针对最近一些城市出现的房价反弹现象，国土资源部和住建部近日联合下发通知，要求各地政府采取有力措施防止房价反弹，特别是要严控高地价。通知特别指出，地方上的房地产市 场调控政策不能擅自放松。但是，两部门的通知墨迹未干，7月20日，在天津举行的一场土地拍卖会上，经过78轮的竞价，天津师大八里台校区一个地块成功拍 出，楼面价高达13026元/平方米，溢价率达到32%。这块地也成为天津市从2011年至今的单价最高地块，与此形成对比的是，今年上半年整个天津市土 地拍卖市场一直较为低迷，成交土地平均溢价率仅为0.67%。

　　一边是政府部门频频喊话严控房价， 一边是土地拍卖市场再度趋热，“地王”重新进入市场，对渴望房价继续下行的普通民众形成强烈的刺激。天津出现的这个“地王”不是孤立的，就在7月10日， 北京已经出现了令人咋舌的万柳“地王”，成交单价达到4万元/平方米。7月17日，南京国土局在其官网上连续发布41条土地出让预告，一天出让土地总面积 达到230.2万平方米，而当地今年上半年总推地量也才只有128万平方米。

　　土地拍卖市场热潮涌动，地方政府积极搭台推地，开发商也乐意一掷千金，甚至愿意顶着舆论的风口浪尖争做“地王”，这是近段时间许多城市房地产市 场出现的新情况，说明市场调控已经出现了新的动向。从政府的态度来看，调控政策似乎未有变化，不仅有国务院两部门专门发文要求防止房价反弹，政府官员也在 多个场合重申两年来我们已经听得很熟悉的调控立场。但是，开发商却一改先前的谨慎态度，又开始往房地产市场大把撒钱，争做“地王”，显然，他们敏感的商业 嗅觉已经感受到了房地产市场在未来可能出现的变化。

　　这个变化就是政府面对经济指标下行的困难，在提出“稳增长”目标后，原来在调控重压之下喘不过气来的房地产市 场似乎得到了一线生机。实际上，市场已经先于开发商和地方政府对此作出了反应，国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据显示，相比5月，有更多城市的 商品住宅销售价格出现了上涨，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%、0.2%和0.2%，深圳虽环比下降0.1%，但降幅比5月份 收窄。这种变化说明，不仅开发商感觉到了市场变化，普通的购房者也认为房价将要反弹从而出手购房，并促成了连续两个月的房价环比上升。

　　显而易见，虽然中央政府对于调控态度坚决，但一些地方政府的态度却有点暧昧。经济指标下行的威胁使地方政府很看重的“土地财政”告急，因此土地 拍卖出现了高潮，开发商也不惧舆论压力而争当“地王”。而所有这一切，都与“稳增长”的目标相吻合，大家都明白，如果各个行业都实现了“稳增长”，房地产市 场却继续一片低迷，这种情景是不可能出现的，是违反经济规律的。事实上，在以往多年的GDP连年高增长中，房地产市场曾经作出了重要贡献，而目前的GDP 增速下降，就连国家统计局都不讳言是因为房地产市场调控起的作用。既然要让GDP继续保持适度增长，地方政府完全有可能重新燃起对房地产市场的激情，这股 火现在被压着，只要有机会，它就一定会释放出来。

　　本轮房地产市 场调控至今已有两年多时间，调控所取得的成绩，应该归功于政策的强制力量。但是，房地产市场终归要回到市场状态，政府的“看得见的手”总有一天要退出。目 前当然还未到调控政策退出的时间窗口，但是，市场的这种变化提醒我们，市场力量已经开始在房地产市场上争夺话语权。政府必须重视这种市场变化，并采取相应 的对策，一方面将调控成果巩固住，另一方面也应考虑为调控政策的退出创造条件。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

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