房产中介不惧“狼来了”

　　“虽然之前复地新都国际开盘抢走了一些购房者，这次恒基又低价开盘，但总体上对二手楼市的冲击不明显，所以没什么好担心的。”南京博飞房产经济有限责任公司城北店店长李勇告诉现代快报记者，城北门店7月上半月的业绩不错，需求量还是挺大的。他认为，新楼盘虽然价格看起来不高，但与城北大多数二手房价格相比，还是处于高位，没有形成真正意义上的“价格倒挂”。“这是由城北的片区和房源特点决定的。城北是老城区，很多二手房小区都偏老，大都是上世纪90年代的，所以价格明显低很多，而选在该盘区置业安家的客户大多是经济实力不太强又有留在主城区的群体，所以更能接受总价80万以内的两房，100万以内的三房，而新开楼盘的两房基本上都要远远超过100万元，所以对二手房客群无法带来冲击。”

　　李勇举例分析，城北与其他片区不同，比如江宁江北，新盘价格往往低于同小区的二手房，房主和中介自然会担心楼盘一再推出新房源，而城北大有不同，比如中电颐和家园的房源价格约为16000元/平方米，而二手房价格多在14000元/平方米，大地伊丽雅特湾新房源均价16000元/平方米，二手房价格多在14000-15000元/平方米，明显具有价格优势，“更不用说其他二手房房源了。”他表示，从目前来看，城北大多二手房价格为11000-12000元/平方米，稍新一些的小区比如方圆绿茵价格为14000元/平方米左右，是不少外来置业者青睐的区域。

　　房主心态稍显乐观

　　虽然城北的二手房房源整体供应量不小，但有效房源并不多。好邻居房产市场总监刘华秋告诉记者：“主要是因为房主咬住价格不放松，致使成交周期加长。另外，据公司统计，近期约60%的房主出现提价现象，涨价幅度为3%-5%，他们对市场特别敏感，一有利好就会尽快要求提价。”据刘总监介绍，前几天一位阿姨已经签了卖房合同，又想反悔，主要是她本身还要买房子，不想卖房时卖得低，而买房时又高位买入。“那我岂不是亏两次啊。”

　　李勇也表示，房主的心态不太好，比如说挂牌82万，买主肯出81万都成交不了，“实际上，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，房主不能过于乐观，毕竟调控政策不会轻易放松。”

　　谈到下半年城北二手房价格，李勇认为会比较平稳，“城北市场多年来相对稳定，不像两江板块容易大涨大跌，而且该片区的需求人群也比较平稳，大都是片区内的拆迁户和外来置业者，所以房价不会有大的变动。”刘华秋则认为，陈蓓二手房价格以平稳为主，最多是微涨，“片区的置业者大都是抱着推至而求其次的心理，想留在主城又没太多钱，而正好城北有很多老小区比较符合他们的置业预算。另外，城北房源新旧差别太大，而以老房居多，所以新盘开盘对整体二手房市场影响有限。”