800亩的私人乐园。据称，当时低洼的稻田低于水平面近一层楼高，工程填沙平地就耗了几年。

　　直至1996年，霍家豪宅竣工：两座大牌坊，一座古色古香，气派非凡，另一座，金色琉璃、大红木门、白玉栏杆、护城河、石狮、华表……更是与天安门同出一辙。而霍家的大型网球场，也仿造人民大会堂样式设计。

　　当时的霍家豪宅，独拥两大湖泊，在湖泊的尽头，有霍家私家泳池，私家码头、私家烧烤场、私家别墅、室内网球场、私家旅馆等。

南天名苑私家码头

　　豪宅最深处，霍家私家码头位于南天名苑三江汇流之处，洛浦岛的最西北角，珠江在此分成三条水道，江面宽阔，江景壮美。在此处，可清晰望见海珠、番禺南浦、芳村、以及横跨海珠和芳村的丫髻沙大桥，视野极其开阔。

　　尽管豪宅内装修算不上极尽奢华，但这样的规模和私人配套，足以让人惊叹。

　　今日乐居编辑再次来到当地人俗称“800亩”的霍家大宅，发现景况已大不如前。

　　在几年前，霍家大宅还允许村民自由出入，烧烤垂钓，但目前由于要进行商业开发，项目都用围墙围起，编辑从物管的签到表了解到，项目有专人一天三班的来巡视看守，驱赶外来参观者。

　　目前，南天名苑原有的两座精致牌坊已全被拆走，只留下一点残垣。而白玉栏杆。护城河、华表等装饰建筑也已悉数消失。

南天名苑“遗址”

　　另外，两个大型的人工湖泊也已被填埋，仅剩下一个小小的池塘，只能从偶然飞过的一大群白鹭鸶中，想象当年霍老眼前的清澈明亮。

　　幸运的是，那个仿人民大会堂的室内网球场和旁边的小别墅、小旅馆、游泳池和烧烤场仍在，网球场内部不算奢华，中央拉起两个球网，但地上长了青苔，显然已很久没人在这里运动了。虽然，网球场墙壁上镶满的彩色玻璃，楼梯上的雕花楼梯仍完好无缺，但建筑周边长满了比人还高的杂草，仍揭示了现在的荒凉境况。而小别墅里则散落了几张已经很旧的休闲椅，厨房用具、沙发都已经铺尘，目前作为物管签到处，周围的标示，也已从当年的“私家重地”变为得宝立房地产公司字样。

南天名苑“人民大会堂”内部已荒秽

　　在庄园的最西北角，霍家码头仍显新净，每天迎着珠江潮起潮落，码头两边，沿江小路上的小叶榕树影婆娑，时光俨然停滞。

　　究竟霍宅剩下的建筑会否拆卸，乐居编辑就此采访项目相关工作人员，其表示应该将会悉数被拆走。而另外一位负责项目监管的陈先生，则对此避而不答。

　　疑惑二

　　大型别墅小区进度如何？三年后就可全部完工

　　2011年5月20日，南天名苑获得建设工程许可证，同年8月份，南天名苑正式进入第一期32栋住宅的建设(自编J.L.M.N组合)。

　　乐居编辑翻查修建性详细规划后发现，整个南天名苑工程用地面积为530228平方米，第一期工程为北部的住宅，别墅产品为3层的双拼别墅，别墅与别墅之至少相隔12-13米的距离，较为宽阔，规划显示整个楼盘处处有水景环绕，加上三面环江，是一个以“水”作卖点的楼盘，乐居编辑询问工程负责人，水体是否为观赏湖或小河，其表示“未必，应该为供欣赏的水景。”

　　规划图显示，水体从小区心脏地带，延伸至每户门前，每栋住宅周边均有湖水与绿化环绕，环境优美，而教育设施，如中小学等则多位于楼盘的东侧，小区共有6个出入口。

　　资料显示，番禺洛溪南天名苑项目总占地面积530227.9平，其中可建设用地面积381269.5平，其中商品住宅用地345989.9平。小区划居住户数792户(套)数，居住人数3564人。项目配套公建设施主要有居委会、物业管理、中小学、邮政所、肉菜市场(超市)、社区卫生站、会所等；设有地下车库。规划配建机动车停车位2095个，其中地下停车位1359个，地面停车位736个。

　　据开发商表示，南天名苑项目将在3年内竣工，而乐居编辑日前独家采访相关工程师，则表示首期可再明年五月面世。

　　疑惑三

　　开发商为何两次易主？

　　现开发商曾上囤地黑名单

　　在2007年，霍家大宅传出正在办理房地产开发有关手续时，负责南天名苑项目的企业为广州市番禺区开源房地产实业公司，该公司的投资者，便是香港商界巨子李嘉诚和已经过世的霍英东。

　　但在三年后的2010年 ，规划局放出的南天名苑修建性详细规划批后公示，建设单位名称却变成了广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，据乐居编辑了解，得宝立为港澳合资企业，今年2月还在商务部公示完成了最新的增资。作为一家以房地产开发业务为主的公司，网络上却鲜见该公司开发的其他房地产项目资料，得宝立近一年间不停放出项目开发、工程管理、精装工程到营销推广的招聘信息，也仅为800亩庄园，南天名苑项目服务。

　　此外，乐居编辑还发现，2010年8月，国土部曝光广东省闲置土地名单，其中番禺得宝立名下的三宗商住楼宇及其配套设施建设用地显示三地块总面积为10.4695平方公里，合同签订时间为1995年11月23日。

　　究竟开源房地产实业公司与得宝立房产实业有限公司有何瓜葛？

　　乐居编辑翻互联网资料，发现仅有一个黄页网站在对得保立房产实业有限公司介绍时，在联系人处填写霍英东先生之名，网页非官方，并不能由此定论公司为霍老先生所有。

　　久索无果后，编辑致电得宝立公司，办公室相关职员对此回应：“现在的得宝立和开源房地产实业公司再无什么关系。”但至于两者间之前曾经存在怎么样的联系，其表示并不方便对外透露，并以相关领导周一均在香港开会为理由，挂断了电话。